Erstbezug nach Modernisierung ** Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung

externe Objnr	N1-1371
Baujahr	1984
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Etagenzahl	2
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Modernisierung	2024
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	560 €
Nebenkosten	216 €
Warmmiete	776 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1371	Baujahr	1984
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53844	Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Etagenzahl	2
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
zentral	Ja	Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja	Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Modernisierung	2024	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaltmiete	560 €
Nebenkosten	216 €	Warmmiete	776 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Troisdorf-Sieglar, eingebettet in ein charmantes Wohnhaus, das durch seinen mediterranen Baustil besticht. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen, doch verkehrsgünstigen Lage, die Ihr tägliches Leben bereichern wird.

Diese frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von rund 56 Quadratmetern nicht nur Komfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich mit zwei einladenden Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele und einem neu sanierten Badezimmer, ausgestattet mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, einem Waschtisch und WC. Hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die mit Blick auf ein grünes Atrium zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft erforderlich sind. Sollten diese Kriterien auf Sie nicht zutreffen, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen können. Für eine reibungslose Kommunikation bitten wir zudem um die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Willkommen in Troisdorf, eine lebendige und vielfältige Gemeinde im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises, die mit ihren 11 Stadtteilen als größte Kommune der Region glänzt. Nur einen Katzensprung entfernt von der pulsierenden Metropole Köln (22 km) und der charmanten Bonner Innenstadt (13 km), liegt Troisdorf am Südrand der Wahner Heide, einem Naturparadies, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt.

Troisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit 44 Kindertagesstätten, die eine liebevolle und fördernde Betreuung garantieren. Das Bildungsangebot ist mit 13 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, einer Gesamtschule, 2 Förderschulen, einem Berufskolleg und einer Industriemeisterschule breit gefächert und verspricht hervorragende Bildungschancen für jede Altersstufe. Zudem sorgen zwei moderne Krankenhäuser in Troisdorf und Sieglar für eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Troisdorf optimal angebunden. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Mit der S-Bahn S12 und der neuen Linie S13 zur ICE-Strecke Köln-Frankfurt sowie zahlreichen Busverbindungen ist Mobilität in der Region und darüber hinaus gewährleistet. Egal, ob Sie ins nahegelegene Köln, Bonn, zum Flughafen Köln/Bonn oder in die umliegenden Gemeinden möchten – Troisdorf ist Ihr Tor zu einer Welt voller Möglichkeiten.

In Troisdorf finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, die auf Wachstum, Bildung und Wohlbefinden setzt. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in dieser dynamischen Stadt, die Naturnähe mit urbanem Komfort vereint.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.