Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Münsterblick in Bonn-Zentrum/Fußgängerzone

Außenansicht

Wohnungseingang/Flur

Wohnzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer

Küche

Duschbad

Lageplan

externe Objnr	N1-1383
Baujahr	1955
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53111
Ort	Bonn / Zentrum
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Modernisierung	2025
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.500 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	N1-1383	Baujahr	1955
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53111	Ort	Bonn / Zentrum
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Parkett
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja	zentral	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Modernisierung	2025	Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	100,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.11.2034	Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Fernwärme	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.500 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten

3D Tour

Objektbeschreibung: Im Herzen von Bonn, inmitten der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese großzügige und frisch sanierte Wohnung. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 82,16 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Aufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen wunderschönen Blick auf das Bonner Münster eröffnet. Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der Bonner Innenstadt. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt direkt vor der Tür. Der traditionsreiche Puppenkönig befindet sich gegenüber, und vom Balkon bietet sich ein beeindruckender Blick auf das Bonner Münster. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof ist zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Auch kulturelle Einrichtungen, Universitätsgebäude sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Die vorhandenen Parkettböden wurden vollständig saniert und verleihen den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Jalousien sorgen für optimalen Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.
Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer vom großen Wohnzimmer aus erreichbar und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie die komfortable Nutzung eines Aufzugs bis in den Kellerbereich. Der Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und Flurreinigung rundet das Angebot ab. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@logisimmo.de
Tel.: 0228/969 40 30

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Fernsehempfang als Mieter: Bereiten Sie sich auf Juli 2024 vor

Das Ende des sog. "Nebenkostenprivilegs" für den Fernsehempfang steht an! Weiterlesen...

Immobilien-Dienstleister-Award (IDA) für Logis Immobilien Service, Inh. Frank Schulte in Bonn

PRESSEMITTEILUNG Logis Immobilien Service erhält Branchen-Auszeichnung Weiterlesen...

Sie möchten Eigenbedarf anmelden? So geht´s!

Bei einer Eigenbedarfskündigung müssen Sie als Vermieter bestimmte Formalien und Fristen beachten. Welche das sind, erfahren Sie hier. Weiterlesen...

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Münsterblick in Bonn-Zentrum/Fußgängerzone

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt