Großzügiges Haus, viele Optionen: Sanierungsobjekt mit Substanz in Bonn-Ippendorf

Titelbild

Außenansicht

"VISION" Außenansicht

Außenansicht

Rückansicht/Garten

"VISION" Gartenansicht

Rückansicht/Garten

Garage/Carport

Fahrradraum

Wintergarten

Außenzugang Küche

Garage/Carport

Hauseingang

"VISION" Eingangsbereich

Küche

"VISION" Küche

Essen

Wohnen

"VISION" Wohnzimmer

Terrasse

Wohnen

Schlafen

"VISION" Schlafen

Zugang Garten

Schlafen

1. Badezimmer

"VISION" 1. Badezimmer

1. Badezimmer

Wohnen

Gäste-WC

"Vision" Gäste-WC

Wohnung Dachgeschoss

Wohnen

"VISION" Wohnen Dachgeschoss

2. Küche

"VISION" 2. Küche

Wohnen

Kind/Arbeit

"VISION" Kind/Arbeit

Schlafen

"VISION" Kind/Schlafen

Schlafen

2. Badezimmer

"VISION" 2. Badezimmer

2. Badezimmer

3. Badezimmer Souterrain

"VISION" 3. Badezimmer Souterrain

Flur Souterrain

Partyraum

"VISION" Spa/Sauna

Partyraum

Gäste Souterrain

Diele Einliegerwhg.

Schlafen Einliegerwhg.

4. Badezimmer Einliegerwhg,

Küche/Essen Einliegerwhg.

Grundriss Übersicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Lageplan

externe Objnr	NK2-108
Baujahr	1977
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53127
Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	395 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, Doppelwaschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2000
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.04.2035
Endenergiebedarf	249,93 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-108	Baujahr	1977
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53127	Ort	Bonn / Ippendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	95 m²	Grundstücksgröße	395 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, Doppelwaschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wintergarten	Ja	Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2000	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	04.04.2035
Endenergiebedarf	249,93 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer ein Haus mit Potenzial sucht – sei es für die große Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – wird bei diesem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus in Bonn-Ippendorf fündig.

In ruhiger Wohnlage, auf einem ca. 395 m² großen Grundstück gelegen, bietet das vollunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1977 mit rund 174 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Als Sanierungsobjekt ist es prädestiniert für Menschen, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und gleichzeitig langfristig investieren möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick auf die offene Wohn/Essküche, die durch einen seitlich gelegenen Außenbereich ergänzt wird – perfekt als Frühstücksterrasse nutzbar. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Schlafzimmer mit "Tageslichtbad en Suite" komplettieren diesen Wohnbereich.

Das Obergeschoss – mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² – eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung oder als erweiterte Wohnfläche für eine Familie. Neben einem weiteren Tageslichtbad, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, findet sich hier ein heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Eine Luke führt zum Dachraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Untergeschoss bietet auf ca. 95 m² Nutzfläche vier wohnlich nutzbare Räume und zwei Duschbäder. Eine Besonderheit ist der separate Zugang zu einem Bereich mit zwei Räumen und eigenem Bad – denkbar für eine eigenständige Nutzung als Mini-Apartment oder Büro. Auch Hobbyräume oder eine Jugendwohnung lassen sich hier gut umsetzen.

Der Garten bietet über den Tag verteilt stets sonnige und schattige Rückzugsorte – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Haus ist ein Projekt mit Perspektive. Mit dem richtigen Blick für Potenzial lässt sich hier ein echtes Zuhause oder auch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten schaffen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ippendorf, einem begehrten Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur bekannt ist. Eingebettet zwischen dem Venusberg und dem Kottenforst, bietet Ippendorf eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Ippendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Im Ortskern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Auswahl an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit vielfältiger Küche. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte verschiedener Fachrichtungen gewährleistet.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die nächsten Bushaltestellen sind: Ippendorf Kirche (ca. 350 m), Ippendorf Röttgener Straße (ca. 400 m), Ippendorf Katzenlochbach (ca. 500 m).

Diese Haltestellen werden von den Buslinien 602 und 603 bedient, die regelmäßige Verbindungen in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu angrenzenden Stadtteilen ermöglichen. Mit dem Pkw ist Ippendorf ebenfalls gut erreichbar; die Bundesstraße B9 und die Autobahn A565 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Nähe zum Kottenforst zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Der nahegelegene Venusberg lädt ebenfalls zu Outdoor-Aktivitäten ein und beherbergt zudem das Universitätsklinikum Bonn. Sportbegeisterte finden im Stadtteil diverse Vereine und Einrichtungen, darunter den HTC Schwarz-Weiß Bonn, der Tennis- und Hockeysport anbietet.

Insgesamt bietet Ippendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, was den Stadtteil für viele besonders attraktiv macht.

Ausstattung: Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch eine massive Bimskonstruktion mit Stahlbetondecken – eine solide Basis für die anstehende Sanierung. Die tragende Struktur besteht im Keller aus 30 cm starken Außenwänden aus Bimsbetonkellerstein (HBL 50), im Erd- und Obergeschoss aus 30 cm starken Außenwänden aus Bimsmauerwerk (HBL 50/V 25). Innenwände mit 24 cm bzw. 11 cm Stärke und Stahlbetondecken unterstreichen die wertige Bausubstanz. Die Fassade ist weiß gestrichen, im Sockelbereich hellgrün abgesetzt, zeigt jedoch stellenweise Sanierungsbedarf.

Das Satteldach ist mit grauen Tonziegeln gedeckt und entspricht dem Originalzustand. Braun gestrichene Holzfenster mit Doppelverglasung und Kunststoff-Jalousien stammen vermutlich aus dem Baujahr. Die Innentüren sind teils mit Lichtausschnitten versehen. Die Wände sind überwiegend tapeziert, in den Sanitärräumen halbhoch gefliest. Teppichböden im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss und Fliesen in den Nassräumen sind vorhanden, jedoch erneuerungsbedürftig. Unter den Belägen liegt durchgängig Zementestrich.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde 2000 installiert. Die sanitäre Ausstattung ist baujahrtypisch und funktional, aber modernisierungsbedürftig. Es wurden bislang keine Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen, jedoch gut beurteilbaren Zustand befindet.

Sanierungsbedarf besteht vorrangig bei Fenstern, Sanitär, Elektrik, Wasserleitungen sowie Wand- und Bodenbelägen. Der vordere Terrassenbereich ist beschädigt, was zu lokalen Feuchteeintritten geführt hat. Die Holzkonstruktion an der Grundstücksgrenze sollte entfernt werden, schafft jedoch die Möglichkeit zur Errichtung eines Stellplatzes oder einer Einzelgarage.

Insgesamt bietet das Haus eine wertige bauliche Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Beispiele zeigt unsere Bildergalerie "Visionen realisiert". Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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