Viel Platz für große Familien – Exklusiver Familien(t)raum in ruhiger Lage von Hennef-Geistingen

Titelbild

Außenansicht

Hauseingang/Diele

Erstes Badezimmer

Wohnzimmer

Kamin

Flur

Küche/Esszimmer

Esszimmer

Küche

Terrasse

Garten

Küche

Flur

Hauswirtschaftsraum

Diele/Treppenhaus

Treppengang zum Dachgeschoss

Flur

Erstes Zimmer

Zweites Zimmer

Drittes Zimmer

Viertes Zimmer

Balkon

Aussicht Balkon

Balkon

Viertes Zimmer

Duschbad

Fünftes Zimmer

Sechstes Zimmer

Treppengang Keller

Diele Keller

Anschluss-/Abstellraum

Hobbyraum

Vorratskeller

Saunaraum

Saune

Saunaraum

Diele Keller

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Grundriss-EG-3D

Grundriss-OG-3D

Grundriss-UG-3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-112
Baujahr	1998
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef / Geistingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Hochwertiger Vinylbelag, Granitboden
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Wellnessbereich	Ja
Garten	Äußerst geschmackvoll und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2003
Modernisierung	2003, 2010, 2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	55,89 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-112	Baujahr	1998
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53773	Ort	Hennef / Geistingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	51 m²	Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Hochwertiger Vinylbelag, Granitboden
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche	Bad	Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Wellnessbereich	Ja	Garten	Äußerst geschmackvoll und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2003	Modernisierung	2003, 2010, 2013
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	55,89 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	02.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1992	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	698.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Ein Haus, das Familienleben neu definiert – großzügig, durchdacht, vielseitig. In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Hennef-Geistingen, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Erweiterungsanbau und Garage. Ideal für große Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen – in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

Auf etwa 225 m² Wohnfläche bietet dieses Haus nicht nur Platz, sondern auch Struktur und Komfort. Das 1992 erbaute Haupthaus wurde 2003 um einen großzügigen Anbau erweitert und überzeugt mit acht vielseitig nutzbaren Räumen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und offen gestalteter Treppe aus Granit. Ein Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und Regendusche sowie ein flexibel nutzbarer Raum – aktuell als Hauswirtschaftsraum eingerichtet – ergänzen das Raumangebot.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Raumöffnungen schaffen fließende Übergänge und ein offenes Wohngefühl. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, während die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten den Alltag zum Genuss macht. Ein zweiter, geschützter Freisitz mit Zugang zur Gartenküche lädt zu geselligen Abenden ein.

Im Obergeschoss bieten sechs Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Angebot ab.

Auch der Keller überzeugt: Mit Lagerraum, Hausanschlussraum, einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einem großen Hobbyraum bleiben keine Wünsche offen.

Das 479 m² große Grundstück ist äußerst liebevoll angelegt. Eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Neugierig geworden? Dann werfen Sie einen Blick in unser Objektvideo und erleben Sie das Haus aus jeder Perspektive in unserem 360° Rundgang Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Geistingen – eingebettet in ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit Blick auf die nahe Sieg-Niederung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und bietet eine ruhige, zugleich naturnahe Wohnatmosphäre. Direkt vor Ort beginnt ein dichtes Netz an Wegen für Fußgänger und Radfahrer, das Sie beispielsweise zum idyllischen Kurpark oder zu Spazier- und Joggingrouten entlang der Sieg führt.

Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A560, die schnellen Anschluss an die A3 und A59 bietet – ideal für Pendler in Richtung Köln, Bonn oder ins Bergische Land. Zusätzlich durchqueren die Bundesstraßen B8 und B478 Hennef und bieten komfortable Verbindungen in die umliegenden Regionen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Nur etwa 60 m Fußweg entfernt befindet sich die Haltestelle „Helenenstift“, an der die Linien 516, 525 und 527 nach Hennef Bahnhof und Bonn verkehren, überwiegend im 20‑Minuten-Takt werktags. Vom Hennefer Bahnhof aus fahren die S-Bahn-Linien S12/S19 und der Regionalexpress RE9 Richtung Köln, Bonn und Siegen – damit ist auch der Fernverkehr bestens erschlossen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Kitas, Grundschulen und medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) finden sich in wenigen Autominuten oder bequemer Rad-/Busfahrt im nahe gelegenen Zentrum Hennef. Zudem laden das Kurtheater, vielfältige Freizeit- und Sportangebote, darunter der renommierte Hennefer Turnverein und die Sportschule, zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – optimal für Familien, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Ausstattung: Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und eine moderne Ausstattung, die sowohl energetischen als auch gestalterischen Ansprüchen gerecht wird. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Holzrahmenverbundkonstruktion errichtet. Der Erweiterungsanbau (2003) entstand in massiver Bauweise aus 24er Porenbeton. Die Architektur wird durch ein klassisches Satteldach ergänzt. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und ist größtenteils unterkellert. Eine seitlich angebaute Garage mit Carport sowie ein stabiles Stabgitterzaunsystem zur Grundstückseinfriedung runden die Außenanlage ab.

Die Fassade ist hellrot verklinkert und hinterlüftet. Dreifachverglaste Fenster (2003–2013) mit Kunststoffrahmen (innen weiß, außen braun) und Rollläden sorgen für Energieeffizienz. Die Aluminium-Haustür ist zweifarbig mit Lichtausschnitt.

Die Wandgestaltung umfasst überwiegend weiß gestrichene Strukturtapeten, dekorative Tapeten im Wohnzimmer sowie raumhoch geflieste Bereiche in Bad und WC. Bodenseitig dominiert im Erdgeschoss ein hellgrau melierter Vinylboden; Flure, Bäder und Treppen sind mit hellgrauem Granit gefliest. Im Obergeschoss wurde Laminat in Bucheoptik verlegt, das Duschbad ist mit Vinylboden versehen. Der Keller ist vollständig gefliest, größtenteils diagonal verlegt.

Das Heizsystem basiert auf einer Gasbrennwertheizung (2003) mit Warmwasserspeicher aus 2022. Ergänzt wird die Anlage durch Solar- und PV-Unterstützung. In den Wohn-, Ess- und Küchenbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, Wandheizkörper versorgen die übrigen Räume. Der moderne Kamin im Wohnbereich überzeugt mit hohem Wirkungsgrad.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine elektrische Markise, eine große Pergola über Terrasse und Freisitz, ein Klimagerät im Obergeschoss, Edelstahl-Balkongeländer und -treppenhandlauf, eine Sauna sowie ein Balkonkraftwerk mit PV-Anlage. Eine hochwertige Einbauküche kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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