Architektenhaus mit Flair und Potenzial: Wohnen, wo einst Diplomaten residierten

externe Objnr	NK2-092
Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter / Heisterbacherrott
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.188 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Garagen
Dachform	Walmdach
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt, mit Aussicht in die Natur
Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Zustand	Renovierungsbedürftig
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-092	Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639	Ort	Königswinter / Heisterbacherrott
Land	Deutschland	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	1.188 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Garagen
Dachform	Walmdach	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt, mit Aussicht in die Natur	Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Zustand	Renovierungsbedürftig	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus, das sowohl Geschichte als auch großes Potential in sich birgt.

In der bevorzugten Ortsrandlage von Heisterbacherrott, einem Ortsteil von Königswinter, wo einst Diplomaten und hochrangige Politiker lebten, erwartet Sie dieses einzigartige Architektenhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.188 m² und einer Wohnfläche von ca. 199,55 m² bietet es viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Die Immobilie wurde 1966 erbaut, ist vollständig unterkellert und zeichnet sich durch eine robuste Massivbauweise aus, die Langlebigkeit verspricht. Eine charmante Erweiterung erfuhr das Haus 1975 mit dem Aufbau des Dachgeschosses in attraktiver Holzfachwerkbauweise.

Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum idyllischen Garten, ein offenes Esszimmer, eine funktionale Arbeitsküche und ein Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad ergänzen die private Atmosphäre.

Das Dachgeschoss bezaubert mit gemütlichen Schlafzimmern, sichtbaren Holzbalken und sanften Dachschrägen, die einen einzigartigen Charme ausstrahlen. Im Souterrain befinden sich weitere praktische Räume, einschließlich eines lichtdurchfluteten Gästezimmers mit eigener kleiner Terrasse und direktem Zugang zu den Nutzflächen wie Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum und Garage.

Der liebevoll gestaltete Garten mit weitläufigen Wiesenflächen und einer herrlichen Aussicht bietet viel Raum für Erholung und Familienaktivitäten. Eine große Doppelgarage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Trotz der soliden Bausubstanz trägt das Haus den unverkennbaren Geist seiner Baujahre und bietet deshalb großes Potential für individuelle Anpassungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, das Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu modernisieren, und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumzuhause. Lage: Die Lage der hier zum Verkauf stehenden Immobilie präsentiert ein charmantes und ruhiges Umfeld in einer gehobenen Höhenlage am Ortsrand, umgeben von malerischen Naturkulissen und kulturellem Erbe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A3 ist nur 5 km entfernt und bietet Anschluss an Siegburg, Bonn, Köln und Koblenz, während die Bundesstraße B42 etwa 4,5 km entfernt ist. Für den öffentlichen Nahverkehr liegt die nächste Bushaltestelle ungefähr 600 Meter entfernt, mit Anbindungen, die eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften wie Oberpleis und Niederdollendorf ermöglichen, sowie Anschluss an die Regionalbahnen bieten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind leicht erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Diverse große Discounter und Spezialgeschäfte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten in Heisterbacherrott und Umgebung sind vielfältig und bieten für jeden etwas, von historischen Burgen und Parkanlagen für Wanderer und Geschichtsinteressierte bis hin zu lokalen Obstbetrieben und Sportanlagen wie Tennisplätzen. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten und kulturellen Stätten macht diesen Ort besonders attraktiv für diejenigen, die eine aktive und bereichernde Freizeitgestaltung schätzen.

Die schulische Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgestattet mit Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung, was Heisterbacherrott zu einem idealen Ort für Familien macht. Diverse Kindergärten und spezielle Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wichtigkeit der Gemeinschaft und Bildung in dieser Region unterstreicht.

Zusammengefasst bietet Heisterbacherrott eine idyllische Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft. Dies macht es zu einem attraktiven Ziel für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung: Dieses freistehende Architektenhaus bietet durch seine solide Grundstruktur und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale ein hervorragendes Fundament für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich mit einer Putzfassade in Schabetechnik, die die klassische Architektur unterstreicht. Das elegante Walmdach mit einer Dachneigung von 35° rundet das ansprechende Äußere ab.

Die 30 cm starken Außenwände bieten zusammen mit der Horizontalisolierung und Bitumenmasse einen effektiven Feuchtigkeitsschutz. Innenwände aus 25 cm dicken Montagewandsteinen garantieren Stabilität und Schallschutz nach DIN 4109. Eine zusätzliche Wärmedämmung im Dachgeschoss unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 und im Dachgeschoss Holzfenster aus dem Jahr 2014 eingebaut und verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Eine erst im Jahr 2021 neu installierte Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung. Warmwasser wird im Erdgeschoss durch einen Warmwasserspeicher und im Dachgeschoss durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Im Wohn- und Essbereich sorgt Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre, während die Marmorfliesen in der Diele Eleganz verleihen. Die funktionalen Bodenfliesen in Küche und Bädern sind ideal für eine leichte Pflege. Die Teppichböden in Schlafräumen und Fluren bieten eine hervorragende Gelegenheit für Erneuerungen und persönliche Gestaltung.

Bis auf die kürzlich erneuerte Heizungsanlage besteht bei diesem Objekt ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Dies bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei moderne Elemente mit dem bestehenden, historischen Charme zu kombinieren. Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die ein Projekt suchen, bei dem sie ihre persönliche Note einbringen und gleichzeitig ein Stück Geschichte bewahren können. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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