Freundliche Nachbarn, reizvolle Landschaften und ein Ausblick der seinesgleichen sucht

Außenansicht

Diele

Gäste-WC

Wohnzimmer Bild 1

Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 2

Aussicht

Wohnzimmer Bild 2

Küche mit EBK

Flur OG

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 3

Badezimmer

Vorflur

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Studio Bild 1

Studio Bild 2

Studio Bild 3

Lageplan

externe Objnr	N2-030b
Baujahr	1997
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53783
Ort	Eitorf / Mühleip
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	309 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze à 15 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	N2-030b	Baujahr	1997
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53783	Ort	Eitorf / Mühleip
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	309 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze à 15 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne, Fenster	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	123,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.09.2025	Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Wunderbar im Eitorfer Ortsteil Mühleip gelegen, befindet sich die zur Vermietung anstehende Doppelhaushälfte mit persönlicher Note und viel Komfort. Hier ist die Luft noch ein bisschen sauberer und die Wiesen ein bisschen grüner. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m² und ist auf Wunsch durch einen Treppenlift bis zum ersten Obergeschoss komplett rollstuhlgerecht und barrierefrei.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur imposanten, etwa 20 m² großen Hochterrasse, welche einen traumhaften Ausblick bietet und zum ausgiebigen Verweilen im Freien oder zum Plaudern mit Freunden einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt wird. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss und das lichtdurchflutete, geräumige, Dachstudio. Wie bereits erwähnt, steht hier bis zum Obergeschoss ein Treppenlift zur Verfügung, welcher natürlich, wenn nicht benötigt, demontiert und entfernt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckwanne, separater Dusche, Waschtisch und WC.
Mit separaten Eingängen von außen, verfügt das Haus außerdem über eine vermietete Einliegerwohnung und weiteren Keller- bzw. Stauräumen. Zum Parken stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solar und Therme. Die vorhandene Photovoltaikanlage bietet eine Stromersparnis von etwa 70,- bis 80,- € monatlich. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Ein schöner und pflegeleicht angelegter Garten lässt kaum noch Wünsche offen. Lage: Aussteigen aus der Hektik. Die hier genannte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Eitorf im Ortsteil Mühleip. Mühleip ist ein kleiner und ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort und verfügt über eine Grundschule, ein Kindergarten und einen Sportplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Hallen-/Freibad, Sportstätten etc. finden Sie im nur etwa 5 km entfernten Ortskern von Eitorf.
Die Verkehrsanbindungen sind gut. Über die B 8 gelangen Sie in nur wenigen Autominuten über Uckerath nach Hennef. Die dortige Autobahn A 560 bringt Sie schnell zu den Nachbarstädten Siegburg, Troisdorf, Lohmar und Sankt Augustin sowie auch nach Köln und Bonn. Der ÖPNV ist gut entwickelt, ein Bus verbindet Sie mit dem Ortskern von Eitorf, von wo aus Sie eine Bahnverbindung in Richtung Siegburg/Köln nutzen können.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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