Charmantes Vorderhaus in historischer Hofanlage – stilvoll saniert mit modernem Wohnkomfort

Außenansicht

Eingang/Flur

Wohn-/Essbereich

Küchenbereich

Gäste-WC

Treppenaufgang OG

Flur

Halbes Zimmer

Erstes Schlafzimmer

Zweites Schlafzimmer

Ankleide/Abstellraum

Badezimmer

Treppenaufgang DG

Studio/Hobbyraum

Lageplan

externe Objnr	N2-038
Baujahr	1920
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53347
Ort	Alfter / Gielsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Abstellraum	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2011
Modernisierung	2021
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	233,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	200 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	N2-038	Baujahr	1920
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53347	Ort	Alfter / Gielsdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	35 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Abstellraum	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2011	Modernisierung	2021
Zustand	Saniert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	233,7 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	25.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1920	wesentlicher Energieträger	Öl
Kaltmiete	1.050 €	Nebenkosten	200 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten

3D Tour

Objektbeschreibung: Bei dem zur Vermietung stehenden Objekt handelt es sich um ein Vorderhaus, das Bestandteil einer historischen Hofanlage aus der Zeit um 1920 ist. Das Gebäude wurde im Innenbereich vollständig saniert und modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist. Die Fassade befindet sich derzeit noch in einem unrenovierten Zustand, wird jedoch in Kürze neu gestrichen. Zusätzlich ist in naher Zukunft eine energetische Sanierung durch eine Wärmedämmung geplant.

Das Haus bietet auf zwei Etagen rund 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Eingangsbereich mit Treppenaufgang, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem, teilweise abgetrenntem Küchenbereich sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (geeignet als Arbeitsbereich), ein geräumiges Ankleidezimmer ohne Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.

Zusätzlich ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und bietet eine Fläche von ca. 35 m². Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und darf daher ausschließlich als Nutz- oder Hobbyfläche verwendet werden.

Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Rollläden. Die Böden sind überwiegend mit modernem Laminat versehen, während Flur, Gäste-WC und Badezimmer geschmackvoll gefliest sind. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger Gewölbekeller zur Verfügung.

Zum Gesamtobjekt gehört ein rückwärtig gelegener, gepflegter Garten, der von den Mietparteien ohne Rechtsanspruch mitgenutzt werden darf.

Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind, die ein modernisiertes Zuhause mit historischem Charakter suchen. Lage: Gielsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und liegt etwa einen Kilometer südöstlich des Alfterer Ortszentrums am Hang des Vorgebirges. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Streuobstwiesen und Wohngebieten, was Gielsdorf eine ruhige und naturnahe Wohnlage verleiht. Im bundesweiten Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ wurde Gielsdorf 2022 und 2024 mit der Goldmedaille ausgezeichnet, was die hohe Lebensqualität und das aktive Gemeinschaftsleben unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gut ausgebaut. Mit dem Pkw ist Gielsdorf über die nahegelegenen Bundesautobahnen A565 (Anschlussstelle Bonn-Hardtberg) und A555 (Anschlussstelle Bornheim) sowie über die Bundesstraße B56 gut erreichbar.

Für den ÖPNV stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Alfter am Wurmerich“, etwa 120 Meter entfernt und in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Haltestellen in der Nähe sind „Alfter Châteauneufstraße“ (ca. 747 Meter entfernt) und „Alfter Impekoven (S)“ (ca. 2.161 Meter entfernt). Die Buslinien 611 und 843 bedienen diese Haltestellen und bieten Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bonn.

Gielsdorf verfügt über eine solide Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in den umliegenden Ortsteilen Alfter und Oedekoven vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt.

Insgesamt bietet Gielsdorf eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung, solider Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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