Gemütliche Zwei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Meckenheim – Ihre Investitionschance mit Potenzial

Außenansicht

Diele

Wohnzimmer

Loggia

Wohnzimmer

Diele

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Grundriss_3D

Lageplan

externe Objnr	NK1-213
Baujahr	1970
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Dachform	Flachdach
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Weitläufige Grünanlage zur allgemeinen Nutzung
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2028
Endenergiebedarf	170,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Elektro
Kaufpreis	89.500 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-213	Baujahr	1970
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53340	Ort	Meckenheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Befeuerung	Strom
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Dachform	Flachdach	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Weitläufige Grünanlage zur allgemeinen Nutzung
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2028	Endenergiebedarf	170,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970	wesentlicher Energieträger	Elektro
Kaufpreis	89.500 €	Hausgeld	330 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung im Süden von Meckenheim, die seit 2019 zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche in Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer interessante Perspektiven.

Die gut durchdachte Raumaufteilung trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei: Vom freundlichen Dielenbereich gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische separate Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die überdachte Loggia lädt auch bei schlechterem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grünflächen drumherum. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, was eine unkomplizierte Parksituation für Sie und Ihre Gäste gewährleistet.

Die Wohnung ist aktuell für 6,07 €/m² vermietet und erwirtschaftet damit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.440,- €. Eine Anpassung der Miete auf die übliche Vergleichsmiete von mindestens 7,90 €/m² würde jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.790,- € ermöglichen. Dies würde die aktuelle Verzinsung von 4,96 % auf bis zu 6,47 % steigern. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,- €, wovon 73,58 € auf einen kürzlich aufgenommenen Finanzierungskredit für eine umfassende Dacherneuerung entfallen.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit deutlichem Potenzial zur Wertsteigerung dar. Es bietet nicht nur eine stabile Mieteinnahme, sondern eröffnet auch Selbstnutzern eine wohnliche Basis in einer ruhigen, naturnahen Lage. Mit einer guten Infrastruktur und einem soliden Wohnumfeld vereint diese Immobilie Kapitalanlage und Wohnkomfort auf ideale Weise – eine vielversprechende Option für verschiedene Bedürfnisse. Lage: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, im Süden der Stadt Meckenheim.

Die Stadt Meckenheim liegt in der Voreifel vor dem Ahrgebirge im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 km des Bonner Stadtzentrums entfernt. Meckenheim bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte u. a. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, der eigene Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit der BAB 61 und BAB 565 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So erreicht man die Stadt Bonn in etwa 10 Minuten und die Stadt Köln sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 Minuten.

Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit-, Wanderwegen und einem breiten Freizeitangebot bietet einen hohen Erholungswert. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches stets gepflegt und in den letzten Jahren vielfach modernisiert wurde. Das 6-Parteienhaus ist Teil einer kleinen und gut überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen.

Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen und überzeugt durch eine ansprechende, sandfarbene Putzfassade. Zudem wurde im Jahr 2022 eine umfassende Erneuerung des Flachdachs durchgeführt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert.

Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte und solide Grundausstattung. In der Diele wurde pflegeleichter PVC-Boden verlegt, während das Wohn- und das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer verfügen über strapazierfähige Fliesenböden, die nicht nur praktisch, sondern auch sehr pflegeleicht sind. Die braunen Holzfenster mit Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Beheizt wird die Wohnung mit einer für Meckenheim typischen Nachtstromspeicherheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, was den Räumen eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungen bietet und den vorhandenen Lichteinfall bestmöglich nutzt.

Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnanlage diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die mitgenutzt werden können. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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