Praxisfläche in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar

Außenansicht

Zugang

Empfang

Wartezimmer/Büro

Flur

Behandlung/Büro

Flur

Behandlung/Abstellraum

Teeküche

Abstellraum/Loggia

Flur

Behandlung/Büro

Behandlung7Büro

Behandlung/Büro

Abstellraum

Duschbad

Lageplan

externe Objnr	N6-039
Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	174 m²
Bürofläche	174 m²
Gewerbefläche	174 m²
Boden	Fliesen, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 45 € (Miete)
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.566 €
Nebenkosten	503 €
Warmmiete	2.069 €
Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt,
Währung	€
Kaution	3 fache Kaltmiete (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N6-039	Baujahr	1984
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	53844	Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland	Etage	1
Gesamtfläche	174 m²	Bürofläche	174 m²
Gewerbefläche	174 m²	Boden	Fliesen, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 45 € (Miete)
Bad	Dusche, Waschtisch, WC	Abstellraum	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	143 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaltmiete	1.566 €
Nebenkosten	503 €	Warmmiete	2.069 €
Außen-Provision	2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt,	Währung	€
Kaution	3 fache Kaltmiete (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, an der Ecke Larstraße/Kerpstraße. Über mehr als drei Jahrzehnte wurde die Einheit erfolgreich als HNO-Praxis betrieben und steht nun altersbedingt zur Neuvermietung bereit. Mit einer Gesamtfläche von rund 174 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984 bietet sie ideale Voraussetzungen für eine ärztliche oder therapeutische Nutzung. Zu beachten ist, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Die Raumaufteilung ist funktional auf die Anforderungen einer Praxis zugeschnitten und umfasst einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Flure, insgesamt 6,5 Behandlungs- bzw. Büroräume, eine geräumige Teeküche, verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ein Duschbad mit WC und ein separates weiteres WC. Helle Räume mit isolierverglasten Fenstern und eine freundliche Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeitende. Beheizt wird die Fläche über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Vor einer Neuvermietung wird die Einheit frisch gestrichen übergeben. Die Böden sind mit einem grauen PVC-Belag ausgestattet, während die Sanitärbereiche zeitlos hell gefliest sind.

Optional können bis zu drei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere für Mitarbeitende eine praktische Ergänzung darstellt. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist die Fläche ein attraktiver Standort für verschiedenste medizinische oder therapeutische Konzepte. Lage: Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Ecke Larstraße und Kerpstraße und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch mehrere Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister sind in der Umgebung angesiedelt, was die Lage insbesondere für eine medizinische Nutzung attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, und auch die Autobahnanschlüsse an die A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Troisdorfer Innenstadt sowie zu den Städten Bonn, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn unterstreicht die verkehrsgünstige und zentrale Lage. Die Umgebung bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden.