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Immobiliendetails

Rheinbach ruft – Ihr charmantes Familienhaus mit weitläufigem Südgarten

externe ObjnrNK2-094
Baujahr1961
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53359
OrtRheinbach
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße592 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenDielen, Fliesen, Parkett
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
GartenWeitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt mit geringem Baumbestand
Baujahr Wärmeerzeuger2001
Modernisierung2014/ 2015
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch199,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis15.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-094 Baujahr1961
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53359 OrtRheinbach
LandDeutschland Wohnfläche136 m²
Nutzfläche64 m² Grundstücksgröße592 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BodenDielen, Fliesen, Parkett Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa KaminJa
Räume veränderbarJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
GartenWeitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt mit geringem Baumbestand Baujahr Wärmeerzeuger2001
Modernisierung2014/ 2015 ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch199,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis15.06.2033 Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerÖl Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Ruhiglage von Rheinbach, nur ca. 10 km südwestlich von Bonn entfernt.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 592 m² viel Raum zur Entfaltung für Ihre Familie. Die ansprechende Südausrichtung des Gartens verspricht sonnige Tage in voller Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,46 m² und einer Nutzfläche von ca. 63,76 m², bietet dieses Haus aus dem Jahr 1961, erweitert durch eine Garage im Jahr 1967, nicht nur ausreichend Platz, sondern auch das Potenzial, sich Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den zeitlosen Charme des Baujahrs einfängt. Von hier aus erreichen Sie bequem praktische Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die mit einer modernen Einbauküche eingerichtete Küche öffnet sich zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Markant im Wohnzimmer sind die großflächigen, bodentiefen Fenster und ein gemauerter Specksteinofen, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet.

Eine offen gestaltete Holztreppe führt Sie hinauf in die großzügige Wohndiele des Obergeschosses, die als zentraler Knotenpunkt zu den einzelnen, frei begehbaren Schlafräumen führt. Ein modernes Tageslichtbad und drei einladende Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, bieten ideale Wohnbedingungen für eine Familie. Ein weiteres Zimmer, perfekt geeignet als Büro oder Gästezimmer, rundet das vielseitige Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das voll unterkellerte Haus bietet einen Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller und einen Hobbyraum. Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher, bietet jedoch unter Umständen auch Ausbaupotential.

Zum Objekt gehört eine seitlich angebaute Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz davor.
Lage: In Rheinbach, einer charmanten Stadt nahe Bonn, befindet sich diese Immobilie, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und städtischer Infrastruktur bietet. Gelegen in einem etablierten Wohngebiet, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf leicht deckt und das Leben angenehm macht.

Die Nähe zu einem großen Freizeitpark und einem Hallenbad, nur ca. 250 Meter entfernt, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Bundesstraße B266 dient als schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61 und A565, die direkte Wege nach Koblenz, Bonn und Köln bieten und damit ideal für Pendler sind. Der Bahnhof von Rheinbach, nur rund 10-15 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht regelmäßige Bus- und Zugverbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz, und auch der Flughafen Bonn/Köln ist über diese Autobahnen leicht zu erreichen.

In Sachen Einkaufsmöglichkeiten bietet Rheinbach eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern. Diese decken mühelos alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Baumärkte und zahlreiche kleinere Einzel- und Lebensmittelhändler sowie Dienstleister.

Für die Freizeitgestaltung bietet Rheinbach eine breite Palette an Möglichkeiten. Neben Fitnessstudios und einer Outdoor-Fitnessanlage gibt es hier Attraktionen wie das Freizeitbad „Monte Mare“, den Indoor-Spielplatz „Robinson Rheinland“, und der „Sportpoint Meckenheim“ lockt Kletterfreunde und Enthusiasten des Boulderns. Kulturelle Angebote wie das Glasmuseum Rheinbach und lokale Vereine wie der „Rheinland Multicopter e.V.“ bereichern zusätzlich das Freizeitangebot.

Dieses Angebot macht Rheinbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Ausstattung: Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ideale Lage und das herrliche Grundstück, sondern auch durch ihre robuste Bauweise und umfangreiche Modernisierungen, die sie zu einem attraktiven Zuhause für jede Familie machen.

Errichtet in massiver Bauweise, umfasst das Gebäude zwei Vollgeschosse und ein komplettes Kellergeschoss aus Stampfbeton mit Zementputz und Bitumenabdichtung. Die Außenfassade präsentiert sich in einem hellen Putz mit dezenter Farbakzentuierung, was dem Haus ein einladendes Äußeres verleiht.

Innen beeindrucken Geschossdecken aus Stahlbeton und Wände aus Vollbims, die in den Nassbereichen durch geschmackvolle Fliesen ergänzt wurden.

Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge reichen von hellen Fliesen im Eingangsbereich des Erdgeschosses, der Diele im Keller, im Waschraum sowie in der Küche, bis hin zu harmonisch verlegten Holzdielenböden im Wohn-/Esszimmer, in der Diele des Obergeschosses und in allen Schlafzimmern, die eine warme Atmosphäre schaffen. Elegante graue Fliesen in den Badezimmern und dem Gäste-WC vervollständigen das Innenraumdesign.

Die doppelt verglasten Kunststoffrahmen-Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Eine zusätzliche Dämmung der Rollladenkästen mit Pavatex-Platten und des mit Rheinlandziegeln gedeckten Daches durch Climacell Cellulosefaser tragen zur Energieeffizienz bei. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt noch zuverlässig für Wärme und Warmwasser.

Die umfangreichen Modernisierungen von 2014/2015 inkludieren unter anderem die Erneuerung aller Abwasserrohre, einen umfassenden Elektro-Check, den Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden, die Renovierung des Bades und Gäste-WCs sowie die Dachbodendämmung. Fußbodenheizungen in Küche und Obergeschossbad erhöhen den Wohnkomfort.

Während einige Bereiche noch eine Renovierung benötigen, bieten diese anstehenden Arbeiten auch die Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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