Wohnen in Bonn-Lengsdorf: Perfekte Starterwohnung für Singles und Einsteiger(innen)

externe Objnr	NK1-196
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Duplex
Ausstattungsqualität	Normal
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Garten	Schön angelegter, gemeinschaftlicher Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Kaufpreis	167.000 €
Hausgeld	285 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-196	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Duplex	Ausstattungsqualität	Normal
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja	zentral	Ja
Wintergarten	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Garten	Schön angelegter, gemeinschaftlicher Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
Baujahr Wärmeerzeuger	2005	Kaufpreis	167.000 €
Hausgeld	285 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Lengsdorf, genauer gesagt in der Straße "An der Ohligsmühle 31 a".

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und gehört zu einem Komplex aus drei Einzelhäusern. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und verfügt nach der damaligen Flächenberechnung von 1984 über eine Wohnfläche von 44,93 m². Durch den beheizbaren Wintergarten, der nach der alten Berechnungsverordnung nur hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wurde, beträgt die bewohnbare Fläche nach der aktuellen Flächenberechnung jedoch ca. 51 m².

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit kleinem separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Flure und einem innenliegenden Duschbad mit Waschtisch und WC. Der zusätzliche Wintergarten kann durchaus als vollständiges Zimmer genutzt werden und bietet sich z.B. als Arbeitszimmer oder einfach nur zum Relaxen an.

Ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage auf einem Doppelparker ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist nicht unterkellert. Stattdessen gibt es einen eigenen Abstellraum sowie eine Waschküche im Dachgeschoss des Gebäudes mit Platz für die Waschmaschine.

In einem der beiden Flure befindet sich ein auch als Kleiderschrank nutzbarer Einbauschrank. Eine kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt.

Zudem können die Bewohner die gemeinschaftlichen Grünflächen nutzen und haben somit die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.

Die Wohnung kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden und spricht damit insbesondere Eigennutzer an. Allerdings ist die Wohnung aufgrund ihrer hervorragenden Vermietbarkeit auch sehr gut als lukrative Kapitalanlage geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die hier zur Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Lengsdorf, nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt.

Lengsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Bundesautobahn A 565 ist nahe gelegen und schnell erreichbar (Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf und Bonn-Hardtberg). Die Bundesstraße B 56 verläuft ebenfalls in der Nähe. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür. Über mehrere Busverbindungen ist die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof in weniger als fünfzehn Minuten zu erreichen.

Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und sonstige Dienstleister insbesondere in den Stadtteilzentren von Lengsdorf, Brüser Berg und Duisdorf ansässig. Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule gibt es in diesem Stadtteil zwei Kindergärten und mehrere Kindertagesstätten.

Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Fußbodenbelag in der Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, im Duschbad sind helle Fliesen verlegt.

Leider sind die Fliesenfugen im Bereich der Dusche defekt, was beim Duschen zum Eindringen von Feuchtigkeit in die Wand führt. Dieser Mangel müsste behoben werden, um weitere Schäden zu vermeiden.

Alle Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert und sind zweifach isolierverglast. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit dezentraler Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung in Bonn-Lengsdorf ein attraktives Wohnambiente mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung ist gepflegt und gut in Schuss, lediglich das Duschbad bedarf einer Reparatur, die je nach Wunsch und Budget entweder als Fliesenreparatur oder als komplett neues Badezimmer umgesetzt werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 261,- € und für die Tiefgarage 24,- €. Der Rücklagenanteil betrug mit Stand 31.12.2021 = 2.420,91 € für die Wohnung und 1.173,38 € für die Tiefgarage. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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