Wohnen plus Einliegerwohnung – Raumwunder für Familie, Arbeiten oder Rendite

Titelbild

Außenansicht

Eingang Einliegerwohnung

Wohn-/Essbereich Einliegerwohnung

Terrasse/Garten Einliegerwohnung

Terrasse Einliegerwohnung

Diele Einliegerwohnung

Badezimmer Einliegerwohnung

Kinder-/Arbeitszimmer Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Zugang Hauptwohnung

1. Gäste-WC

Waschküche

Treppengang

Empore

Flur

Treppengang/Empore

Zugang Wohnbereich

Wohnzimmer

Balkon

Aussicht Balkon

Wohnzimmer

Kamin

Küche

Flur

Badezimmer

Whirlpool-Badewanne

Dusche

Badezimmer

Elternschlafzimmer

Erstes Kinderzimmer

Zweites Gäste-WC

Durchgangszimmer zur Dachterrasse

Zweites Kinderzimmer

Zweites Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Dachterrasse

Außenterrasse

Blick zum Garten

Garten

Treppe zur Terrasse

Drohnenfotos-1

Drohnenfotos-2

Drohnenfotos-3

Drohnenfotos-4

Grundiss-3D-EG

Grundriss-3D-OG

Lageplan

externe Objnr	NK2-111
Baujahr	1965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar / Neuhonrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung, Elektro-Heizung
Befeuerung	Gas, Strom
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Walmdach
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt und angenehm unterteilt
Baujahr Wärmeerzeuger	2016, 2018
Modernisierung	2014-2021
Glasfaseranschluss	Ja
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,23 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-111	Baujahr	1965
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797	Ort	Lohmar / Neuhonrath
Land	Deutschland	Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	23 m²	Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2	Heizungsart	Zentralheizung, Elektro-Heizung
Befeuerung	Gas, Strom	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Walmdach
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Räume veränderbar	Ja
Bauweise	Massiv	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt und angenehm unterteilt	Baujahr Wärmeerzeuger	2016, 2018
Modernisierung	2014-2021	Glasfaseranschluss	Ja
Zustand	Saniert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,23 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	18.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1965	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Zuhause mit Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses freistehende Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in Lohmar-Neuhonrath – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Investment zur Vermietung.

Auf rund 249 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei vollwertige, voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die Hauptwohnung mit ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Mehrzweckraum (z. B. für Homeoffice oder Hobby), ein Gäste-WC, Heizungs- und Waschraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über eine moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, eine offene Küche samt hochwertiger Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein komfortables Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne und Bidet sowie eine überdachte Dachterrasse und eine weitere Terrasse mit Gartenanschluss befinden.

Die Einliegerwohnung (ca. 79 m²) im Erdgeschoss ist ebenfalls hochwertig ausgestattet: Ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne, Bidet und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den pflegeleichten Garten.

Das 670 m² große Grundstück liegt landschaftlich sehr reizvoll am Rand von Lohmar mit guter Anbindung an Köln, Overath und Umgebung – ideal für Pendler und Naturnähe suchende Familien. Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Parkraum für beide Parteien.

Das massiv gebaute Haus wurde zwischen 2014 und 2021 umfassend saniert und modernisiert – es vereint Flexibilität, Raum und moderne Ausstattung in gefragter Lage.

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie noch mehr Details in unserem Objektvideo und erleben Sie das Haus virtuell bei unserem 360° Rundgang – der erste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen und dennoch verkehrsgünstig angebundenen Umgebung im Speckgürtel zwischen Köln und Bonn. Die unmittelbar umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und dem Flusstal der Agger – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Radfahrten entlang gut ausgebauter Wege. Die Nähe zum Landschaftsgarten Aggerbogen und zu den historischen Landschaftspfaden lädt zu regelmäßigen Outdoor-Aktivitäten in ruhiger, grüner Umgebung ein.

Die Infrastruktur in der Region ist vielseitig: Im Ort befinden sich zwei Kita´s und in den benachbarten Ortsteilen eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem erreichbar. Kulturliebhaber profitieren von typischen Bergischen Traditionsstätten wie Schloss Auel mit Golfplatz und Restaurant, der historischen Burg Honrath und der Naturschule Aggerbogen.

Verkehrstechnisch profitiert die Lage von kurzen Fahrzeiten in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Die Bundesstraße sowie Kreisstraßen in der Umgebung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet: Besonders relevant ist die Bushaltestelle „Neuhonrath Kirche“, die nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt. Von hier verkehren regelmäßig Linien wie die 557, 559, 553, 590 und 558 Richtung Siegburg, Overath und Lohmar. Für Bahnreisende ist der Regionalhalt Honrath (RB25) in etwa 30 Minuten Fußweg erreichbar, von dort bestehen Direktverbindungen nach Köln und Overath. zusätzlich stehen Anruf-Sammeltaxi, Bürgerbus und Nachtbus zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus dichter Natur, guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und vielfältigen Freizeitoptionen – ein idealer Standort für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung: Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Sie besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung sowie zwei angebauten Garagen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmsystem versehen, hell verputzt und durch Schiefersteinriemchen optisch akzentuiert. Das Walmdach ist mit grauen Dachziegeln versehen und wurde 2016 mit 140 mm Steinwolle inklusive Dampfbremse wärmegedämmt. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen und sind überwiegend dreifach verglast. Sie verfügen über elektrische Aluminium-Rollläden oder Raffstores. Die Hauseingangstüren wurden 2016 und 2018 erneuert, im Innenbereich wurden hochwertige Innentüren in Holzoptik (weiß bzw. hellgrau meliert) verbaut. Die Wände sind überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen.

Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge aus Laminat in Holzoptik sowie teilweise Fliesen, ergänzt durch zusätzliche Dämmung. Die Räume in der Einliegerwohnung sowie teilweise in der Hauptwohnung wurden in Trockenbauweise mit 80 mm Dämmung und doppelter Rigips-Beplankung ausgeführt. Beide Wohneinheiten sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Hauptwohnung wird durch eine 2016 installierte Gas-Brennwerttherme beheizt, die auch für Warmwasser sorgt. Die Einliegerwohnung nutzt moderne und energiesparende funkthermostatgesteuerte Stromheizkörper (2018), das Warmwasser wird dort über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Sanitäreinrichtungen beider Wohneinheiten entsprechen gehobenen Ansprüchen, inkl. Design-Waschtischen, Bidets, Regendusche (Einliegerwohnung), großer bodengleicher Dusche und Whirlpool-Wanne mit Massagedüsen (Hauptwohnung). Weitere Merkmale: Fußbodenheizung im Bad OG, LED-Spots in den Decken, Video-Klingelanlage, Glasfaseranschluss, elektrische Garagentore, Kamin mit Wasseranschluss (optional), getrennte Zähler, Einbauküche in der Hauptwohnung (inklusive), Küche der Einliegerwohnung optional. Sonstiges: Beide Wohnungen sind derzeit für insgesamt 36.360 Euro Jahresnettokaltmiete vermietet. Im Verhältnis zum Kaufpreis von 649.000 Euro entspricht dies einer Verzinsung von ca. 5,6 %. Grundsätzlich würden beide Mieter das Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten, sind aber auch bereit, im Falle einer beabsichtigen Eigennutzung eines Erwerbers die Wohnungen freizugeben.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.