Wohnen im "Fränkischen Hof": Das perfekte Zuhause für kleine Familien und Paare!

externe Objnr	NK2-082A
Baujahr	1990
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53117
Ort	Bonn / Buschdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt, von außen kaum einsehbar
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,93 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.02.2033
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-082A	Baujahr	1990
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53117	Ort	Bonn / Buschdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	42 m²	Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Garten	Pflegeleicht angelegt, von außen kaum einsehbar
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,93 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	06.02.2033
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Willkommen im "Fränkischen Hof "- Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienreihenhaus im fränkischen Baustil, das perfekt für kleine Familien, Paare und Einzelpersonen geeignet ist.

Das Haus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Bonner Ortsteil Buschdorf.

Auf einer Wohnfläche von 82,13 m² bietet das Haus eine einladende Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der freundlichen Diele fühlen Sie sich willkommen. Die separate Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Helligkeit und einem direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen Privatsphäre sowie Ruhe.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur mit Zugang zu zwei Schlafräumen und zu einem hell gefliesten Tageslichtbad. Der Dachboden (Speicher) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss des Hauses überzeugt mit einem Abstellraum und einem Wasch-/Trockenraum für Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Ein Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit Außenzugang zum Garten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten.

Der Stellplatz für Ihren PKW befindet sich in einem Carport, der Ihren Wagen vor Wind und Wetter schützt.

Bitte beachten Sie, dass vor Einzug Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Das Grundstück mit einer Größe von 170 m² befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Vereinigten Bonner Wohnungsbau AG. Der Erbbaurechtsvertrag wurde bis zum 31.12.2080 geschlossen und ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit 106,92 € (indexiert) vereinbart. Lage: Dieses attraktive Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend im Bonner Ortsteil Buschdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Oelser Straße bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Bonner Stadtzentrum erreichen können. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie schöne Grünanlagen und Parks, in denen Sie die Natur genießen können. Darüber hinaus bietet Bonn zahlreiche kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzertveranstaltungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieses Einfamilienreihenhauses in Bonn-Buschdorf ideal ist. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, einer vielfältigen Infrastruktur und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie das angenehme Wohnumfeld und die Annehmlichkeiten, die die Umgebung zu bieten hat.

Ausstattung: Dieses charmante Reihenhaus im fränkischen Baustil erwartet Sie mit einer soliden und funktionalen Ausstattung. Das Gebäude wurde nach den Erfordernissen der damaligen Wärmeschutzverordnung mit Gasbeton-Steinen im Innen- und Außenmauerwerk errichtet, was zu einer effizienten Wärmedämmung beiträgt.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über zwei Geschosse und ein Satteldach mit zusätzlicher Wärmedämmung. Die Außenfassade ist mit einem Edelputzmaterial versehen, der dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Teilweise sind Fachwerkandeutungen im Bereich des Obergeschosses zu finden, die einen reizvollen Akzent setzen.

Die Fußböden sind solide gestaltet und bestehen aus trittschall- und wärmegedämmtem, schwimmendem Zementestrich. In den verschiedenen Räumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Teppich, Kunststoffböden oder Fliesen verlegt.

Die Fenster des Hauses sind mit Sprossen versehen und bestehen aus "Meranti"-Holz mit Isolierverglasung. Durch den praktischen Drehkippbeschlag lässt sich die Belüftung der Räume individuell regulieren. Die Fenster erfüllen die grundlegenden Anforderungen an Energieeffizienz.

Der Wohnbereich kann mit Rollläden und die Schlafräume inklusive Badezimmer können mit Klappläden abgedunkelt werden. Zudem verfügen die Fenster über abschließbare Griffe als Kindersicherung und Einbruchspräventionsmaßnahme.

Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Kombi-Außenwandtherme aus dem Baujahr.

Die Immobilie wurde nach Auszug des Eigentümers nicht neu renoviert, sodass zum Einzug noch Schönheitsreparaturen wie Maler- und Anstreicharbeiten von innen sowie die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge erforderlich sind. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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