Wohlfühlwohnung in Bonn-Brüser Berg – mit Balkon und TG-Stellplatz

Titelbild

Außenansicht

Hauseingang

Treppenhaus

Zugang Wohnung

Diele

Wohnzimmer

Balkon

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Diele

Küche

Tiefgarage

Rückansicht

Luftaufnahme

Grundriss 3D

Lageplan

externe Objnr	NK1-221
Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost
ruhig	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-221	Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53125	Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost	ruhig	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,2 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	03.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1993	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	235.000 €	Hausgeld	270 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, gepflegte Ausstattung und attraktive Lage gleichermaßen Eigennutzer wie Investoren überzeugt: Im beliebten Bonner Stadtteil Brüser Berg erwartet Sie eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,63 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Anlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen – Ihre neue Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die funktionale Aufteilung deutlich. Von der kompakten Diele gelangen Sie direkt in die Küche und anschließend in das helle Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront. Hier eröffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung – ideal, um den Morgen bei Sonne und Ausblick zu genießen. Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das freundliche Arbeits- oder Kinderzimmer, das ruhige Elternschlafzimmer sowie das hell geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich nach Auszug des aktuellen Mieters kurzfristig in einem sofort nutzbaren Zustand. Besonders attraktiv: Auf Wunsch können die moderne Einbauküche sowie ein maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €, wovon rund 171 € umlagefähig sind. Die solide Rücklagenbildung spricht für die Werthaltigkeit der Immobilie: Zum Jahresende 2024 weist die Hausgemeinschaft einen Stand von ca. 78.681,94 € aus, die Tiefgarage zusätzlich rund 6.910,57 €. Die Verwaltungskosten sind mit lediglich 30,95 € netto pro Monat äußerst effizient.

Die gute Verkehrsanbindung des Standorts rundet das Angebot ab – sowohl die Bonner Innenstadt als auch das regionale Umland sind schnell erreichbar. Damit bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und zukunftssicherer Investition. Lage: Ein erster Blick auf die Umgebung vermittelt: Hier wohnen Sie in einem ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Bonner Stadtteil mit charmanter Wohnatmosphäre. Die Wohnlage weist eine entspannte Wohnstruktur auf, geprägt von grünen Straßen, überwiegend Wohnbebauung und einigen kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Die Nachbarschaft ist durch eine gute Durchmischung von Wohn- und Versorgungsinfrastruktur gekennzeichnet, was Alltag und Mobilität gleichermaßen erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Pkw gelangen Sie über die umliegenden Hauptstraßen schnell in die Bonner Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen A565 und A59 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Siegburg und Koblenz. Für Berufspendler oder Vielfahrer bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die drei nächstgelegenen Bushaltepunkte sind: „Brüser Berg Hallestr.“ (ca. 4 Minuten Fußweg), „Hardtberg Schulzentrum“ (ca. 5 Minuten Fußweg), sowie „Gaußstraße“ (ebenfalls etwa 5 Minuten zu Fuß). Die Linien 608 und 609 verkehren hier regelmäßig und gewährleisten eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Bonn. Für den überregionalen Bahnverkehr ist der nächstgelegene Bahnhof in „Duisdorf“ in fußläufiger Entfernung, der über Anschluss an die S-Bahn (z. B. Linie S23) verfügt.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten lassen sich in den nahegelegenen Grünanlagen oder im Hardtberggebiet unternehmen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Museen und Veranstaltungsorten in der Bonner City bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimaler Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das viergeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Als Dachform wurde ein flaches Satteldach mit wohnlich ausgebauter Penthouse-Etage realisiert. Die helle, verputzte Wärmedämm-Fassade verleiht dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild, während der vorhandene Personenaufzug einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten ermöglicht.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein einheitlicher Nussbaum-Laminatboden verlegt, der eine warme und zeitgemäße Atmosphäre schafft. Bad und Küche sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist bis zu einer Höhe von zwei Metern mit weißen Fliesen und einer dezenten Bordüre versehen, während die Küche mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet ist.

Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffrahmen in Weiß und sind mit Lamellenjalousien versehen. Einheitlich weiß gehaltene Holztüren in Stahlzargen sorgen für eine sachliche, moderne Optik innerhalb der Wohnung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt. Zur Wohnung gehört ein etwa 6 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine Gegensprechanlage, eine manuell bedienbare Markise sowie die Möglichkeit, die vorhandene, vollausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Waschmaschine und Trockner gegen Ablöse zu übernehmen. Reparaturstau ist nicht bekannt, sodass die Immobilie insgesamt einen gepflegten Eindruck vermittelt und eine solide Grundlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger bietet. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.