Sankt Augustin-Menden ** Moderne Singlewohnung mit Terrasse und Gartenanteil

externe Objnr	N1-1333
Baujahr	2014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Eigener Gartenanteil
Baujahr Wärmeerzeuger	2014
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	51,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	495 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	675 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1333	Baujahr	2014
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Eigener Gartenanteil
Baujahr Wärmeerzeuger	2014	Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	51,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2024	Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaltmiete	495 €
Nebenkosten	180 €	Warmmiete	675 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: In dieser charmanten und barrierefreien Singlewohnung sind Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil bestens vereint. Sie wohnen innerhalb eines modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhauses in angenehm ruhiger, aber dennoch verkehrstechnisch sehr günstiger Wohnlage im Sankt Augustiner Ortsteil Menden.

Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 55,05 m². Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küchendiele, ein Schlafzimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer mit einer großzügigen bodenebenen Dusche, ein Waschtisch und dem WC. Die wunderbare, teilweise überdachte Sonnenterrasse und der eigene kleine Gartenanteil laden zum Wohlfühlen und zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein.

Der Küchenbereich wurde vom Vormieter mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Diese könnte optional zusammen mit dem Badezimmerspiegel und sämtlichen Lampen gegen einen Abstand in Höhe von 300,- € (VB) übernommen werden.

Große dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Lichteinfall und verfügen über elektrische Rollläden. Wohn- und Schlafraum sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Diele bzw. Küchenbereich und Duschbad sind geschmackvoll gefliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller etc. sind vorhanden und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ihr Pkw ist auf einem Freiplatz neben dem Haus gut geparkt.

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lage: Die hier angebotene Parterrewohnung befindet sich im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Menden. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gesamtschule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Rhein-Sieg Gymnasium sowie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg befinden sich in Sankt Augustin-Ort. Ein Berufskolleg sowie die Kölner Wirtschaftsfachschule finden Sie in der Nachbarstadt Siegburg.

In Sankt Augustin-Menden sind Sie nur wenige Minuten vom Kernort Sankt Augustin entfernt, wo Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, regem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten durch eine Reihe von Wiesen, Seen und Parkanlagen vorfinden.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus kommen Sie bequem und problemlos ins Zentrum von Sankt Augustin, wo die U-Bahn-Linie 66 zwischen Siegburg und Bonn fährt. Die Nähe zu den Nachbarstädten Bonn, Köln und Siegburg bietet Berufspendlern enorme Vorteile. Über die unmittelbare Anbindung an die umliegenden Autobahnen A 59 und A 560 erreichen Sie in geringer Entfernung problemlos die Autobahnen A3, A565 und A4. Den Köln-Bonner Flughafen erreichen Sie in nur ca.18 km Entfernung. Auch die ICE-Anbindung an die Strecke Köln-Frankfurt erreichen Sie bequem mit der Stadtbahn, welche zwischen Bonn und Siegburg verkehrt.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.