Bonn-Castell ** Willkommen in einem Wohnhaus mit historischem Flair und modernem Komfort!

externe Objnr	NK2-083
Baujahr	1925
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53117
Ort	Bonn / Castell
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	352 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wintergarten	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Wellnessbereich	Ja
Garten	Überdurchschnittliche Gartengestaltung als herrliche Erholungsoase
Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,46 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-083	Baujahr	1925
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53117	Ort	Bonn / Castell
Land	Deutschland	Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	352 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohn-/Essküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Wintergarten	Ja
Sauna	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Wellnessbereich	Ja	Garten	Überdurchschnittliche Gartengestaltung als herrliche Erholungsoase
Baujahr Wärmeerzeuger	2013	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	83,46 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.08.2033	Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein charmantes Ein- oder Mehrfamilienwohnhaus auf einem zauberhaften Grundstück im zentrumsnahen nördlichen Bonner Stadtbezirk Castell.

Die harmonische Verschmelzung von historischem Flair und zeitgemäßem Komfort macht diese Immobilie zur perfekten Wahl – sei es für Eigenbedarf, Vermietungsoptionen, Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder clevere Investoren.

Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1925, strahlt den Charme vergangener Epochen aus, während der rückwärtige Wohnhausanbau von 1986 moderne Elemente hinzufügt und ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Die Wohnfläche von etwa 185 m² und das 352 m² große Grundstück bieten eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss begeistert mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher auch in zwei Räume unterteilt werden könnte. Der offene Durchgang zur Küche und der nachträglich angebaute Wintergarten schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank sowie ein kürzlich erneuertes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zum Wintergarten. Eine separate Küche sowie ein älteres Tageslichtbad mit Badewanne bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Dachgeschoss überrascht mit drei Schlafzimmern, von denen eines auch als Küche genutzt werden kann. Ein modernes Tageslicht-Duschbad und ein Abstellraum runden diese Etage ab.

Der Keller dieses Wohnhauses ist mehr als nur Stauraum. Ein Wellnessraum mit Sauna und Solarium verspricht pure Entspannung. Ein Gästezimmer mit Duschbad sowie eine Gäste-Küche bieten zusätzliche Freiheiten für individuelle Nutzungsideen.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich wird zur idyllischen Rückzugsoase. Sonnenterrasse, überdachter Grill- und Essplatz, Party-/Gartenhaus, Schuppen sowie ein Entspannungsbereich mit Springbrunnen laden zu gemeinsamen Momenten, pure Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Lage: Willkommen im Bonner Stadtteil Castell, einem Ort, der historischen Charme und zeitgemäße Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das städtische Geschehen, sondern auch eine reiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur.

Das Viertel Castell, in dem sich diese Immobilie befindet, ist für seine ausgezeichnete Erreichbarkeit bekannt. Die Straßenverbindungen sind optimal, sodass Sie mit dem Auto schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen von Bonn sein können. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine bequeme und umweltfreundliche Option. Die Straßenbahn- und Busstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine reibungslose Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt.

Die Umgebung begeistert durch ihre Vielfältigkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Bistros laden zum Verweilen und Genießen ein. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders familienfreundlich und attraktiv.

Wenn Sie sich nach Natur und Erholung sehnen, werden Sie von den nahegelegenen Grünflächen begeistert sein. Die Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden im Freien sind zahlreich. Der nahegelegene Rhein bietet eine perfekte Gelegenheit für Ihre Freizeitaktivitäten.

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte hält Bonn zahlreiche Highlights bereit. Museen, Galerien und historische Stätten ermöglichen faszinierende Entdeckungen. Gleichzeitig können Sie das lebhafte Stadtleben mit Veranstaltungen, Konzerten und Festivals genießen.

Die Lage der Immobilie ist somit ein idealer Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, vielseitigen Freizeitangeboten und einer angenehmen Umgebung macht diesen Ort zu einem begehrten Standort, der für eine hohe Lebensqualität steht.

Ausstattung: Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienwohnhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Investitionsoption für bis zu drei Wohneinheiten.

Die Außenfassade des beidseitig angebauten Gebäudes präsentiert sich äußerst gepflegt und verputzt in einem charmanten hellblauen Anstrich. Einladend und stilvoll, vermittelt sie schon von außen den besonderen Charakter dieses Wohnhauses.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzliche Baukörper wie ein Schuppen/Werkstatt, ein vielseitig nutzbares Gartenhaus und eine im Jahr 1990 nachträglich erbaute Pkw-Doppelgarage mit elektrischen Schwingtor sind vorhanden.

Die Fußböden im Keller- und Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet – eine pflegeleichte und hygienische Option. Im Obergeschoss erwartet Sie Echtholzparkett, das Wärme und Behaglichkeit verströmt. Im Dachgeschoss sorgt moderner Laminatboden für eine zeitgemäße Optik.

Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast und verfügen über Rollläden, die für eine individuelle Lichtregulierung sorgen.

Die im Jahr 2013 erneuerte Gaszentralheizung wird durch eine solarunterstützte Warmwasserversorgung ergänzt. Hierdurch wird nicht nur Ihr ökologischer Fußabdruck minimiert, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. Gleich zwei wunderschöne Kachelöfen – im Erd- und Obergeschoss – unterstützen die Heizungsanlage zusätzlich und sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Im Kaufpreis inklusive sind drei Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer des Erdgeschosses. Darüber hinaus laden eine Heimsauna und ein Solarium zur Entspannung und Erholung ein. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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