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Immobiliendetails

Investieren mit Weitsicht: Perfekte Lage in Dottendorf

externe Objnr NK1-214
Baujahr 1972
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 53129
Ort Bonn / Dottendorf
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 56 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Boden Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl 2,5
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Bad Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Abstellraum Ja
Kabel Sat TV Ja
ruhig Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja
Bauweise Massiv
Garten Sondernutzungsrecht Gartenmitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.09.2029
Endenergiebedarf 154,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1972
wesentlicher Energieträger Öl
Kaufpreis 169.000 €
Hausgeld 346,05 €
Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe Objnr NK1-214 Baujahr 1972
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 53129 Ort Bonn / Dottendorf
Land Deutschland Etage 2
Wohnfläche 56 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl Boden Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl 2,5 Dachform Satteldach
Küche Einbauküche Bad Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Abstellraum Ja Kabel Sat TV Ja
ruhig Ja Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja Bauweise Massiv
Garten Sondernutzungsrecht Gartenmitbenutzung Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.09.2029 Endenergiebedarf 154,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1972 wesentlicher Energieträger Öl
Kaufpreis 169.000 € Hausgeld 346,05 €
Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns!

Die sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, zugleich Dachgeschoss, eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art für Singles, junge Paare oder Investoren.

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus und präsentiert sich mit einer ansprechenden weiß-braunen Riemchenklinkerfassade. Als Endhaus in der Reihe genießt es eine autofreie Zuwegung.

Auf einer Fläche von 56,24 m² bietet die Wohnung eine wohl durchdachte Raumaufteilung, die maximale Raumausnutzung ermöglicht. Die Wohnung ist über eine kompakte Eingangsdiele zugänglich, die genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlich einen praktischen Abstellraum bietet. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur überdachten Südost-Dachloggia. Diese Loggia eröffnet nicht nur wunderbare Möglichkeiten für sonnige Stunden, sondern auch herrliche Ausblicke auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist funktional gestaltet. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC – ein privater Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung ist bereits seit 2005 an eine Einzelperson für aktuell 8,29 €/m² vermietet und erwirtschaftet damit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.594,76 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 346,05 €, wovon etwa 239,09 € umlagefähig sind. In die Instandhaltungsrücklage werden jährlich 2.000 € eingezahlt, wobei das Rücklagenkonto zum Ende des Jahres 2022 über einen Stand von 14.557,04 € verfügte. Die Verwaltung der Liegenschaft ist mit niedrigen Kosten von 27,50 € netto pro Monat effizient organisiert.

Die Kombination aus hervorragender Lage und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Lage: Die Wohngegend in Dottendorf, Bonn, bietet eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Gelegen am Fuße des Venusbergs, genießt die Immobilie eine ideale Position, die den Alltag leicht und mobil macht. Trotz der zentralen Lage sind die grünen Weiten der Natur nie weit entfernt, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Mit der nahen B9 sind die zentralen Orte Bonns sowie die Autobahnen A562 und A565 schnell erreicht, was Dottendorf zu einem idealen Standort für Pendler macht. Der ÖPNV ist ebenso gut erschlossen; die Bus- und Bahnhaltestelle „Quirinusplatz“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in alle wichtigen Richtungen der Stadt, einschließlich Poppelsdorf und das Bonner Zentrum.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Rewe, Penny oder Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Angebot an medizinischer Versorgung und Apotheken ist umfassend, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Für Freizeitaktivitäten bietet Dottendorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sportbegeisterte können zwischen mehreren Sportvereinen wählen, darunter der FC Hertha Bonn e.V. und der FC Blau-Weiß Friesdorf e.V.. Auch das Stadion Wasserland oder das Freibad Friesdorf sind schnell erreicht. Für Natur- und Erholungssuchende ist der „Freizeitpark Rheinaue“ mit seinem „Japanischen Garten“ ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und vollständiger städtischer Infrastruktur macht Dottendorf zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile und Bedürfnisse​.
Ausstattung: Diese attraktive Wohnung zeichnet sich durch eine Reihe von Merkmalen aus, die ein angenehmes Wohnen gewährleisten. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind einheitlich mit einem pflegeleichten Kurzvelours-Teppich in hellem Grau ausgelegt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche besticht durch ihren wohnlichen Vinylboden in heller Buche Optik, während das Badezimmer mit hellgrauen Fliesen versehen ist.

Die großzügigen einfachverglasten Alurahmenfenster im Wohnzimmer sorgen für viel Licht und eine freundliche Stimmung. Die übrigen Fenster sind mit weißen Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Die weißen Holzinnentüren, teilweise mit Lichtfüllung, ergänzen das helle und einladende Ambiente der Wohnung.

Die Wände in den Wohn- und Schlafräumen sind mit weißer Raufaser tapeziert und gestrichen, was die Räume optisch vergrößert und eine Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. In der Küche schützt ein großer Fliesenspiegel in hellen Fliesen die Wandbereiche, während das Bad mit einem baujahrestypischen, halbhohen Fliesensatz in hellem Meeresblau ausgestattet ist.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, welche noch zuverlässig für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein etwa 9 m² großer Kellerraum, der mit Stromanschluss und Kellerfenster ausgestattet ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, die das tägliche Leben erleichtern.

Der Garten dieser gepflegten Liegenschaft darf gemeinschaftlich genutzt werden (im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht)
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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