Bonn-Poppelsdorf: Kleines Haus sucht neuen Besitzer

Titelbild

Außenansicht

Hausansicht "Vision"

Hof mit Wirtschaftsraum

Hofansicht "Vision"

Dachterrasse auf Wirtschaftsraum

Dachterrasse "Vision"

Wohnküche

Küche "Vision"

Essbereich

Essbereich "Vision"

Wohnzimmer

Wohnzimmer "Vision"

Wohnzimmer

Wohnzimmer "Vision"

Duschbad

Duschbad "Vision"

Schlafzimmer

Schlafzimmer "Vision"

Schlafzimmer

Schlafzimmer "Vision"

Abstellraum/Speicher

Abstellraum/Speicher "Vision"

Grundriss-EG-3D

Grundriss-OG-3D

Grundriss-DG-3D

Grundriss-Speicher-3D

Lageplan

externe Objnr	NK2-093
Baujahr	1932
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	53115
Ort	Bonn / Poppelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	52 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Von der Straße aus abgeschlossener Innenhof
Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Zustand	Renovierungsbedürftig
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-093	Baujahr	1932
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenend
PLZ	53115	Ort	Bonn / Poppelsdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	43 m²	Grundstücksgröße	52 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach	Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Gartensitzplatz	Ja
Garten	Von der Straße aus abgeschlossener Innenhof	Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Zustand	Renovierungsbedürftig	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Kaufpreis	198.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie suchen ein kleines, aber feines Eigenheim oder eine lohnende Kapitalanlage? Entdecken Sie dieses reizvolle Reihenendhaus aus dem Jahr 1932, gelegen direkt am Clemens-August-Platz in der lebhaften und beliebten Lage von Bonn Poppelsdorf. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,72 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohn-/Essküche, von wo aus eine Holztreppe ins Obergeschoss führt, das ein gemütliches Wohnzimmer beherbergt. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Speicher bietet praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Innenhof, der zum separaten, eingeschossigen Wirtschaftsraum mit WC und Waschmaschinenanschluss führt. Über eine Treppe erreichen Sie die etwa 14 m² große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie hier Ihren Feierabend mit Blick über das belebte Poppelsdorf.

Derzeit ist das Haus für eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 680,- Euro monatlich vermietet und erzielt damit eine Bruttorendite von ca. 4,12 %. Somit eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, nach Durchführung von Schönheitsreparaturen und notwendigen Sanierungsmaßnahmen, die Immobilie im Wert zu steigern oder selbst ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besonderes Objekt in einer der gefragtesten Lagen Bonns zu erwerben. Entdecken Sie das Potential dieses Hauses und gestalten Sie es ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Bonns, direkt im Zentrum von Poppelsdorf. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine lebhafte Außengastronomie und die zahlreichen kleinen Einzelhändler, die das urbane Leben hier besonders attraktiv machen. Die Nähe zu wichtigen medizinischen Einrichtungen wie den GFO Kliniken Bonn, dem St. Marien-Hospital, dem Gemeinschaftskrankenhaus St. Petrus und dem MVZ für Orthopädie und Unfallchirurgie, sowie die unmittelbare Nähe zur Rheinischen Friedrich-Wilhelm-Universität Bonn, macht die Lage besonders für Beschäftigte des Gesundheitswesens und Studenten attraktiv.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn A 565 sowie die Bundesstraßen B 56 und B 8, was die Anfahrt zu benachbarten Stadtteilen wie Venusberg, Endenich, Messdorf, Lengsdorf und Duisdorf erleichtert. Auch das Bonner Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel befindet sich eine Bushaltestelle direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und weitere Haltestellen, wie der Poppelsdorfer Platz, sind nur 270 Meter entfernt. Der Bonner Hauptbahnhof ist zudem nur etwa 2 Kilometer entfernt, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Große Discounter wie Edeka, Netto, Norma, Lidl und Rewe sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Drogeriemärkte sowie Obst- und Gemüsehändler, die zusammen mit regionalen Spezialitätenhändlern für eine vielfältige Versorgung sorgen.

Diese exzellente Lage macht das Objekt am Clemens-August-Platz zu einer attraktiven Wahl für alle, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten, während sie gleichzeitig in einer der begehrtesten Gegenden Bonns wohnen.

Ausstattung: Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1932 in Bonn Poppelsdorf, bietet eine solide Grundstruktur und liegt in einem privat abgeschlossenen Innenhof. Die dreistöckige Massivbauweise des Hauptgebäudes zusammen mit einem praktischen, eingeschossigen Wirtschaftsraum unterstreicht das Potenzial dieses Objekts, welches jedoch einer umfassenden Renovierung bedarf, um seinen vollen Charme wieder zu entfalten.

Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet, welches mit anthrazitfarbenen Ziegeln gedeckt ist und gut zum klassischen Stil des Hauses passt. Die Fassade kombiniert weißen Putz in den unteren Geschossen mit einem attraktiven Naturschiefer im obersten Geschoss, benötigt jedoch eine Auffrischung, um modernen Wohnstandards zu entsprechen.

Innen dominieren einfache, zweckmäßige Materialien wie Fliesen in der Küche und den Nassbereichen sowie Laminat und Teppich in den Wohnräumen. Die Innenwände bestehen überwiegend aus glattem, hellem Putz. Die Räumlichkeiten sind über die Jahre in die Jahre gekommen und bedürfen einer modernisierenden Überholung, um zeitgemäße Wohnqualität und Ästhetik zu gewährleisten.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993. Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser.

Der von der Straße abgeschlossene Innenhof bietet eine private Oase mitten in der Stadt, während der angrenzende Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss und WC praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die darüber befindliche Dachterrasse, die ebenfalls einer Überarbeitung bedarf, hat das Potenzial, eine wunderbare städtische Rückzugsoase zu werden.

Trotz des offensichtlichen Renovierungsbedarfs bietet dieses Haus in Poppelsdorf großes Potenzial für jemanden, der bereit ist, in die Modernisierung zu investieren und es zu einem attraktiven Wohn- oder Anlageobjekt zu transformieren. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.