Nahe Rhein & Aue: Familienfreundliches Niedrigenergie-Endhaus mit Garten & Studio in Bonn-Rüngsdorf

Titelbild

Hausansicht

Pkw-Stellplätze

Hauseingang

Gäste-WC

Flur mit Treppengang

Wohnzimmer

Terrasse/Garten

Gartenansicht

Wohn-/Essbereich

Essbereich/Küche

Küche

Wohn-/Essbereich

Flur Obergeschoss

Kind 1

Kind 2

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Schlafzimmer/Ankleide

Studio Dachgeschoss

Balkon

Ausblick

Studio Dachgeschoss

Heizung

Flur Kellergeschoss

Kellerraum 1

Kellerraum 2

Anschlussraum

Drohne_1

Drohne_2

Drohne_3

Drohne_4

Grundriss-EG-3D

Grundriss-OG-3D

Grundriss-DG-3D

Grundriss-Keller-3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-110
Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	53179
Ort	Bonn / Rüngsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2023
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	61,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-110	Baujahr	2002
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenend
PLZ	53179	Ort	Bonn / Rüngsdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost	Abstellraum	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	2023
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	61,3 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	22.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2002	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	598.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: In einem der begehrtesten Wohnviertel Bonns, unweit des Rheins und der Fähranlegestelle Mehlem/Königswinter, wartet ein Reihenendhaus darauf, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses moderne und energieeffiziente Niedrigenergiehaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt nicht nur durch seine Lage in Bonn-Rüngsdorf, sondern auch durch seine durchdachte Architektur, die vor allem Paare mit Kinderwunsch und Familien anspricht.

Auf etwa 128,56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus fünf helle und gut geschnittene Räume. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die halboffene Küche mit moderner Einbauküche und Frühstückstresen lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum den Wohnkomfort komplettieren.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei kompakte Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind clever angeordnet und schaffen ein ideales Umfeld für das Familienleben.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Studiocharakter: Offen bis in die Dachspitze, lichtdurchflutet und mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne, bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Rückzugsort. Ein bereits vorbereiteter Installationsschacht ermöglicht bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers.

Der vollunterkellerte Bereich punktet mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem Hausanschlussraum, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das gesamte Haus ist in Massivbauweise errichtet, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein seitlich angebautes Holzhäuschen dient als zusätzlicher Stauraum und der KFZ-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Lage: Rüngsdorf, ein malerischer Ortsteil im Süden Bonns, besticht durch seine idyllische Lage am Rhein und die Nähe zum Siebengebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und gepflegten Grünanlagen aus, was Rüngsdorf zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw erreicht man über die B9 zügig sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit den Buslinien 610, 612 und 613 regelmäßige Verbindungen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind "An der Nesselburg" (ca. 4 Minuten Fußweg), "Mehlem Kapelle" (ca. 5 Minuten Fußweg) und "Oberaustraße" (ca. 9 Minuten Fußweg) . Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Die Infrastruktur in Rüngsdorf lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Panoramabad Rüngsdorf mit seinem einzigartigen Blick auf den Rhein und das Siebengebirge ein besonderes Erlebnis . Zudem laden zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins zu erholsamen Ausflügen ein.

Insgesamt bietet Rüngsdorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Paare, die das Leben in einer gehobenen Wohnlage schätzen.

Ausstattung: Das angebotene Reihenendhaus wurde in solider Massivbauweise als Teil eines Dreispänners errichtet und erfüllt den Standard eines Niedrigenergiehauses. Die Gebäudehülle besteht aus 34 cm starken Betonfertigteil-Außenwänden, ergänzt durch Innenwände aus 24 cm und 11,5 cm starkem Kalksandstein. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und in einem freundlichen Gelbton auf dezentem Strukturputz ausgeführt. Der Sockelbereich ist glatt verputzt.

Das Dach ist als Satteldach mit grauer Ziegeleindeckung gestaltet. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wärmeschutz. Innenfensterbänke aus weiß-graumeliertem Marmor unterstreichen die wertige Ausstattung. Die Hauseingangstür besteht aus weißem Kunststoff mit Glaselementen, die Innentüren sind in weißem Glattfurnier ausgeführt.

Im Erdgeschoss wurden durchgehend hellgrau melierte Fliesen verlegt. Die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über Stäbchenparkett, das Bad ist gefliest. Das Dachstudio ist mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der kleine Heizungsraum ist gefliest, die Kellerräume sind mit Estrichboden versehen. Der beheizte Kellerflur ist mit 12 cm Wand- und 8 cm Deckendämmung ausgestattet.

Beheizt wird das Haus durch eine kürzlich erneuerte Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2023), die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Außenwasseranschlüsse sind an der Vorder- und Rückseite vorhanden. Die Pflasterflächen wurden mit versickerungsfähigem Öko-Pflaster ausgelegt. Ein seitlich angebautes Holzhäuschen bietet praktische Abstellfläche.

Im gesamten Haus wurden zahlreiche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse installiert, was die Wohnnutzung und ggf. Homeoffice erleichtert. Ein Reparaturstau ist nicht bekannt, der Allgemeinzustand ist gut. Lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen vor Einzug sowie eine gärtnerische Pflege der Außenanlagen sind zu empfehlen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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