Troisdorf-Sieglar ** Gewerbefläche als Ladenlokal oder Büro/Praxis zu vermieten

externe Objnr	N5-019
Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Gesamtfläche	40 m²
Verkaufsfläche	40 m²
Gewerbefläche	40 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Netto Kaltmiete	499 €
Kaltmiete	499 €
Nebenkosten	114 €
Warmmiete	613 €
Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N5-019	Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53844	Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland	Gesamtfläche	40 m²
Verkaufsfläche	40 m²	Gewerbefläche	40 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)	zentral	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010	Netto Kaltmiete	499 €
Kaltmiete	499 €	Nebenkosten	114 €
Warmmiete	613 €	Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Willkommen in der Leostraße in Troisdorf-Sieglar! Hier erwartet Sie eine attraktive Gewerbefläche, die genau das bietet, wonach Sie suchen. Mit einem angenehmen Ambiente und viel Tageslicht ist diese Fläche ideal für Ihr Unternehmen geeignet.

Das Gebäude wurde in den 80er Jahren errichtet und besticht durch seinen zeitlosen Charme. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst etwa 40 m² und überzeugt mit einem flexiblen Grundriss. Dank einer großzügigen Schaufensterfront von ca. 5,50 Metern eignet sich diese Fläche optimal für nahezu alle Branchen, sei es als Ladenlokal, Büro oder Praxis.

Derzeit ist die Fläche in Leichtbauweise abgeteilt und besteht aus zwei Räumen nebst Archiv. Im rückwärtigen Bereich der Mietfläche befindet sich außerdem eine Sanitärzelle mit Waschtisch und WC.

Optional besteht die Möglichkeit, Lagerflächen und Tiefgaragenstellplätze anzumieten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Gewerbefläche überzeugen können. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns vereinbart werden können, da wir eine vertrauensvolle Vermietungsabwicklung im Namen des Eigentümers gewährleisten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Gewerbestandort behilflich zu sein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die zur Vermietung anstehende Gewerbefläche bietet Ihnen einen attraktiven Gewerbestandort im Herzen des Stadtkerns von Troisdorf-Sieglar. Mit einer Größe von 40 m² ist sie zwar kompakt, aber ideal für kleinere Unternehmen oder Start-ups.

Die Lage der Gewerbefläche ist zentral und verkehrsgünstig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Arztpraxen und Banken, was eine gute Frequenz von potenziellen Kunden und Besuchern mit sich bringt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer erhöhten Sichtbarkeit und können auf eine bereits vorhandene Laufkundschaft zurückgreifen.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A59 liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Diese gute Erreichbarkeit erleichtert nicht nur Ihnen und Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg, sondern bietet auch Ihren Kunden eine bequeme Anreise zu Ihrem Gewerbestandort.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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