Erstbezug nach Sanierung: Modernes Eckhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage Bonn-Hardtberg.

externe Objnr	N2-035
Baujahr	1965
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53123
Ort	Bonn / Hardtberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	360 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Garten wird pflegeleicht angelegt
Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.150 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N2-035	Baujahr	1965
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53123	Ort	Bonn / Hardtberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	360 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Garten wird pflegeleicht angelegt	Kaltmiete	1.850 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	2.150 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Erstbezug nach frischer Sanierung! Dieses Einfamilienreiheneckhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage von Bonn-Hardtberg.

Das zweistöckige Wohnhaus ist auf insgesamt 4 Halbebenen aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Grundstück hat eine Größe von 360 m².

Von innen ist das Haus vollständig saniert und renoviert worden. Die Fertigstellung der Außenfassade mit neuem Putz und weißem Anstrich ist für Ende April 2023 geplant.

Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie zur Diele mit Zugang zum Treppenhaus. Dieses Treppenhaus führt Sie zu allen Wohnebenen vom Keller- bis zum Obergeschoss. Außerdem finden Sie hier ein Schlafzimmer und das Gäste-WC.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten.

Zwei weitere Schlafräume und ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC finden Sie auf der dritten Wohnebene. Ein weiteres Schlafzimmer auf der vierten Wohnebene rundet das Angebot an Wohnfläche ab.

Genügend Stauraum bietet der vorhandene Speicher und das Kellergeschoss. Das Kellergeschoss umfasst einen Wasch-/Trockenraum sowie einen großen Abstellraum.

Insgesamt handelt es sich hier um ein wunderschönes und modern ausgestattetes Einfamilienreiheneckhaus, das sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die auf der Suche nach einem stilvollen und schönen Zuhause sind.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2033
Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage von Bonn-Hardtberg. Die Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten.
Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht.

Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster nach den aktuellsten Energieeinsparvorgaben und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet..

Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, während im Bad und Gäste-WC Fliesen verlegt wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertigen Sanitärgegenstände im Badezimmer und im Gäste-WC. Die Armaturen sind stilvoll und modern gestaltet und passen perfekt zur Einrichtung des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist auch die großzügige Südwest-Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier kann man an warmen Tagen gemütlich im Freien sitzen und die Sonne genießen. Der Garten wird ebenfalls einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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