Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramafenstern und Rheinblick – Dachbalkon im Zentrum von Bonn

Außenansicht

Wohnungseingang/Diele

Küche

Wohnzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Badezimmer

Lageplan

externe Objnr	N1-1384
Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53111
Ort	Bonn / Zentrum
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Modernisierung	2025
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Kaltmiete	670 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.020 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	N1-1384	Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53111	Ort	Bonn / Zentrum
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Blockheizkraftwerk	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Modernisierung	2025	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	112,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.11.2031	Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk	Kaltmiete	670 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.020 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Rheinlage und den unverbaubaren Panoramablick, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus genossen werden kann. Beide Zimmer sind mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet und bieten direkten Zugang auf den großzügigen Dachbalkon, der einen eindrucksvollen Blick über den Rhein eröffnet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 55 m² ein modernes Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Oberlicht-Bad. Lage: Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Rhein im Bonner Zentrum. Durch die großflächigen Panoramafenster und den Dachbalkon genießen die Bewohner einen unvergleichlichen Ausblick auf den Rhein – und das ganz ohne Bebauung im Sichtfeld. Gleichzeitig sind die Vorzüge der Innenstadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und die hervorragende Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber bestens geeignet ist.

Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Stil. Das moderne Oberlicht-Bad ist mit einer begehbaren Dusche samt wassersparendem Regenduschkopf, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Böden in Diele, Küche und Bad sind mit großformatigen anthrazit-grauen Fliesen belegt, die einen eleganten Kontrast zum Laminatboden in den Wohnräumen bilden.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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