Kapitalanlage mit Weitblick – Modernisiertes Appartement im Herkules-Hochhaus

Titelbild

Außenansicht

Wohnungseingang

Wohn-Schlafraum

Aussicht mit Weitblick

Diele mit Küche

Badezimmer

Grundriss

Lageplan

externe Objnr	NK1-222
Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50823
Ort	Köln / Neuehrenfeld
Land	Deutschland
Etage	20
Wohnfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	32
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Pantry, offene Küche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Modernisierung	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Kaufpreis	99.850 €
Hausgeld	317,25 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-222	Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50823	Ort	Köln / Neuehrenfeld
Land	Deutschland	Etage	20
Wohnfläche	27 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	32	Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	Pantry, offene Küche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Kabel Sat TV	Ja
Sauna	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Swimmingpool	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Modernisierung	2018	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	152 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme	Kaufpreis	99.850 €
Hausgeld	317,25 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Der Wettbewerb um Immobilien verschärft sich, attraktive Lagen sind rar. Umso wichtiger ist ein Investment in einen stabilen Sachwert. In begehrter Wohnlage Köln-Neuehrenfeld, unweit der Innenstadt und der Universität, bieten wir Ihnen eine modernisierte, komfortable Singlewohnung zum Kauf an.

Das ca. 27 m² große Appartement befindet sich im 20. Obergeschoss des markanten „Herkules-Hochhauses“, entworfen vom renommierten Architekten Peter Neufert. Die farblich auffällige Fassade macht das Gebäude zu einem weithin sichtbaren Wahrzeichen.

Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt das Haus mit einem gesicherten Eingangsbereich, Videoüberwachung, 24-Stunden-Pförtnerdienst und einem eigenen Hausmeisterservice. Vier Aufzüge sorgen für einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Etagen.

Ein besonderes Highlight: Im 31. Stockwerk – der obersten Etage – stehen den Bewohnern ein Hallenschwimmbad mit Sauna sowie ein anmietbarer Veranstaltungsraum für private Feiern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume wie einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung selbst punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum samt imposantem Fernblick durch isolierverglaste Fenster. Der Flur mit Küchennische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest mit Duschwanne, Waschtisch und WC. Die Böden wurden im Zuge der letzten Renovierung (2018) mit ansprechendem Laminat versehen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Pflegezustand der Wohnung ist sehr gut. Seit Februar 2019 ist sie zuverlässig an einen jungen Mieter vergeben. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.520 € jährlich, was einer Bruttorendite von ca. 5,53 % entspricht.

Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich vorstellen zu dürfen. Lage: Der Stadtteil Neuehrenfeld ist ein "Veedel" im linksrheinischen Köln und grenzt an Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Ossendorf und Bilderstöckchen. Der Stadtteil beheimatet ca. 25.000 Einwohner. Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Universität ist ca. 2 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Straßenbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12,13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.

Trotz der belebten und lebensfrohen Gegend finden sich genügend Orte zum Entspannen. Es gibt ganz in der Nähe kleine, grüne Oasen inmitten der Millionenmetropole Köln; so ist z.B. der Blücherpark nicht weit entfernt. Für Natur- und Sportliebhaber bietet auch der naheliegende Kölner Grüngürtel auf seinen endlosen Wegen viele Möglichkeiten, seine Vorlieben für Sport wunderbar ausleben oder einfach nur die grüne Landschaft zu genießen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.