Zentrale Büro- und Gewerbefläche in Troisdorf-Sieglar – 174 m² im 1. OG

Außenansicht

Empfang

Büro

Flur

Büro

Flur

Teeküche

Flur

Büro

Duschbad

Lageplan

externe Objnr	N6-040
Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	174 m²
Bürofläche	174 m²
Gewerbefläche	174 m²
Boden	Fliesen, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 45 € (Miete)
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.566 €
Nebenkosten	503 €
Warmmiete	2.069 €
Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt,
Währung	€
Kaution	3 fache Kaltmiete (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N6-040	Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53844	Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland	Etage	1
Gesamtfläche	174 m²	Bürofläche	174 m²
Gewerbefläche	174 m²	Boden	Fliesen, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 45 € (Miete)
Bad	Dusche, Waschtisch, WC	Abstellraum	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaltmiete	1.566 €
Nebenkosten	503 €	Warmmiete	2.069 €
Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt,	Währung	€
Kaution	3 fache Kaltmiete (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, an der Ecke Larstraße/Kerpstraße. Die Einheit wurde über viele Jahre als Praxis genutzt und steht nun zur Neuvermietung bereit. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für die Nutzung als Bürofläche und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 174 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Aufteilung der Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich aus einem großzügigen Empfangsbereich, mehreren Fluren, insgesamt 6,5 Büroräumen, einer geräumigen Teeküche, verschiedenen Abstellmöglichkeiten sowie einem Duschbad mit WC und einem separaten weiteren WC zusammen. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedlichste Konzepte sowie eine effiziente und flexible Raumnutzung.

Die Fenster sind isolierverglast und sorgen gemeinsam mit der hellen Raumgestaltung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die gesamte Fläche macht einen sehr gepflegten Eindruck und befindet sich in einem frisch gestrichenen Zustand. Die Böden sind mit einem pflegeleichten grauen PVC-Belag ausgestattet, der Sanitärbereich ist zeitlos hell gefliest.

Optional können bis zu drei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere für Mitarbeitende eine praktische Ergänzung darstellt. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur bietet die Fläche einen attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Erreichbarkeit legen. Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Ecke Larstraße und Kerpstraße und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, und auch die Autobahnanschlüsse an die A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Troisdorfer Innenstadt sowie zu den Städten Bonn, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn unterstreicht die verkehrsgünstige und zentrale Lage. Die Umgebung bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.