Beuel-Rheinnähe ** Für Kapitalanleger, die ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis bevorzugen

externe Objnr	NK1-181
Baujahr	1953
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53225
Ort	Bonn / Beuel-Mitte
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost, Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2015
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-181	Baujahr	1953
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53225	Ort	Bonn / Beuel-Mitte
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost, Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Baujahr Wärmeerzeuger	2015
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	23.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1953	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Wohneigentum - es wird Zeit. Je eher man damit anfängt, umso besser.

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Eigentumswohnung in angenehm ruhiger Wohnlage des beliebten Bonner Stadtteils Beuel, nur etwa 250 Meter vom Rhein entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen klassisch wohnfreundlichen Zuschnitt und befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1953 massiv erbauten Wohnhauses. Das etwa 1.853 m² große Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden mit jeweils 8 Wohnungen bebaut und vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 78 m², welche sich aufteilt in 4 Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele, ein Tageslichbad mit Dusch-/Badewanne und ein separates WC. Gleich zwei Balkone laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien oder zum Plaudern mit Freunden ein. Zugänglich sind die v.g. Balkone zum einen vom Wohnzimmer und zum anderen vom Schlafzimmer und der Küche aus.
Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über einen modernen Kunststoffboden und hellen Fliesenspiegel. Die Befliesung von Badezimmer und WC stammen noch aus dem Baujahr.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer im Jahre 2015 erneuerten Brennwert-Gasetagenheizung. Die weißen Kunststofffenster wurden ebenfalls im Jahr 2015 allesamt erneuert und sind entsprechend isolierverglast. Wohnung und Gebäude wurden in der Vergangenheit stets instandgehalten und befinden sich in einem guten Pflegezustand.

Mehr als ausreichend Stauraum bieten ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Wasch-/Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist bereits seit Februar 2012 vermietet und die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich 7.617,60 €.
Mietrückstände bestehen keine. Die letzte Mieterhöhung trat mit Wirkung vom 01.03.2020 in Kraft.
Von dem aufgeführten Hausgeld fließen jährlich 1.250,- € in die Instandhaltungsrücklage. Lage: Der Stadtteil Beuel liegt rechtsrheinisch auf der Sonnenseite Bonns und zählt durch seine gewachsenen, ruhigen Wohnstraßen zu einer der beliebtesten Bonner Wohnlagen. Nördlich grenzt er an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter. Im Süden des Bezirks liegt der Höhenzug Ennert, der nördlichste Ausläufer des Siebengebirges.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Rheinpromenade mit ihren hohen Freizeitwert und sind umgeben von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Kultur- und Freizeitangeboten (Filmbühne Beuel, Junge Theater uvm.). Nicht nur sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

"Beuel" bietet sehr gute Verbindungen zum Stadt- und Fernverkehr: Regionalbahn mit Anschluss nach Köln (Beuler Bahnhof), S-Bahn Linien 62 Richtung Oberkassel und 66 nach Sankt Augustin. Bus-Linien 624, 632, 634 und 637, in Richtung Zentrum Bonn. Autobahnanbindung zur A3, A59 und A565.

Sonstiges: Leider können wir Ihnen in diesem Exposé keinerlei Fotos vom Innenbereich der Wohnung bzw. den von uns gewohnten virtuellen 360° Durchgang präsentieren, da der Mieter dadurch seine Privatsphäre gefährdet sieht und uns deshalb die Fertigung/Veröffentlichung von Fotoaufnahmen nicht gestattet hat.

Wir bitten hierzu höflich um Ihr Verständnis und freuen uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die hier aufgeführten Energiewerte wurden dem uns vorliegenden Energieausweis mit Gültigkeit bis zum 23.07.2018 entnommen. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beantragt und kann kurzfristig vorgelegt werden.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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