Kreativpotenzial in Top-Lage Bonn-Kessenich: Sanierungsbedürftiger Altbau voller Charme

externe Objnr	NK2-075B
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53129
Ort	Bonn / Kessenich
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	373 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2,5
Ausstattungsqualität	Einfach
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Garten	Innenhof, Pergola und Garten (pflegeleicht angelegt)
Baujahr Wärmeerzeuger	1985/2004
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-075B	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53129
Ort	Bonn / Kessenich	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	373 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2,5	Ausstattungsqualität	Einfach
Dachform	Satteldach	Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Sauna	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv	Garten	Innenhof, Pergola und Garten (pflegeleicht angelegt)
Baujahr Wärmeerzeuger	1985/2004	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus im klassischen Retrostil steht in allerbester Lage von Bonn-Kessenich.

Auf dem ca. 373 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Innenhof mit einer gemütlichen Pergola und Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten.

Das 2 1/2 geschossige Haupthaus wurde um das Jahr 1900 herum in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1932 und 1952 erweitert. Die gepflegte helle Putzfassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein. Von innen befindet sich die Immobilie allerdings aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Von einem für das Baujahr charakteristischen Flur zweigen ab eine geräumige Wohn-/Essküche mit angrenzendem Esszimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie das Treppenhaus mit Zugang zum Gewölbekeller, zum Innenhof und Garten sowie zu den oberen Geschossen.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich in Split-Level-Bauweise auf einer Ebene das Gäste-WC sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer.

Vier Stufen höher auf der zweiten Ebene befinden sich drei weitere Räume, wobei hiervon ein Raum auch als zweite Küche genutzt werden kann. Das mehr als 40 m² große Wohnzimmer, mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser, befindet im ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses.

Das rückwärtige Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Zugang zu einem geräumigen Werkstatt- oder Abstellraum sowie zu einem Ruheraum mit eingebauter Sauna. Dahinter laden eine gemütliche Pergola und ein schöner Garten zum Erholen und Wohlfühlen ein. Die beschattete Pergola ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern oder die Kinder beim Spielen beobachten.

Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die keine Angst vor Modernisierungen haben und sich selbst verwirklichen wollen. Natürlich ist die Immobilie wegen der nahezu perfekten Lage und dem herrlichen Grundstück auch bestens für Investoren geeignet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergiebedarf: 536.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt zentrumsnah und bestens angebunden mitten in Bonn-Kessenich, einem der beliebtesten Wohnviertel von Bonn. Die Bewohner profitieren von einer naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und von der hervorragenden Infrastruktur.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren gibt es in diesem belebten Stadtteil eine Vielzahl an Restaurants, Kneipen und sozialen Einrichtungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstelster, wie etwa Supermärkte, Bäckereien oder Bankfilialen, können im näheren Umfeld in Anspruch genommen werden. Eine umfassende medizinische Versorgung stellen zudem diverse Arztpraxen und Apotheken sicher.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Bonner Innenstadt. Die Autobahnanbindung an die A565 sowie die A59 ist in wenigen Autominuten erreicht und sorgt für eine komfortable Verbindung an den Flughafen Köln/Bonn, die Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie den Rhein-Sieg Kreis.

Ausstattung: Die Immobilie hat eine Größe von ca. 162.58 m² Wohnfläche (Berechnung nach eigenem Aufmaß), die sich auf 6.5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 48 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller als Gewölbe enthalten. Weiterer Stauraum auf dem Speicher wurde nicht gemessen.

Beheizt wird das Gebäude mittels zwei Gas-Heizthermen aus den Jahren 1985 und 2004 mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Holzfenster sind noch einfachverglast und verfügen teilweise über Rollläden mit manuellem Antrieb.

Das Haus besitzt insgesamt 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 Toilette. Das großzügige Vollbad befindet sich ebenfalls in einem in die Jahre gekommenen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschtisch sowie ein WC. Außerdem ist ausreichend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine vorhanden.

Die Immobilie ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig lastenfrei übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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