Charmante Studio-Maisonette-Wohnung in Rheinnähe Bonn-Beuel – zentral, hell und gut geschnitten

Titelbild

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Grundriss DG_3D

Grundriss Empore_3D

Lageplan

externe Objnr	NK1-220
Baujahr	1994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53225
Ort	Bonn / Beuel-Mitte
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Walmdach
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	136,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	219 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-220	Baujahr	1994
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53225	Ort	Bonn / Beuel-Mitte
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	47 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Duplex
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Walmdach
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	136,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.03.2032	Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	219 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Eine charmante Wohnung mit Potenzial – das erwartet Sie in Bonn-Beuel. Wer Wert auf eine zentrale Lage, eine funktionale Aufteilung und attraktive Perspektiven legt, sollte hier genauer hinschauen. Die Zwei-Zimmer-Studio-Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1994 und kombiniert kompaktes Wohnen mit einem offenen, hellen Raumgefühl. Singles, Paare oder Kapitalanleger finden hier gleichermaßen eine interessante Option.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 46,72 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein kompakter Eingangsflur führt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch eine halbhohe Wand als Durchreiche zum Esszimmer hin geöffnet wurde. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit herrlichem Weitblick. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Duschbad mit Waschbecken und WC ergänzt die Ebene auf funktionale Weise.

Ein Highlight ist das über eine Raumspartreppe erreichbare Dachstudio, das sich flexibel als Arbeits- oder Schlafbereich nutzen lässt. Mit Heizung und zwei Dachflächenfenstern ausgestattet, bietet es einen komfortablen Rückzugsort mit Wohnqualität.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit 38 Einheiten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Doppelparker gehören dazu. Das Hausgeld beträgt 219,00 € im Monat, wovon ca. 166,35 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide ausgestattet – ein Pluspunkt für Kapitalanleger.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz beläuft sich auf 5.940 € mit Erhöhungspotenzial. Alternativ ist eine Eigennutzung nach Absprache möglich. Die unmittelbare Nähe zum Rhein (nur ca. 100 Meter fußläufig) und die zentrale Lage in Beuel unterstreichen den hohen Wohnwert. Lage: Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im beliebten Stadtteil Bonn-Beuel und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Der Rhein ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen am Wasser ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und das traditionsreiche Brückenviertel mit seinen gastronomischen Angeboten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend. Über die nahe A565 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Auch die A59 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn. Damit bietet der Standort ideale Bedingungen für Pendler und überregionale Mobilität.

Zu Fuß oder mit dem ÖPNV gelangt man in kurzer Zeit in die Bonner Innenstadt. Die Bushaltestelle Bonn Ringstraße liegt rund 350 Meter entfernt und bietet über mehrere Linien direkte Verbindungen in benachbarte Stadtteile. Etwa acht Gehminuten entfernt befindet sich zudem die Haltestelle Bonn Rudolf-Hahn-Straße. Der Bahnhof Bonn-Beuel ergänzt das Angebot mit Regional- und Expressverbindungen in die Region. Zusätzlich stehen Straßen- und Stadtbahnlinien bereit, die einen schnellen Zugang in die Innenstadt sowie ins Siebengebirge ermöglichen.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Neben den Rheinauen und zahlreichen Grünflächen bietet Beuel ein Hallenbad, verschiedene Sportvereine und Radwege entlang des Flusses. Einrichtungen wie die Brotfabrik oder das Pantheon-Theater runden das kulturelle Leben ab. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in idealer Weise.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilien-Reiheneckhaus in Massivbauweise, das im Jahr 1994 errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Anlage 38 Wohneinheiten sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Den Bewohnern stehen zudem 38 Kfz-Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung, die überwiegend als Doppelparker oder Doppelbühnen ausgeführt sind. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Walmdach mit integrierten Satteldach-Gauben bildet den architektonischen Abschluss des Hauses. Die Fassade zeigt sich in heller Putzgestaltung mit einer von Balkonen geprägten modernen Erscheinung.

Die Wohnung selbst weist eine gepflegte und baujahrtypische Ausstattung auf. Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit Buche-Laminat versehen, das einen warmen Gesamteindruck vermittelt. In Bad und Küche wurden helle, zeitlose Fliesen verlegt, während das Studio im Dachgeschoss mit einem hellgrauen Kurzveloursteppich ausgestattet ist. Doppelverglaste Velux-Fenster in weißen Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten. Einheitliche Innentüren in modernem Weiß mit teilweise integrierten Lichtausschnitten bilden zusammen mit grau akzentuierten Holzzargen ein stimmiges Bild. Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen, das Badezimmer ist nahezu raumhoch weiß gefliest und durch eine blaue Bordüre akzentuiert, die Küche verfügt über einen schlichten Fliesenspiegel.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Eine kompakte Singleküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere praktische Details sind ein separater Kellerraum, eine Gegensprechanlage sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Münzautomaten und ein Fahrradraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand; ein Reparaturstau ist nicht bekannt.

Nutzen Sie unser Objektvideo und den 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck – und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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