Im Herzen von Troisdorf-Sieglar ** Gewerbefläche als Ladenlokal oder Büro/Praxis zu vermieten

externe Objnr	N5-021
Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Gesamtfläche	70 m²
Ladenfläche	70 m²
Verkaufsfläche	30 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	6
Nebenfläche	40 m²
Gewerbefläche	70 m²
Boden	Laminat
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Netto Kaltmiete	750 €
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	245 €
Warmmiete	995 €
Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N5-021	Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53844	Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland	Gesamtfläche	70 m²
Ladenfläche	70 m²	Verkaufsfläche	30 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	6	Nebenfläche	40 m²
Gewerbefläche	70 m²	Boden	Laminat
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Gehoben
zentral	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas	Netto Kaltmiete	750 €
Kaltmiete	750 €	Nebenkosten	245 €
Warmmiete	995 €	Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche im lebendigen Zentrum von Troisdorf-Sieglar, eine gute Gelegenheit, Ihr Geschäft zu gründen oder zu erweitern. Ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten – ob Ladenlokal, Büro oder Praxis –, verspricht dieser Standort, den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Gelegen in einem sorgfältig gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 80er Jahren, bietet diese etwa 70 m² große Einheit nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und funktionale Ausstattung, sondern profitiert auch von der belebten Atmosphäre und hervorragenden Erreichbarkeit, die das Zentrum von Troisdorf-Sieglar auszeichnet. Der großzügige Hauptverkaufsraum, ein separater Büroraum für administrative Aufgaben, ein umfangreicher Vorbereitungs- oder Lagerbereich sowie ein Aufenthaltsraum und ein WC/Sanitärbereich bieten optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine ansprechende Schaufensterfront aus, die maximale Sichtbarkeit in dieser lebhaften Gegend garantiert, und mit insgesamt sechs Gewerbeeinheiten, unterstreicht es die geschäftsfreundliche Umgebung. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, um Ihren Komfort zu erhöhen.

Wir laden Sie ein, sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine vertrauensvolle und effiziente Vermietung sicherzustellen, bitten wir Sie, Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Nehmen Sie Kontakt auf, um mehr Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem idealen Gewerbestandort zu begleiten. Lage: Die zur Vermietung anstehende Gewerbefläche bietet Ihnen einen attraktiven Gewerbestandort im Herzen des Stadtkerns von Troisdorf-Sieglar. Mit einer Fläche von etwa 70 m² bietet sie genügend Raum für eine Vielzahl von Unternehmen, von dynamischen Start-ups bis hin zu etablierten Firmen, die eine präsente Lage schätzen.

Die Lage der Gewerbefläche ist zentral und verkehrsgünstig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Arztpraxen und Banken, was eine gute Frequenz von potenziellen Kunden und Besuchern mit sich bringt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer erhöhten Sichtbarkeit und können auf eine bereits vorhandene Laufkundschaft zurückgreifen.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A59 liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Diese gute Erreichbarkeit erleichtert nicht nur Ihnen und Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg, sondern bietet auch Ihren Kunden eine bequeme Anreise zu Ihrem Gewerbestandort.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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