Freistehendes Haus mit einem liebevollen Ambiente und ausgezeichnetem Ausblick ** Vorzeigenswert

externe Objnr	NK2-079
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, Südost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Vorder- und Rückseite pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-079	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	589 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	3	Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, Südost	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Garten	Vorder- und Rückseite pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	1991
Kaufpreis	749.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit reichlich Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche und einem atemberaubenden Ausblick? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Angenehm ruhig und umgeben von netten Nachbarn, zeigt sich die zum Verkauf stehende Immobilie auf einem wunderschönen, 589 m² großen Grundstück in beliebter Höhenlage des Bonner Ortsteils Lengsdorf.

Der Außenbereich der Immobilie bietet auf der Vorder- und auf der Rückseite einen schönen und pflegleicht angelegten Garten - jeweils mit Terrasse. Außerdem stehen für Freiluftfans gleich drei Balkone zur Verfügung.

Die vorhandene Wohnfläche von etwa 185,14 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Gebäudes. Weitere ca. 110 m², überwiegend wohnlich nutzbare Flächen, befinden sich im Kellergeschoss. Wem dies nicht ausreicht, der findet zusätzlich eine Ausbaureserve auf dem Speicher.

Das Erdgeschoss verfügt über eine weitläufige und einladende Diele mit massiver Holztreppe in die vorhandenen Geschosse.

Hier befinden sich außerdem ein imposantes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Balkonzugang und offenem Kamin, ein offenes Esszimmer mit Terrassenzugang, die Küche mit Einbauküche, das Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon (der einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt zulässt), zwei Kinderzimmer (mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon und eins davon mit eigenem WC), ein Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht, befinden sich im Obergeschoss des Hauses.

Das Kellergeschoss, das aufgrund der Lage auf der Gebäuderückseite zum Garten hin erdeben ist, beherbergt zwei großzügige Flurbereiche, ein Duschbad, einen geräumigen Abstellraum, eine Waschküche, einen Heizraum und den sehr großzügigen Hobbyraum, welcher geteilt oder ggf. auch als Einliegerwohnung ausgebaut werden könnte, da er über einen eigenen Zugang von außen verfügt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2033
Endenergiebedarf: 247.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das hier zum Verkauf stehende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Höhenlage des Bonner Stadtteils Lengsdorf, innerhalb einer verkehrsarmen Anliegerstraße (Sackgasse).

Lengsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Bundesautobahn A 565 ist nahe gelegen und schnell erreichbar (Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf und Bonn-Hardtberg). Die Bundesstraße B 56 verläuft ebenfalls in der Nähe.

Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Über mehrere Busverbindungen ist die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof in weniger als fünfzehn Minuten zu erreichen.

Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und sonstige Dienstleister insbesondere in den Stadtteilzentren von Lengsdorf, Brüser Berg und Duisdorf ansässig.

Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule gibt es in diesem Stadtteil zwei Kindergärten und mehreren Kindertagesstätten. Das direkte Umfeld ist von einer Einfamilienhausbebauung, beeindruckenden Ausblicken und einer Umgebungsbegrünung geprägt.

Ausstattung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver und stark gehobener Bauweise errichtet und befindet sich trotz vorzeigenswerter Pflege in einem überwiegend bauzeittypischen Zustand und Standard. Die Fassade des Baukörpers ist zum Teil verklinkert und zum Teil hell verputzt.

Eine ca. 10 Meter lange Garage mit Elektrotor und Fernbedienung bietet genügend Platz für zwei Pkw. Weitere Fahrzeuge finden einen Parkplatz direkt davor.

Unter der Garage befinden sich ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte und die Öltanks mit einer Gesamtkapazität von ca. 7.500 Liter.

Die im Jahr 1991 eingebaute Öl-Zentralheizung versorgt das Haus überwiegend über Heizkörper mit Wärme. Im Wohnzimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verbaut, die aber aufgrund eines unbekannten Defektes geprüft werden müsste. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

Alle Fenster sind zweifach isolierverglast und verfügen über Rollläden. Bis auf im Arbeitszimmer, werden im Erdgeschoss alle Rollläden elektrisch betrieben und verfügen zudem bequem über Zeitschaltuhren. Im Obergeschoss sind manuelle Gurtwickler an den Rollläden angebracht.

Bis auf Küche und Gäste-WC sind im gesamten Erdgeschoss hochwertige "Solnhofener Natursteinfliesen" verlegt. Küche und alle Sanitärräume verfügen über Keramikfliesen. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über zahlreiche Stauräume und nützliche Einbauschränke. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist mit Geräten der Marke „Miele“ ausgestattet und voll funktionsfähig.

Für Sicherheit im Haus sorgt die installierte Alarmanlage.

Die unverbaubare und beeindruckende Aussicht über Bonn auf zwei Balkonen und durch die Fenster der Nordseite wertet das Objekt stark auf und lässt kaum Wünsche offen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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