Zum Verlieben schön ** Top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in Rhein-Nähe, Niederkassel-Mondorf

externe Objnr	NK1-197
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53859
Ort	Niederkassel / Mondorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Gemeinschaftliche Grünflächen
Baujahr Wärmeerzeuger	2003
Modernisierung	2022
Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	363 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

externe Objnr	NK1-197	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53859
Ort	Niederkassel / Mondorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Boden	Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Gemeinschaftliche Grünflächen
Baujahr Wärmeerzeuger	2003	Modernisierung	2022
Kaufpreis	335.000 €	Hausgeld	363 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine aufwendig sanierte Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Niederkassel-Mondorf, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Auf dem Grundbesitz befinden sich insgesamt sechs im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhäuser, verteilt auf drei Wohnblocks mit jeweils neun in sich abgeschlossenen Wohnungen und dreizehn Garagen. Die Gebäude wurden 1985 ganz in Wohnungs- und Sondereigentum aufgeteilt. Wirtschaftlich wird jeder Wohnblock separat abgerechnet.

Unser Wohnungsangebot, mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 86,16 m², befindet sich im ersten Obergeschoss des gepflegten Gebäudes. Der Grundriss bietet eine optimale Aufteilung der Räumlichkeiten, ob für Singles, Paare oder die Kleinfamilie.

Von innen präsentiert sich die gesamte Wohnung als Erstbezug nach einer frisch durchgeführten Sanierung und Modernisierung. Vom einladenden Flur zweigen ab: Das neue und geschmackvoll geflieste Tageslichtbad, die geräumige Wohn-/Essküche, das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden freundlichen Schlafzimmer.

Das dank der großen Fenster ausgesprochen lichthelle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu dem vorhandenen Balkon, welcher bei schönem Wetter zum ausgiebigen Verweilen im Freien einlädt und eine ansprechende Aussicht auf die gemeinschaftlichen Grünflächen bietet.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller sind vorhanden und können mitgenutzt werden.

Das Sondernutzungsrecht an einem fest zugeteilten Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich angenehm ruhig gelegen im Niederkasseler Stadtteil Mondorf. Niederkassel-Mondorf ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Außerdem besteht eine Fährverbindung nach Bornheim-Hersel.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten von der Apotheke, über Lebensmittelgeschäfte bis zum Zeitschriftenhandel sind schnell und fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die fußläufig nur 5 Minuten entfernte Rheinpromenade.

Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung: Die Wärmeerzeugung in der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Neue weiße Kunststofffenster sind, entsprechend der EnEV 2014, 3-fach isolierverglast und verfügen allesamt über Rollläden.

Als Fußbodenoberbelag wurde ein moderner und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik gewählt.

Auch das neu sanierte und in weiß-grau zeitlos geflieste Tageslichtbad kann sich sehen lassen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Sanitärobjekte, großflächige Fliesen, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sowie Marken-Armaturen.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 363,00 €. Hiervon fließen 100,70 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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