Attraktives Investment: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienträume in der Bonner Südstadt

externe Objnr	NK1-198
Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53113
Ort	Bonn / Südstadt
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Etagenzahl	4,5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	383 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-198	Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53113	Ort	Bonn / Südstadt
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Etagenzahl	4,5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex	Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2008	Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	383 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst charmante Eigentumswohnung in der beliebten Bonner Südstadt präsentieren zu dürfen.

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Massivhauses aus dem Jahr 1983 bietet mit einer Wohnfläche von 75,52 m² genügend Raum für Singles oder Paare, die eine komfortable Wohnlösung suchen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flur mit kleiner Abstellnische, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer (als halbes Zimmer bezeichnet) mit Zugang zur teiloffenen Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.

Der vorhandene Balkon in Südost-Lage erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt bei schöner Aussicht in den Innenhof zum ausgiebigen Verweilen im Freien und zum Plaudern mit Freunden ein.

Ein Pkw-Stellplatz auf einem Duplex-System in der Tiefgarage des Objekts ist im Kaufpreis enthalten und garantiert damit eine stressfreie Parkplatzsuche.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 383,00 € beinhaltet eine angemessene Rücklage für zukünftige Reparaturen. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 2.823,74 € (Stand: 31.12.2021).

Derzeit ist die Wohnung an ein sehr nettes und zuvorkommenden Pärchen vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 8.160,00 €. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses ist nach Absprache mit den Mietern erwünscht.

Ob als Kapitalanlage oder für die spätere Selbstnutzung – diese Eigentumswohnung ist eine solide Investition mit Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2028
Endenergieverbrauch: 122.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Weberstraße befindet sich in der begehrten Bonner Südstadt und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, modernen Neubauten und gepflegten Grünanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesautobahn A565 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Koblenz. Die Haltestelle "Weberstraße" der Buslinie 612 befindet sich fast direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof und die Innenstadt.

Die Südstadt ist auch bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Weberstraße befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Der Wochenmarkt auf dem Münsterplatz und der Poppelsdorfer Markt sind beliebte Anlaufpunkte für den Einkauf von frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Der nahegelegene Rhein bietet Möglichkeiten zum Spazieren gehen und Radfahren. Außerdem gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen zum Spazierengehen und Joggen sowie ein großes Angebot an Sportvereinen und Fitnessstudios. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind in der Nähe und bieten ein breites Spektrum an Unterhaltungsmöglichkeiten.

Kurzum: Die Wohnlage in der Weberstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Ausstattung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit vier Geschossen und einem praktischen Aufzug. Die zweifarbige Verputzung der Außenfassade wurde zuletzt 2011 erneuert und verleiht dem Gebäude eine moderne Optik.

Auch im Inneren der Wohnung wurde auf eine ansprechende Ausstattung Wert gelegt: Die Fußböden sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind zweifachisolierverglast. Auch die Fenster bekamen im Jahr 2011 einen neuen Anstrich.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine moderne Gaszentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Wände sind mit weißer Rauhfaser tapeziert und bieten eine ideale Grundlage für eine individuelle Einrichtung. Der vorhandene Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen des Hauses und auch einen "fast" barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und mit Münzwaschmaschinen und -trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine zeitgemäße Ausstattung, die hohen Wohnkomfort bietet und einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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