Dachgeschosswohnung mit Wow-Faktor – perfekt für Singles, Paare und Anleger

Titelbild

Außenansicht

Hauseingang

Treppenhaus

Wohnungseingang/Diele

Wohn-/Esszimmer

Dachterrasse

Diele

Tageslicht-Duschbad

Küche

Zugang Frühstücksbalkon

Frühstücksbalkon

Aussicht

Treppe zum Spitzgiebel

Ausgebauter Spitzgiebel

Firstfenster im Spitzgiebel

Luftaufnahme

Grundriss-Whg-3D

Grundriss-Spitzgiebel-3D

Lageplan

externe Objnr	NK1-219
Baujahr	1984
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Bad	Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2020
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	310 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-219	Baujahr	1984
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53127	Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach	Bad	Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2020
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124,5 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	11.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1984	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	279.000 €	Hausgeld	310 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer auf der Suche nach einer besonderen Eigentumswohnung mit dem gewissen Etwas ist, sollte jetzt weiterlesen. Denn dieses außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Dachgeschossdomizil in begehrter, ruhiger Lage von Bonn-Ippendorf vereint clever geschnittene Wohnfläche mit charmanten Details und einem besonderen Wohngefühl auf rund 69,75 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Acht-Parteienhauses aus dem Jahr 1984 und überzeugt bereits beim Eintreten mit einem funktionalen Eingangsflur inklusive praktischem Einbauschrank. Von hier aus erschließen sich alle Räume: Das helle und einladende Wohn-/Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und gewährt Zugang zur großzügigen Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Abende oder sonnige Wochenendmomente über den Dächern von Ippendorf. Wer morgens gerne draußen frühstückt, wird den separaten Balkon an der Küche schätzen – klein, aber fein, mit Weitblick und Atmosphäre.

Die Küche selbst bietet räumlich alles, was man für den Alltag braucht, und ist funktional gehalten. Das Tageslichtbad ist geräumig und gut ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken, WC und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Über eine geschickt integrierte Raumspartreppe gelangt man in den voll ausgebauten Spitzgiebel, der derzeit als Schlaf- und Arbeitsbereich dient. Hier oben bieten Dachflächen- und Firstfenster nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern auch einen besonderen Rückzugsort mit Loft-Charakter.

Die Eigentumswohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel nahe dem Venusberg – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet langfristigen Wohnwert und Potenzial zur Wertsteigerung.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Interesse geweckt? Dann entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung gerne schon vorab in unserem Objektvideo und machen Sie sich mit dem 360°-Rundgang ein noch besseres Bild – bequem von zu Hause aus! Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Bonn-Ippendorf auf einem leichten Südwesthang, eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Kottenforst und dem Universitätsklinikum – eine harmonische Wohnumgebung mit viel Grün und zugleich stadtnahem Komfort. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Geschäften, gastronomischen Angeboten und familienfreundlicher Infrastruktur.

Verkehrsanbindungen bestehen sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A 565 befindet sich im benachbarten Lengsdorf, von hier aus ist das Bonner Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie über gut ausgebaute innerstädtische Verbindungen ebenso bequem zum Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn oder in die angrenzenden Rheingebiete.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von mehreren SWB-Buslinien abgedeckt, darunter Linien 600, 602 und 603, die eine direkte Verbindung zum Uniklinikum, zur Bonner Südstadt und zum Hauptbahnhof sicherstellen. Die nächste Bushaltestelle „Gierolstraße“ befindet sich in rund 2 Minuten Fußweg (ca. 170 m), gefolgt von „Wasserturmstraße“ in ca. 3 Minuten Fußweg (ca. 180 m) und „Saalestraße“ in etwa 9 Minuten Fußweg (rund 580 m).

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgeprägt und vielfältig. Neben einem Supermarkt und Bäckerei finden sich gleich zwei Apotheken, eine Sparkassenfiliale, Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Friseure und ein Fahrradfachgeschäft im Ortsteil. Darüber hinaus gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gasthaus mit regionaler Küche und eine kleine, klassische Kneipe zur Nahversorgung und Freizeitgestaltung.

Fazit: Diese Lage verbindet die Ruhe naturnaher Idylle mit exzellenter Anbindung. Ideal für Singles und Paare, die gehobene Wohnqualität in naturnaher Umgebung mit städtischer Mobilität suchen – ebenso bestens geeignet für Kapitalanleger mit Wert auf langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in reihenhausähnlicher, mehrgeschossiger Bauweise, das Teil einer kleinen Wohnanlage mit drei Gebäuden ist. Die Immobilie liegt im Haus mit der Nummer 95, das insgesamt acht Wohneinheiten umfasst. Die Gebäude wurden 1984 errichtet und präsentieren sich mit einer weiß verputzten Fassade sowie einem klassischen Satteldach mit integrierten Firstfenstern.

Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf die oberste Etage des Hauses, das über insgesamt drei Geschosse verfügt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die gemeinschaftlichen Nebenkosten gering hält. Die bauliche Gestaltung des Gebäudes schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Verhältnis zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.

In der Wohnung selbst wurde großer Wert auf eine funktionale und dennoch ansprechende Innenausstattung gelegt. Der Bodenbelag variiert passend zur Nutzung der einzelnen Räume: In Küche und Bad kommen robuste Fliesen zum Einsatz, während im Wohnbereich ein heller Birke-Laminat für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Im ausgebauten Spitzboden wurde ein Buche-Laminatboden verlegt, der den Schlafbereich optisch und funktional abrundet.

Die weißen, glatten Innentüren – teils mit Lichtausschnitt – fügen sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein. Die Wände sind in Wohn- und Schlafräumen mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen. Das Badezimmer ist nahezu raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet, in der Küche wurde ein pflegeleichter Fliesenspiegel verbaut.

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen, die im Jahr 2012 erneuert wurden. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung mit zwei Warmwasserspeichern. Der Wärmeerzeuger wurde 2020 erneuert und entspricht damit modernen Effizienzanforderungen.

Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 9 m² großer Kellerraum. Sonstiges: Das Hausgeld beträgt monatlich 310,- €, davon sind 233,67 € umlagefähig. Rücklagen sind mit soliden Beträgen auf den Konten gesichert. Die Verwaltung der Liegenschaft ist professionell und effizient organisiert.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.