Bonn-Ippendorf ** Für den Ästheten. Sonnige Dachgeschosswohnung zum Verlieben schön

Außenansicht

Wohnungseingang

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Küche

Balkon

Aussicht

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Lageplan

externe Objnr	N1-1222
Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	520 €
Nebenkosten	168 €
Warmmiete	688 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1222	Baujahr	2003
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53127	Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	47 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2003	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	520 €	Nebenkosten	168 €
Warmmiete	688 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Bonner Wohnlage, im Ortsteil Ippendorf.

Das neuwertige und repräsentative Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 2003 erbaut und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 47,49 m² ist aufgeteilt in 2 Zimmer, wobei die Räume von einer kleinen Eingangsdiele aus zugänglich sind. Die Küche ist offen im Wohn-/Essbereich integriert. Ein Sonnenbalkon in Süd-Süd/West Lage lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Als Fußbodenoberbelag wurde im gesamten Wohn- und Schlafbereich ein hochwertiger Echtholzparkettboden gewählt. Küche sowie Badezimmer sind hell gefliest.

Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Für Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Zum Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf.

Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern.

Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt hat.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung, Banken, Post, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleine aber feine Einzelhändler und außerdem eine sehr gute Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zumeist fußläufig zu erreichen.

Die Universitätskliniken der Stadt Bonn befinden sich ebenfalls in Ippendorf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Auch die Autobahn A 565 ist schnell und ohne große Schwierigkeiten erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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