Ihr Zuhause mit Perspektive: Elegante Doppelhaushälfte mit Charme und Komfort

externe Objnr	NK2-090A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Kaldauen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	527 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt, Außenterrasse, Grillecke
Baujahr Wärmeerzeuger	2022
Modernisierung	2016-2023
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113,47 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.01.2034
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-090A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53721
Ort	Siegburg / Kaldauen	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	527 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Freiplätze
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt, Außenterrasse, Grillecke
Baujahr Wärmeerzeuger	2022	Modernisierung	2016-2023
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113,47 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	18.01.2034
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Hier werden Wohnträume wahr! In ruhiger Höhenlage von Siegburg-Kaldauen bietet diese sympathische Doppelhaushälfte mit großzügiger Ausbaureserve im Anbau und vielfältigen Vorzügen alles, was das Herz begehrt.

Im Jahr 1956 massiv erbaut, im Laufe der Jahrzehnte sinnvoll erweitert und in den Jahren 2016 bis 2023 liebevoll modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie als lebendiger Lebensraum für moderne Familien mit besonderem Anspruch.

Mit einem feinen Gespür für zeitgemäße Eleganz und durch sorgfältig ausgewählte Materialien entstand ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das die Raffinesse dieser Immobilie unterstreicht.

Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl auf ca. 140 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. Der helle Dielenbereich im Erdgeschoss verbindet Windfang, Garderobe, Gäste-WC und Gartenzugang und öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnbereich mit Schwedenofen, offener Küche und geselligem Essbereich.

Das ruhige Schlafzimmer wird ergänzt durch ein gepflegtes Tageslicht-Bad "en Suite". Hier erwartet Sie pure Entspannung mit moderner Badewanne, Waschtisch, WC und einer Regendusche, beheizt durch eine behagliche Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Tageslicht-Wellness-Duschbad mit Waschtisch und WC.

Der Keller bietet zwei Tageslicht-Räume als Waschkeller und Lagerfläche.

Das mit einem hochwertigen Stabgitterzaun eingefasste, 527 m² große Grundstück beeindruckt durch einen terrassenförmig angelegten Garten mit pflegeleichter Rasenfläche, einem überdachten Sitzplatz, einem Grillbereich (perfekt für eine Outdoor-Küche) und einer Holzterrasse. Ihre Autos parken Sie bequem im Außenbereich.

Zusätzliche ca. 67 m² Ausbaureserve im Anbau bieten Ihnen Raum für individuelle Entfaltung wie z.B. zur Nutzung als Sauna oder Fitnessbereich. Lage: Siegburg Kaldauen bietet die Vorzüge einer sanften Höhenlage, kombiniert mit erstklassiger Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit charmanten Einfamilienhäusern bildet diese exquisite Adresse den perfekten Rahmen für Ihr familiäres Zuhause.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight, denn der Ortskern von Kaldauen mit seiner Grundschule und mehreren Kindertagesstätten ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Siegburg mit weiteren Schulformen in nur etwa 10 Minuten.

Die Anbindung an die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A3 und A560 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und ermöglicht somit eine mühelose Mobilität.

Für Pendler und Stadterkundungen gleichermaßen ist die Verkehrsanbindung des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Die Bushaltestellen "Siegburg Münchshecke" in südlicher Richtung und "Siegburg Waldfriedhof" in westlicher Richtung, jeweils bedient durch die Linie 510, liegen nur 13 Fußminuten entfernt. Der Siegburger Hauptbahnhof mit ICE- und Regionalbahn-Anschluss sowie den S-Bahnlinien 66 und 67 und den Buslinien 501, 502, 503 und 510 ist lediglich 5 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Kaldauen in vielfältiger Form. Discounter wie Edeka, Aldi, Hit und weitere Geschäfte bieten ein vielseitiges Angebot. Apotheken und Bäckereien runden das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Kaldauen präsentiert sich als lebendiges Zuhause mit abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten. Sportliche Betätigung ist beim "Spiel- und Sportverein Kaldauen 1928 e.V.", im Fitness-Studio "Sweat Sport", beim "Aikido Club Siegburg e.V." oder in der "Siegburger TV Handballabteilung" möglich. Familien mit Kindern finden in den Spielplätzen "Weißdornweg" und "Im Rothenbruch" ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten.

Willkommen in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.

Ausstattung: Die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses bietet eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und moderner Technologie. Die Bauweise ist massiv gemauert in Zement- und Bimsstein, die Decken sind in Stahlbeton und Holzlagendecke ausgeführt. Das Haus überzeugt durch raffiniertes Raumdesign über zwei Etagen.

Die helle Putzfassade verleiht dem Anwesen ein freundliches Erscheinungsbild, die Dachlandschaft besticht durch ein ausgebautes Satteldach mit angeschlossenem Flachdach, wodurch die individuelle Architektur gekonnt betont wird.

Der hochwertige, helle, einheitliche Parador-Klickvinylboden durchzieht alle Wohnbereiche und vermittelt den Hauch von exklusivem Wohnen, während großformatige, hellgraue Fliesen im Erd- und Obergeschoss den Bädern ein harmonisches Flair verleihen.

Die Wände präsentieren sich in Glattputz weiß gestrichen mit dekorativen Elementen wie Motivtapeten, Schiefer- und Klinkersteinen. Die Bäder und WC-Bereiche erstrahlen in hellen Fliesen und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Liebe zum Detail zeigt sich in den letzten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die den zeitgemäßen Standard dieser Immobilie unterstreichen. Im Jahr 2016 und 2020 wurden die Fenster ausgetauscht, 2021 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge, gefolgt von der Komplettrenovierung der Bäder in den Jahren 2021 und 2023.

Die Gastherme wurde 2022 erneuert, unterstützt durch Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung, und gewährleistet höchsten Wohnkomfort.

Als weiteres Ausstattungsdetail ermöglicht eine Smart-Home-Installation die komfortable Steuerung der elektrischen Rollläden in Wohnzimmer und Küche und sorgt für Bequemlichkeit und Sicherheit, unterstützt durch Kameras rund um das Haus.

Der Garten sowie der Anbau mit Ausbaureserve verfügen über eine umfangreiche Elektro- und Wasser-/Abwasser-Infrastruktur inklusive Starkstromanschluss.

Der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich und die großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten runden das Gesamtpaket ab. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.