Familienoase in Niederpleis: Einfamilienhaus mit Charme wartet auf Verwandlung und Neugestaltung

externe Objnr	NK2-081A
Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Niederpleis
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	260 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bad	Bidet, Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Fertigteile
Garten	Wunderschön und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2033
Endenergiebedarf	270,76 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	348.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-081A	Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin / Niederpleis
Land	Deutschland	Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	260 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Dachform	Satteldach
Bad	Bidet, Fenster, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Abstellraum	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Fertigteile
Garten	Wunderschön und pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2033	Endenergiebedarf	270,76 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	348.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, aber äußerst charmantes Einfamilienreihenhaus in Sankt Augustin - Ortsteil Niederpleis.

Mit seinen 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 129 m² (ca. 102 m² zzgl. ausgebaute Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit ca. 27 m²) bietet das Haus genügend Platz für Familien und Menschen mit Raumbedarf. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise als Fertighaus mit vorfabrizierten Betonelementen erbaut und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum im Jahr 1990 erweiterten Wintergarten, der zu erholsamen Stunden einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und dabei den Blick auf den wunderschönen, pflegeleicht angelegten Garten genießen. Die Küche mit Vorratsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Ihre Kinder eignen. Das im Jahr 2000 modernisierte und hell geflieste Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet bietet Ihnen Entspannung nach einem anstrengenden Tag.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 nachträglich ausgebaut und bietet eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 27 m². Hier befinden sich ein Zimmer sowie ein Speicherraum. Das Haus verfügt außerdem über einen Anschlussraum und einen Heizungsraum.

Eine Pkw-Garage mit Elektrotor steht Ihnen als Stellplatz zur Verfügung. Der Zugang zur Garage ist auch über den Garten möglich.

Obwohl das Haus überwiegend im bauzeittypischen Zustand und Standard gehalten wurde, bietet es großes Potenzial für eine individuelle Renovierung nach Ihren Vorstellungen. Handwerker können hier Ihre Kreativität voll ausleben und das Haus zu einem modernen und gemütlichen Zuhause umgestalten.

Nutzen Sie die Chance und hauchen Sie diesem renovierungsbedürftigen Einfamilienreihenhaus neues Leben ein. Lage: Das charmante Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sankt Augustin-Niederpleis.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf der nahe gelegenen A560 und A59, die Sie direkt nach Bonn oder Köln führen. Der ÖPNV bietet mit mehreren Buslinien eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an den Bahnhof in Siegburg, von wo aus Sie mit dem Zug in nur wenigen Minuten in Köln oder Bonn sind.

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Picknicken einladen. Außerdem gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe. Kurzum: Eine perfekte Lage für Familien und Paare, die eine gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung: Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Fertighaus verfügt über eine robuste und langlebige Konstruktion aus vorfabrizierten Betonelementen. Die Außenfassade aus Schiefer- und Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle Räumlichkeiten mit abwechslungsreichen Fußböden aus Fliesen, Laminat- und Teppichböden.

Zweifachisolierverglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und bieten dank elektrischer Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss einen hohen Bedienkomfort.

Für gemütliche Stunden sorgt der offene Kamin im großzügigen Wohn-/Esszimmer, welcher an kalten Wintertagen für eine behagliche Wärme sorgt.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 bietet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und zentrale Warmwasseraufbereitung. Allerdings sind nach dem Gebäudeenergiegesetz Öl- und Gasheizungen die 30 Jahre und älter sind, von der Austauschpflicht betroffen.

Das Satteldach des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde und nun eine weitere wohnlich nutzbare Fläche von ca. 27 m² bietet.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig, um das Haus wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen. Insgesamt bietet das Haus durch seine Ausstattung aber ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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