Abriss & Aufbruch: 626 m² Neubau-Chance in ruhiger Lage von Bonn-Pützchen

Titelbild

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Lageplan

externe Objnr	NK2-115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	53229
Ort	Bonn / Pützchen/Bechlinghoven
Land	Deutschland
GRZ	0,4
GFZ	0,7
Grundstücksgröße	626 m²
ruhig	Ja
zentral	Ja
Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen
Bebaubar mit	Einfamilienhaus
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-115	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	53229
Ort	Bonn / Pützchen/Bechlinghoven	Land	Deutschland
GRZ	0,4	GFZ	0,7
Grundstücksgröße	626 m²	ruhig	Ja
zentral	Ja	Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen	Bebaubar mit	Einfamilienhaus
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Ein Grundstück mit Potenzial: In einer ruhigen und gefragten Wohnsiedlung im Bonner Stadtteil Pützchen eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Das 626 m² große Grundstück mit Altbestand bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für junge Familien, Paare, Investoren, Architekten und Bauherren mit Vision.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein nicht unterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1965, der 1971 um einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 90 m² und verteilt sich auf drei Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die Aufteilung ist funktional, aber der bauliche Zustand lässt kaum Zweifel: Das Gebäude ist abrissreif und weist einen deutlichen Reparaturstau auf. Auch die seitlich angebaute Garage und der separate Schuppen sind in einem einfachen Zustand und nicht erhaltenswert.

Doch genau hier liegt die Chance, denn die wahren Möglichkeiten liegen im Neubau: Laut Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,7 bei zwei Vollgeschossen zulässig. Das erlaubt eine überbaubare Fläche von ca. 250 m² und eine Geschossfläche von bis zu ca. 438 m². Ideal für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus. Je nach Vorgaben und Genehmigung könnten auch ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus denkbar sein.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), ist alt- und baulastenfrei. Es bestehen keine offenen Beiträge für Erschließung, Straßenbau oder Kanal. Der nach Osten ausgerichtete Garten mit Obstbäumen bietet eine angenehme Grundlage für naturnahes Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und spricht insbesondere Familien und ruhesuchende Paare an. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind gut erreichbar. Eine attraktive Lage mit Zukunftspotenzial – für alle, die neue Wohnideen verwirklichen möchten. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bonner Stadtteil Pützchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Durch die zurückgesetzte Lage abseits größerer Durchgangsstraßen eignet sich das Wohnumfeld ideal für Familien mit Kindern, Paare oder ruhesuchende Eigentümer, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene Auffahrt zur A59 erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Bonner Innenstadt als auch das rechtsrheinische Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar. In fußläufiger Nähe befinden sich die Bushaltestellen „Röhfeldstraße Ost“ (ca. 1 Minute entfernt), „Gartenstraße“ (ca. 6 Minuten entfernt) und „Pützchen Kloster“ (ca. 7 Minuten entfernt). Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn-Beuel, Bonn-Zentrum und zum Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur im Stadtteil ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen sind in den nahegelegenen Naherholungsgebieten ebenso möglich wie kulturelle Ausflüge in die Bonner Innenstadt, die in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich bietet der Stadtteil mit dem traditionsreichen Pützchens Markt ein jährlich stattfindendes Großereignis mit langer Geschichte. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und vollständiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.

Ausstattung: Das Bestandsgebäude ist ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Bungalow in Massivbauweise mit seitlich angebauter Einzelgarage sowie einem separaten Schuppen. Die Konstruktion basiert auf einem Stampfbetonfundament (B80), das aufgehende Mauerwerk besteht aus 24er Zementschwemmsteinen. Die Dachkonstruktion ist als Kaltdach mit Satteldachform ausgeführt, mit Ziegeleindeckung in grau und Heraklithplatten unterseitig verkleidet. Der Innenausbau entspricht in weiten Teilen dem Baujahr: Die Fenster bestehen teils aus einfach verglasten Holzrahmen, teils aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Türen sind als einfache Röhrenspantüren in weiß ausgeführt. Bodenbeläge bestehen aus Teppich in den Wohnräumen, Linoleum in der Küche und Fliesen in den Bädern. Die Sanitärbereiche sind mit Stand-WC, Wanne und Waschtisch ausgestattet, Wandfliesen reichen hier bis ca. 1,50 m Höhe. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fassade ist mit weißem Kratzputz und einem hellgrau abgesetzten Sockel versehen.

Das Gebäude weist erhebliche bauliche Mängel auf: Feuchtigkeit im Mauerwerk ist deutlich sichtbar, Risse durchziehen das Mauerwerk von innen nach außen in treppenförmiger Struktur. Teilweise sind Fenster beschädigt oder eingeschlagen. Aufgrund des langjährigen Leerstands (seit ca. zwei Jahren) und des umfassenden Reparaturstaus ist das Objekt als wirtschaftlich nicht sanierungsfähig einzustufen. Sonstiges: Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Absatz 1 Satz 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich, da es sich bei dem angebotenen Objekt um ein Abrissobjekt handelt. Eine Nutzung des bestehenden Gebäudes ist nicht vorgesehen, vielmehr ist ein vollständiger Rückbau geplant.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.