Modernes Wohnjuwel: Vermietete Eigentumswohnung in Bonn-Holzlar für clevere Investoren!

externe Objnr	NK4-067
Baujahr	2000
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53229
Ort	Bonn / Holzlar
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	57 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	284,33 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK4-067	Baujahr	2000
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53229	Ort	Bonn / Holzlar
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	57 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2001	Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	284,33 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bonn-Holzlar!

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet mit ihren 56,56 m² Wohnfläche und dem einladenden Balkon alles, was sich Singles und Paare wünschen können. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung: Ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, inklusive moderner Einbauküche, bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, bietet nicht nur Zugang vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer aus. Der Blick ins Grüne ist einfach wohltuend und lädt dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu verbringen oder am Wochenende ein ausgiebiges Frühstück mit Vogelgezwitscher zu genießen.

Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein komfortables Schlafzimmer, das Ihnen genügend Raum zum Entspannen und Träumen bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein deckenhoch hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum.

Ihr Auto findet seinen geschützten Platz in der objekteigenen Tiefgarage.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 284,33 € zzgl. 24,86 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 3.612,- € (Stand: 31.12.2022).

Seit dem 01.05.2020 ist die Wohnung an ein junges Pärchen vermietet, was Ihnen eine solide Rendite als Investor garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.880,- € als Pauschalmiete inklusive Nebenkosten.

Vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2008
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Bonn, im Ortsteil Holzlar. Holzlar gehört zweifelsohne zu einem sehr begehrten Wohnort.

Die Adresse bietet eine idyllische Lage in Bonn, umgeben von einer reizvollen und naturnahen Umgebung. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Menschen, die eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Pkw als auch dem öffentlichen Nahverkehr, sind ausgezeichnet. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in nur wenigen Fahrminuten, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Rheinland ermöglicht. Die Bonner Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für diejenigen, die den ÖPNV bevorzugen, ist die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Orten in der Umgebung gewährleisten.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Medizinische Versorgungseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die Ufer des Rheins sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten schöne Radwege und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sportanlagen in der Umgebung.

Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungsorte sind in Bonn reichlich vorhanden und bieten regelmäßig interessante Events und Ausstellungen.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an das städtische Leben. Die harmonische Umgebung, die Verkehrsanbindungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort in Bonn.

Ausstattung: Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2000 mit insgesamt 9 Wohnungen, 8 Tiefgaragenplätzen und 1 oberirdischen Pkw-Stellplatz. Das ansprechende Satteldach mit Gauben und die weiß verputzte Außenfassade verleihen dem Haus ein freundliches und einladendes Erscheinungsbild.

Die Fußböden sind mit modernem Laminat im Wohn- und Schlafzimmer ausgelegt, was für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Die hellen Keramikfliesen im Flur, Bad, Gäste-WC und im Küchenbereich schaffen eine freundliche Atmosphäre und sind besonders pflegeleicht.

Die Fenster sind zweifachisolierverglast und verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis der Liegenschaft bescheinigt einen zeitgemäßen Energieverbrauch von 85 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C.

Die Wände in der Wohnung sind mit einer Rauhfaserstruktur versehen und weiß angestrichen, was Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung Ihrer Räume bietet.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Sie ist mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt außerdem über eine praktische Esstheke.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum mit einer Größe von etwa 4,56 m². Darüber hinaus stehen Ihnen Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine zeitgemäße Ausstattung, die hohen Wohnkomfort bietet und einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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