Massiv gebaut, liebevoll gepflegt – Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial in Bonn-Ippendorf

Außenansicht

Einfahrt

Garage

Hauseingang

Gäste-WC

Essbereich

Wohnbereich

Terrasse

Garten

Wohn-/Essbereich

Essbreich

Küche

Treppe zum OG

Diele Obergeschoss

Schlafzimmer

Duschbad

Erstes Kinderzimmer

Balkon

Erstes Kinderzimmer

Zweites Kinderzimmer

Treppengang zum Studio

Studio

Zweites Duschbad

Treppengang zum Keller

Diele Keller

Heizungsraum

Anschluss-/Abstellraum

Strom

Hobbyraum

Titelbild

Drohne_2

Drohne_3

Drohne_4

Drohne_5

Drohne_6

Grundriss EG_3D

Grundriss 1. OG_3D

Grundriss DG_3D

Grundriss KG_3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-109
Baujahr	1978
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	223 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	138,27 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	578.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-109	Baujahr	1978
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53127	Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	52 m²	Grundstücksgröße	223 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2006	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	138,27 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.04.2035	Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	578.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Wohnlage in Bonn ist, sollte jetzt genau hinschauen: Diese Doppelhaushälfte in Bonn-Ippendorf vereint auf rund 125 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche alles, was Paare oder junge Familien zum Wohlfühlen brauchen. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt wartet dieses gepflegte Zuhause auf seine nächsten Bewohner.

Das 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständig nutzbaren Kellerbereich. Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der kompakte Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt gleich nebenan und ist funktional gestaltet – ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Dank Terrassenüberdachung genießen Sie hier viele entspannte Stunden – bei fast jedem Wetter.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume mit Balkonzugang – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad rundet diesen Bereich funktional und ästhetisch ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Duschbad eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Studio-Flair. Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie neben Heizungs- und Abstellraum auch ein beheizbarer Hobby- und Waschraum mit Gartenzugang – praktisch und vielseitig nutzbar.

Ein echtes Plus ist die massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten – ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Diese Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit praktischen Details und einer Top-Lage. Lassen Sie sich von unserem 360° Rundgang und dem Objektvideo inspirieren – und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf, einem der begehrtesten Wohnviertel der Bundesstadt. Gelegen am westlichen Rand Bonns, zwischen Venusberg und Kreuzberg, bietet Ippendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Nähe zum Kottenforst ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Pkw erreichen Sie die Bonner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A565 und A555 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Köln und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind:

- Bonn Ippendorfer Allee (ca. 100 m entfernt): Linien 602, 603, E, N5
- Bonn Buchholzstraße (ca. 700 m entfernt): Linie 630
- Bonn Jugendherberge (ca. 1,2 km entfernt): Linien 600, 630

Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.

Die Infrastruktur in Ippendorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Für Freizeit und Erholung bietet Ippendorf zahlreiche Möglichkeiten: Neben dem Kottenforst laden der nahegelegene Kreuzberg mit seiner barocken Wallfahrtskirche und die Waldau zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden im Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn ein vielfältiges Angebot.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus – ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung: Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgerichtet ist. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Der Keller besteht aus Schalbeton mit Zementestrich, die Geschossdecken aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich. Als Mauerwerk wurden Bims Vollstein und Kalksandstein verwendet. Die Fassade ist mit weißem Strukturputz gestaltet, der Sockelbereich in Glattputz mit hellgrauer Farbe und teils Granitplatten ausgeführt.

Das Dach wurde 2013 im Rahmen energetischer Maßnahmen mit grauen Betonziegeln neu eingedeckt. Die Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (vermutlich aus dem Baujahr) sind mit PVC-Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben. Als Haustür wurde eine Aluminiumtür mit Glasausschnitt verbaut. Die Innentüren sind im Erdgeschoss hochwertig in honigbraunem Holz mit Ornamentausführung gehalten, im Obergeschoss als funktionale Röhrenspantüren teils mit Glasausschnitt ausgeführt.

Natursteinböden im Eingangsbereich, Klinkerfliesen in der Küche sowie Echtholz-Stabparkett im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen die Wertigkeit. Das Dachgeschoss ist mit hellem Kurzveloursteppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 mit zugehörigem 200-Liter-Speicher. Zahlreiche Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand in Höhe von ca. 70.000,- € – darunter Dacheindeckung, Parkett, Terrassendach, Insektenschutz und eine Video-Sprechanlage mit Monitoren im EG und OG – wurden sukzessive durchgeführt.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Grundstückseinfriedung mit Stabgitterzaun, eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Terrassenüberdachung aus Aluminium. Ein üblicher Renovierungsbedarf im Innenbereich sowie kleinere Maßnahmen am Sockel und Kellerabgang sind perspektivisch einzuplanen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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