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Immobiliendetails

Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Sankt Augustin-Menden ** Passt vom Single bis zur Kleinfamilie

externe ObjnrNK1-194
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53757
OrtSankt Augustin / Menden (Rheinland)
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett, Granitboden
Etagenzahl4,5
Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger1994
Modernisierung2011
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld227 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-194 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ53757
OrtSankt Augustin / Menden (Rheinland) LandDeutschland
Wohnfläche65 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenParkett, Granitboden
Etagenzahl4,5 Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
ruhigJa zentralJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger1994 Modernisierung2011
Kaufpreis189.000 € Hausgeld227 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Diese im Jahre 2011 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung passt vom Single bis zur Kleinfamilie.

Perfekt zentral und dennoch ruhig gelegen, wohnen Sie im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Menden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichteten, fünfstöckigen Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich auf drei Zimmer nebst einer geräumigen Küche, einen freundlichen Flurbereich sowie einem modern und geschmackvoll gefliesten Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Der nach Süden hin ausgerichtete Balkon lädt bei schönem Wetter zum Aufenthalt im Freien ein. Die Küche ist derzeit mit einer zeitlos modernen Einbauküche ausgestattet. Die Übernahme der Einbauküche ist optional möglich.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerverschlag im Untergeschoss des Hauses. Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner bietet ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stromanschluss und Wasserzähler. Außerdem steht ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

Ein gut befahrbarer Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden und spricht damit insbesondere Eigennutzer an. Allerdings ist die Wohnung aufgrund ihrer hervorragenden Vermietbarkeit auch sehr gut als lukrative Kapitalanlage geeignet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 227,- €. Hiervon fließen 37,02 € in die Instandhaltungsrücklage. Der Rücklagenanteil betrug mit Stand 31.12.2021 = 1.994,98 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich angenehm zentral gelegen im Ortsteil Menden der Stadt Sankt Augustin.
Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt Sankt Augustin an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.

Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.

Der Ortsteil Menden gehört gemeinsam mit Niederpleis zu den ältesten Ortsteilen Sankt Augustins. Ingesamt leben in Menden ca. 10.500 Einwohner. Menden bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Menden neben Kindergärten und Grundschulen auch über eine Gesamtschule.
Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m2 Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.

Die hervorragende Infrastruktur, reichhaltige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und die sehr guten Verkehrsanbindungen, ganz gleich ob mit Pkw oder ÖPNV, lassen den Ortsteil Menden zu einem Lebensmittelpunkt werden, in dem man sich rundherum wohl und gut versorgt fühlen kann.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde im Jahr 2011 vom derzeitigen Eigentümer umfangreich modernisiert und renoviert.

Hierbei wurden die Fußböden, bis auf Küche und Badezimmer, mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. In der Küche befinden sich dunkle Natursteinfliesen und im Badezimmer Granitböden.

Auch das sanierte und zeitlos hell geflieste Badezimmer kann sich sehen lassen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Sanitärobjekte, großflächige Fliesen sowie Marken-Armaturen.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen neben abschließbaren Fenstergriffen, auch über Rollläden. Die Betätigung der Rollläden erfolgt manuell über Gurtwickler.

Ein Kabelanschluss für den Rundfunk- und Fernsehempfang ist vorhanden.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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