Troisdorf-Sieglar ** Exklusives Architektenhaus für ganz besondere Ansprüche

externe Objnr	NK2-063
Baujahr	2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Wohnfläche	272 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Ausstattungsqualität	Luxus
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Wellnessbereich	Ja
Garten	Rasenflächen, Kiesbeet, Hochbeet, Olivenbäume, Zierbrunnen
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	34,99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	998.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-063	Baujahr	2013
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53844	Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland	Wohnfläche	272 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen	Ausstattungsqualität	Luxus
Dachform	Flachdach	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Wellnessbereich	Ja	Garten	Rasenflächen, Kiesbeet, Hochbeet, Olivenbäume, Zierbrunnen
Zustand	Neuwertig	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	34,99 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	06.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2013	wesentlicher Energieträger	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	998.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie eine Immobilie für ganz besondere Ansprüche suchen, dann wird mit diesem exklusiven freistehenden Einfamilienhaus ein Traum für Sie in Erfüllung gehen.

Das erst im Jahr 2013 massiv erbaute 2 1/2 geschossige Architektenhaus befindet sich bestens angebunden zwischen Bonn und Köln im Troisdorfer Stadtteil Sieglar.

Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 272 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 85 m² im Kellergeschoss, wobei davon nochmals ca. 60 m² zur Wohnnutzung ausgebaut wurden und somit zusätzlich eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und separatem Zugang von Außen entstanden ist.

Schon beim Eintreten in das Haus wird die klare, transparente Architektur erkennbar. Die elegante Eingangsdiele und der offene, mit einseitigem Edelstahlhandlauf versehene Treppenbereich bietet Zugang zu allen Etagen vom Keller bis zum Staffelgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der imposante Wohn-/Essbereich mit wasserführendem Heizkamin zur Unterstützung der Fußbodenheizung und Zugang zum offenen Küchenbereich. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, cremefarbenden Einbauküche mit Kochinsel und Sitztheke, Induktionsherd mit zusätzlichem Teppanyakigrill und einem "Bloomberg" Großkühlschrank ausgestattet.

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Im Jahr 2020 wurde außerdem ein etwa 36 m² großer Wintergarten mit Glasschiebeelementen auf zwei Seiten und eine überdachte Grillecke mit Seitenschutz aus Glaselementen errichtet. Ein Arbeitszimmer, das Gäste-Duschbad und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vier Kinderzimmer, eins davon mit Zugang zu einer großen Dachterrasse, ein Balkon und ein wunderschönes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss des Hauses.

Das extravagante Staffelgeschoss ist ganz für die Hausherrin/den Hausherrn vorgesehen. Hier befinden sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine etwa 20 m² große Wellnessoase u.a. mit freistehender Badewanne. Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich unmittelbar an der Grenze der beliebten Troisdorfer Stadtteile Sieglar und Eschmar und liegt damit mitten in der Natur, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.

Parallel zur Sieg befindet sich eine herrliche Fahrrad- und Joggingroute in Richtung Bonn oder Siegburg. Naturfreunde kommen am Eschmarer See voll auf Ihre Kosten.

Die Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, Netto, Edeka), Bäcker, Metzger, Banken, Kirchen, Friseure, Post, lokale Restaurants und Tankstellen.
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule und die Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Sieglar oder Troisdorf-West.

Jede Menge Freizeitaktivitäten, wie eine Schlittschuhhalle, eine Bowlingbahn, ein Golfplatz, eine Kletterhalle u.v.m sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen ins Bonner Zentrum. Mühelos erreichen Sie dort den Bahnhof mit Umsteigemöglichkeiten. Alternativ befindet sich im ca. 15 Min. entfernten Siegburg der ICE-Bahnhof und schafft eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Köln/Bonn sowie den Flughafen Frankfurt.

Die Autobahnen A 59, A 565 sowie die A3 sind ebenso wie die Städte Bonn und Köln schnell mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: Der weiß verputzte Baukörper, mit farblich in anthrazit abgesetzter Fenster- und Türrahmung, zeigt sich auf einem 602 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde mit Vollkeller aus Stahlbeton und Außenwänden mit 36 er Ytong-Stein massiv erbaut. Die Innenwände bestehen aus Bimsstein.

Zwei Garteneingänge von Außen, mit verschlossener Tür/Doppeltür, führen zum wunderschön angelegten Grundstück mit Rasenflächen, gepflanzten Olivenbäumen, bepflanzten Kiesbeet mit Zierbrunnen, diversen Gehwegen und einem Hochbeet und Holzunterstand mit Bedachung. Das Haus verfügt außerdem über einen Balkon (16,76 m²) im Obergeschoss, eine Dachterrasse (22,34 m²) im Obergeschoss und eine Dachterrasse (17,49 m²) im Staffelgeschoss. Sämtliche Terrassen und Balkone sind in anthrazit mit Platten auf Stelzlager verlegt.

Alle Fenster sind 3-fach nach Wärmedämmverordnung verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Fensterrahmen sind zweifarbig (außen anthrazit, innen weiß).

Beheizt wird das Gebäude mittels einer "Rotex" Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät als Fußbodenheizung vom Keller bis zum Staffelgeschoss. Bei starker Hitze kann die Wärmepumpe als Klimaanlage für die Innenräume umgestellt werden. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein wasserführender Heizkamin zur Unterstützung der Fußbodenheizung im Winter.

Die Haustür verfügt über ein Sicherheitsschloss mit 5-fach Verriegelung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Kamera in allen Etagen.

Alle Räume sind mit einem Internet-Wandanschluss ausgestattet. Fernsehanschlüsse gibt es im Wohnzimmer, in der Küche, in allen Kinderzimmern, in Bad und Schlafzimmer Staffelgeschoss sowie im Wohnzimmer Kellergeschoss.

Zum Haus gehört eine Garage als Werkstatt mit Starkstromanschluss und eine Doppelgarage mit drei Pkw-Stellplätzen direkt davor. Die Garagen verfügen über elektrische Tore mit PIN-Eingabe und Fernbedienung.

Hochwertige Böden, diverse Einbaustrahler und viele weitere Extras runden das Angebot ab. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.