Ihre Oase in Bad Godesberg: Charmante Drei-Zimmer-Wohnung nahe der Godesburg!

Außenansicht

Eingangsbereich/Diele

Essdiele

Wohnzimmer

Balkon

Wohnzimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Grundriss_3D

Lageplan

externe Objnr	N1-1373
Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177
Ort	Bonn / Alt-Godesberg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete)
Dachform	Flachdach
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Gepflegte Grünanlage zur Mitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	2003
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Kaltmiete	730 €
Nebenkosten	310 €
Warmmiete	1.040 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1373	Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177	Ort	Bonn / Alt-Godesberg
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete)
Dachform	Flachdach	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Gepflegte Grünanlage zur Mitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	2003	Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2027	Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme	Kaltmiete	730 €
Nebenkosten	310 €	Warmmiete	1.040 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Wenn Sie Kunst, Kultur, vielfältiges Leben, aber auch Ruhe und Entspannung in zentraler Wohnlage suchen, haben Sie hier Ihre Oase gefunden. Diese sympathische Wohnung mit Südwest-Balkon bietet einen großzügigen Grundriss in herrlicher Grünlage und mit guter Verkehrsanbindung.

Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines massiv errichteten, 7-geschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1973 mit 28 Wohnungen in einem gepflegten Ensemble aus 17 Häusern und 171 Wohnungen in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich aufteilt in 3 Zimmer, eine separate Küche, eine Eingangsdiele mit Übergang zu einer weiteren Diele (ideal geeignet als Essbereich), ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates WC. Der vorhandene Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet als Sonnenschutz eine ausfahrbare Markise.

Große, isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen lassen die Wohnung sonnendurchflutet und hell erscheinen. Die Böden in Bad und WC sind hell gefliest und ansonsten freundlich mit Buche-Laminat ausgestattet.

Das Haus verfügt über die üblichen Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Trockenraum. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage.

Die Liegenschaft ist seit dem 01.08.2022 an das glasfaserbasierte Breitbandkabelnetz von Vodafone angeschlossen.

Hervorzuheben ist zudem, dass die Liegenschaft mit Fernwärme versorgt wird. Die Übergabestation der Fernwärmeversorgung stammt aus dem Jahre 2003.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Bad Godesberg, als beliebter Stadtbezirk und ehemalige Diplomatenstadt der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn, bietet neben der guten Nahversorgung an Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten zahlreicher Fachrichtungen auch ein multikulturelles Angebot und kulinarische Vielfalt.

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil “Alt Godesberg“ direkt am Fuße der Godesburg, dem Wahrzeichen von Bad Godesberg.

Der Burgberg der Godesburg wurde durch zwei Freitreppen in das Stadtzentrum eingebunden.

Für die Freizeitgestaltung wird viel geboten: Der "Redoutenpark" lädt zum Verweilen ein. Kunst und Kultur genießen Sie im "Schauspielhaus Bad Godesberg", dem größten Schauspielhaus der städtischen Bühnen Bonns oder im "Kleinen Theater im Park", Spielstätte für Boulevardstücke und Musicals in kleiner Besetzung. Das "Haus an der Redoute" bietet Wechselausstellungen und die "Kleine Beethovenhalle" ist Sitz der Heimatbühne.

In der Fußgängerzone finden das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen statt, die überwiegend durch das Stadtmarketing Bad Godesberg e.V. organisiert werden. Darunter ein Trödel- und Antikmarkt, ein französischer Markt, eine Kinder-Rallye ("Tag der kleinen Godesberger"), ein Stadtfest, ein Weihnachtsmarkt und ein Streetfood-Festival.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist sehr gut. Die B9 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrzeit, den Autobahnanschluss A562 mit Anschluss an A59 (Flughafenautobahn) in ca. 5 km sowie die A565 in ca. 9 km Entfernung.

Die innerörtliche Verkehrsanbindung über Bus/ÖPNV erschließen Sie über die Buslinien Richtung Mehlem und Rheinfähre 610, 611, 612, 613, 614, 637, 638, Richtung Bad Godesberg Bahnhof mit den Linien 846, 855, 856, 857. Richtung Bonn Hauptbahnhof fahren zudem die Nachtbusse N3, N7, N10.

Wer zentrale, dennoch ruhige Lage, ein vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur sowie reichhaltige Kulinarik mag, wird sich hier sehr wohl fühlen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.