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Immobiliendetails

Stadtnah und doch erholsam: Großzügige Maisonette-Wohnung in Bonn-Lessenich/Meßdorf

externe Objnr N1-1364
Baujahr 1979
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 53123
Ort Bonn / Lessenich/Meßdorf
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 124 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Boden Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl 2,5
Stellplätze 1 Freiplatz
Dachform Satteldach
Bad Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Abstellraum Ja
Kabel Sat TV Ja
ruhig Ja
zentral Ja
Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 154,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1979
wesentlicher Energieträger Gas
Kaltmiete 1.165 €
Nebenkosten 400 €
Warmmiete 1.565 €
Währung
Kaution 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)
externe Objnr N1-1364 Baujahr 1979
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
PLZ 53123 Ort Bonn / Lessenich/Meßdorf
Land Deutschland Etage 1
Wohnfläche 124 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas Boden Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl 2,5 Stellplätze 1 Freiplatz
Dachform Satteldach Bad Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Abstellraum Ja Kabel Sat TV Ja
ruhig Ja zentral Ja
Gäste WC Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Bauweise Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger 2017 Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 154,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 17.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1979 wesentlicher Energieträger Gas
Kaltmiete 1.165 € Nebenkosten 400 €
Warmmiete 1.565 € Währung
Kaution 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser geräumigen Maisonette-Wohnung, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage innerhalb eines gepflegten Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern, intelligent aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie den idealen Raum für Familien.

Die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie u.a. in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum Südwest-Balkon. Dieser lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnraum in die Natur.

Außerdem finden Sie auf dieser Wohnebene eine separate Küche, zwei Schlafräume, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Eine Holztreppe führt Sie von der Diele aus ins vollausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume, die Platz für Familie oder Gäste bieten. Ein Duschbad mit Waschtisch und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung beeindruckt mit durchdachter Ausstattung und ansprechenden Details. Die Zeitlosigkeit von hellen Fliesen prägt den Großteil der Fußböden, während in den Schlafräumen auf der ersten Ebene Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss ist zum Teil mit Laminatboden versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 als Fußbodenheizung. Die Fenster sind nicht nur zweifach isolierverglast, sondern auch teilweise mit Rollläden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Außerdem steht ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich nach Auszug der derzeitigen Mieter in einem ordentlichen und renovierten Zustand und ist ab Dezember 2023 bezugsbereit.
Lage: Willkommen in der idyllischen Umgebung von Bonn-Lessenich/Meßdorf, wo sich diese Maisonette-Wohnung befindet. Diese charmante Wohngegend verbindet die Vorzüge einer ruhigen Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Landschaft aus, die zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren einlädt. Der nicht weit entfernte Park "Grünes Paradies" bietet eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Picknicks am Wochenende. Das ruhige Ambiente der Gegend schafft eine harmonische Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und naturnahem Lebensstil.

Die Verkehrsanbindungen sind äußerst bequem und vielseitig. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Autobahn A565, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Zielen.

Die Infrastruktur in Bonn-Lessenich/Meßdorf ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Banken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereine nutzen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzerte sind im nahegelegenen Bonner Stadtzentrum reichlich vorhanden und bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend bietet die Wohnlage eine ideale Verbindung von städtischer Nähe und ländlichem Charme. Die vielfältigen Verkehrsanbindungen, die gute Infrastruktur und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohngegend zu einem Standort, der sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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