Eine präzise Immobilienbewertung führt zum besseren Verkaufserfolg

Potenzielle Immobilieninteressenten, die oftmals vor der größten Investition ihres Lebens stehen, verwenden viel Zeit und Mühe darauf, sich über die marktüblichen Preise des Wunschobjekts zu informieren. Eine präzise Immobilienbewertung und ein Gutachten können daher den entscheidenden Faktor in einem erfolgreichen Verkaufsprozess ausmachen. Die kaufbereite Zielgruppe Ihrer Immobilie sprechen Sie nur mit einem fairen und seriösen Verkaufspreis an, der auf echter Marktkenntnis fundiert. Als langjährige Makler in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis verfügen wir über die nötige fachliche Expertise und Erfahrung, um Ihre Immobilie fach- und marktgerecht zu bewerten.

Wie bewerten Sie meine Immobilie?

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie kommt es auf mehrere Faktoren an. In unsere Immobilienbewertung fließt je nach Art der Immobilie der Sachwert, der Ertragswert und der Vergleichswert mit ein. Das bedeutet:

Mit der Wertermittlung über das Sachwertverfahren lässt sich bestimmen, wie viel es kosten würde, ein bestehendes Gebäude heute noch einmal zu bauen. Der zentrale Wert des Sachwertverfahrens sind die Herstellungskosten für den fiktiven Neubau und somit liegt der Fokus der Wertermittlung hier insbesondere auf der Bausubstanz. Von diesen Kosten werden je nach Alter der Immobilie ein Betrag abgezogen, die sog. Alterswertminderung. Anschließend wird der Bodenwert des Grundstücks hinzugerechnet. Nach einer Anpassung des Preises an den Immobilienmarkt durch den sog. Marktanpassungsfaktor erhält man den erwarteten Marktwert (Verkehrswert) der Immobilie. Die Wertermittlung einer Immobilie über das Sachwertverfahren wird in der Regel dann angewandt, wenn das Gebäude an einen Selbstnutzer verkauft und anschließend keine Rendite erzielt werden soll.

Beim Ertragswertverfahren werden Bodenwert und Gebäudeertragswert errechnet, um den Verkehrswert zu ermitteln. Der Bodenwert bezeichnet hierbei den Verkehrswert des unbebauten Grundstücks. Der Gebäudeertragswert wiederum gibt die zu erwartenden Einnahmen aus der Immobilie an. Deswegen basiert der Vertragswert maßgeblich auf der Höhe der zukünftigen Miete. Beim Ertragswertverfahren steht somit nicht der Sachwert der Immobilie im Vordergrund, sondern wie viel Gewinn und Rendite sich durch eine Immobilie erzielen lassen. Es kann deswegen nur bei Immobilien angewandt werden, die in Zukunft Erträge abwerfen, also zumeist Mietimmobilien.

Auch das Vergleichswertverfahren ist neben dem Ertragswert- und Sachwertverfahren eine Methode zur Immobilienbewertung. Das Verfahren berechnet den sogenannten Vergleichswert. Dieser Wert basiert maßgeblich auf Kaufpreisen, die durch den Verkauf ähnlicher Immobilien und Grundstücke realisiert wurden. Somit ist der Vergleichswert relativ genau am Verkehrswert der Immobilie orientiert und vermittelt Ihnen eine realistische Kaufpreisvorstellung. Wir vergleichen Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Häusern oder Wohnungen, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind.

Warum ist eine fundierte Immobilienbewertung so wichtig?

Den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, ist letztlich das Ziel einer Immobilienbewertung. Das ist der monetäre Wert, für den Ihre Immobilie am Bonner Markt derzeit steht. Diesen Wert zu wissen ist wichtig, denn er bildet die Grundlage für die Ermittlung des Angebotspreises, mit dem Sie den Verkaufsprozess starten. Als erfahrene Immobilienmakler sind wir dafür da, diesen Preis zu ermitteln und gemeinsam mit Ihnen einen Angebotspreis festzulegen. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch einen gewissen Verhandlungsspielraum.

Was passiert, wenn der Verkaufspreis zu hoch angesetzt wird?

Gar nichts oder schlimmer noch: Sehr viel. Mit einem zu hohen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung schrecken Sie potenzielle Käufer ab. Unter Umständen ziehen hohe Preise Besichtigungstouristen an, die keine ernsthafte Kaufabsicht haben. Wenn Ihre angebotene Immobilie längere Zeit auf dem Markt verbleibt, erhält sie den Anschein eines Ladenhüters und Unterhaltungskosten bleiben auf Ihrer Seite weiterhin bestehen.

Welche Folgen hat es, wenn der Verkaufspreis zu niedrig angesetzt wird?

In diesem Fall verlieren Sie Geld, wenn Sie Ihr Objekt unter Wert verkaufen. Häufiger jedoch werden Immobilieninteressenten misstrauisch - ein Umstand, der den gesamten Verkaufsprozess schädigen kann. Potenzielle Käufer sind natürlich über die üblichen Preise auf dem Bonner Immobilienmarkt informiert und mutmaßen bei einem zu niedrigen Verkaufspreis, dass etwas mit Ihrer Immobilie nicht stimmt.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht und kostenfrei.