Aus Alt wird Ihr Neu – flexibel nutzbare Doppelhaushälfte auf 542 m² Grundstück

Titelbild

Außenansicht

Einfahrt/Garage

Garten

Luftaufnahme Grundstück

Garten

Rückansicht Haus

Luftaufnahme Grundstück

Gartenhaus

Balkon

Hauseingang/Treppenhaus

Wohnung Dachgeschoss/Diele/Flur

Wohnung Dachgeschoss/Schlafzimmer

Wohnung Dachgeschoss/Zugang Wohn-/Essbereich

Wohnung Dachgeschoss/Wohnzimmer

Wohnung Dachgeschoss/Küche

Wohnung Dachgeschoss/Esszimmer

Wohnung Dachgeschoss/ausgebauter Spitzboden

Wohnung Dachgeschoss/Flur

Wohnung Dachgeschoss/Badezimmer

Wohnung Erdgeschoss/Diele

Wohnung Erdgeschoss/Wohnzimmer

Wohnung Erdgeschoss/Schlafzimmer

Wohnung Erdgeschoss/Kinderzimmer

Wohnung Erdgeschoss/Küche

Wohnung Erdgeschoss/Duschbad

Grundriss-EG-3D

Grundriss-OG-3D

Grundriss-Spitzboden-3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-114
Baujahr	1951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53119
Ort	Bonn / Tannenbusch
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	542 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Ofenheizung, Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Elektro, Kohle
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Einfach
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja
Unterkellert	Teilweise
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.07.2035
Endenergiebedarf	305,27 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Elektro
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-114	Baujahr	1951
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53119	Ort	Bonn / Tannenbusch
Land	Deutschland	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	43 m²	Grundstücksgröße	542 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Ofenheizung, Nachtspeicherheizung	Befeuerung	Elektro, Kohle
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Ausstattungsqualität	Einfach
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	WG geeignet	Ja
Unterkellert	Teilweise	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	02.07.2035
Endenergiebedarf	305,27 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Elektro	Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Ein Objekt mit Potenzial und Vielfalt: Diese teilunterkellerte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 542 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. In urbaner Lage von Bonn Alt-Tannenbusch, nur wenige Gehminuten von Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung entfernt, wartet diese Immobilie auf neue Ideen und eine umfassende Sanierung.

Die derzeitige Nutzung erfolgt gemäß WEG als zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Kelleranteil. Die Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine Küche. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage im Freien.

Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss der unteren Etage weitgehend wider, jedoch gehen die Wohnräume hier fließend ineinander über. Ein Balkon mit Ostausrichtung erweitert das Wohngefühl, während eine Raumspartreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet auf rund 19 m² zusätzlichen Platz, etwa für ein Homeoffice oder Hobbybereich. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen und den Dachraum – flexibel nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei autarke Einheiten.

Die Kellerräume (gesamt 43 m²) sind funktional und beherbergen neben den beiden Wohnungs-Kellerabteilen auch die Hausanschlüsse und einen Waschraum. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen gestaltet, durch einen Stabgitterzaun eingefriedet und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Eine Wellblechgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist baujahrestypisch, das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer mit Visionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Lage: Inmitten des lebendigen Bonner Stadtteils Alt-Tannenbusch bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer durchmischten Bebauung mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und einem vielfältigen sozialen und kulturellen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autofahrer erreichen in wenigen Minuten sowohl die A 555 in Richtung Köln als auch die A 565, die eine direkte Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz bietet. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Lage sehr gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Paulusplatz“ ist in etwa einer Gehminute erreichbar und wird von den Linien 601 und 602 bedient. Weitere Haltestellen, wie „Magdeburger Straße“, befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz. Die Stadtbahnstation „Tannenbusch Mitte“, mit Anschluss an die Linien 16 und 63, ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Stadtteil in rund fünf Minuten Fahrzeit mit dem Bonner Hauptbahnhof.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um das Tannenbusch-Center. Darüber hinaus stehen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Tannenbusch-Gymnasium oder der Bertolt-Brecht-Gesamtschule.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat Alt-Tannenbusch einiges zu bieten. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet rund um die Düne Tannenbusch möglich. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen fördern ein aktives und familienfreundliches Leben im Quartier. Die lebendige Nachbarschaft und verschiedene soziale Initiativen stärken zusätzlich das Gemeinschaftsgefühl.

Ausstattung: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise der 1950er Jahre errichtet und präsentiert sich in einem baujahrtypischen, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude ist teilunterkellert, die Kellerwände bestehen aus Stampfbeton. Keller- und Geschossdecken sind in Beton ausgeführt, im Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke verbaut. Die tragenden Wände sind gemauert und gewährleisten eine stabile Bausubstanz.

Das Haus umfasst 1,5 Geschosse und verfügt über ein klassisches Satteldach mit grauer Ziegeldeckung. Gauben sorgen im Dachbereich für mehr Raum und Licht. Die weiß verputzte Fassade ist am Sockel hellgrau abgesetzt.

Die Fenster sind als doppelverglaste Aluminiumrahmenfenster mit brauner Oberfläche ausgeführt und werden durch traditionelle, braune Holzklappläden ergänzt. Diese bieten sowohl Schutz als auch ein optisch harmonisches Erscheinungsbild. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glasfüllung und entspricht dem funktionalen Stil der Bauzeit. Die Innentüren sind als einfache Holztüren gefertigt und in hellgrau bzw. weiß gestrichen.

Im Innenbereich sind die Wandflächen überwiegend mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen, während die Bäder durch raumhoch geflieste Oberflächen geprägt sind. Die Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume variieren zwischen klassischem Schiffsbodenparkett und Laminat. Flurbereiche, Küchen sowie Nassräume sind mit weißen oder mediterranen Fliesen ausgestattet. Der wohnlich genutzte Spitzboden ist mit einem Kurzschlingenteppich ausgelegt.

Beheizt wird das Erdgeschoss derzeit über Nachtstromspeicheröfen, während im Obergeschoss ein Einzelkohleofen zum Einsatz kommt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Wohneinheiten dezentral über Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht und bietet daher die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und energetische Optimierungen nach modernen Standards umzusetzen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.