Erstbezug in Bestlage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Bonner Südstadt – Poppelsdorfer Allee

Außenansicht

2. OG mit Aufzug

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Abstellraum

Wohnbereich

Offene Küche

Wohnbereich

Ballkon

Balkon

Grundriss

externe Objnr	N1-1381
Baujahr	2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53113
Ort	Bonn / Südstadt
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Luxus
Dachform	Flachdach
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Barrierefrei	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.10.2034
Endenergiebedarf	53 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.200 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1381	Baujahr	2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53113	Ort	Bonn / Südstadt
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	91 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Parkett
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Luxus
Dachform	Flachdach	Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Barrierefrei	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Seniorengerecht	Ja
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.10.2034	Endenergiebedarf	53 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024	wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Kaltmiete	1.850 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.200 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Inmitten der begehrten Bonner Südstadt erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Premiumprojekt Constance – ein Wohnensemble für höchste Ansprüche. Die Wohnung im Haus Poppelsdorfer Allee 27 f besticht durch durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und eine repräsentative Adresse in direkter Nähe zur Innenstadt, zur Poppelsdorfer Allee und zum Botanischen Garten.

Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept: Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Bad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch hochwertig ausgestattet – ergänzt durch große Fliesen, Designarmaturen und einen eleganten Look. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung.

Zu den Ausstattungs-Highlights zählen große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, edles Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie ein sonniger Süd-West-Balkon für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist barrierearm per Aufzug erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit gehobenem Wohnstil.

Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Längerfristige Mietverhältnisse sind ausdrücklich gewünscht. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns – der Südstadt, direkt an der prachtvollen Poppelsdorfer Allee. Diese historische Allee verbindet das Poppelsdorfer Schloss mit der Bonner Innenstadt und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und naturnahem Wohnen. Der Standort steht für Stil, Ruhe und Lebensqualität – mit direktem Zugang zu Grünflächen und dennoch zentraler Anbindung.

In fußläufiger Umgebung finden sich charmante Cafés, Restaurants, Bäckereien und Feinkostläden – darunter beliebte Adressen wie das Café Cultura Süd oder das Ristorante Cosi. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt mit ihren Geschäften, Kulturinstitutionen und der Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Lage ideale Bedingungen: Der Botanische Garten, das Rheinufer sowie die nahegelegene Rheinaue laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Museen wie die Bundeskunsthalle oder das Haus der Geschichte sind schnell erreichbar und erweitern das kulturelle Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bonner Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A565 und A555 sowie an das überregionale Bahnnetz macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Poppelsdorfer Allee steht für exklusives, innerstädtisches Wohnen mit Geschichte – eine Adresse, die Substanz und Prestige vereint.

Ausstattung: - Erstbezug im hochwertigen Neubauprojekt „Constance“

- Wohnfläche: 91,20 m², 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich

- Luxuriöses Badezimmer mit großer, bodengleicher begehbarer Dusche, Badewanne, hochwertiger Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen, moderne Sanitärkeramik

- Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar

- Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

- Balkon in Süd-West-Ausrichtung, großzügig und windgeschützt

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

- Aufzug bis zur Wohnungsebene

- Barrierearme Bauweise

- Eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz im Objekt

- Zugang zu Fahrradabstellflächen und zusätzlichem Kellerbereich

- Fernwärme-Heizung, Energieeffizienzklasse B

- KfW-Effizienzhaus 55 Standard (nach GEG 2020)

- Gepflegte und repräsentative Außenanlagen im Ensemble-Stil Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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