Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Sankt Augustin-Menden ** Passt vom Single bis zur Kleinfamilie

Titelbild

Außenansicht

Wohnungseingang/Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Wohnzimmer

Küche

Grundriss_3D

Grundriss_2D

Lageplan

externe Objnr	NK1-194
Baujahr	1994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Granitboden
Etagenzahl	4,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1994
Modernisierung	2011
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	227 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-194	Baujahr	1994
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Granitboden	Etagenzahl	4,5
Stellplätze	1 Freiplatz	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	1994
Modernisierung	2011	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	82,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.08.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	227 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese im Jahre 2011 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung passt vom Single bis zur Kleinfamilie.

Perfekt zentral und dennoch ruhig gelegen, wohnen Sie im beliebten Sankt Augustiner Stadtteil Menden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichteten, fünfstöckigen Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich auf drei Zimmer nebst einer geräumigen Küche, einen freundlichen Flurbereich sowie einem modern und geschmackvoll gefliesten Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Der nach Süden hin ausgerichtete Balkon lädt bei schönem Wetter zum Aufenthalt im Freien ein. Die Küche ist derzeit mit einer zeitlos modernen Einbauküche ausgestattet. Die Übernahme der Einbauküche ist optional möglich.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerverschlag im Untergeschoss des Hauses. Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner bietet ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stromanschluss und Wasserzähler. Außerdem steht ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

Ein gut befahrbarer Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden und spricht damit insbesondere Eigennutzer an. Allerdings ist die Wohnung aufgrund ihrer hervorragenden Vermietbarkeit auch sehr gut als lukrative Kapitalanlage geeignet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 227,- €. Hiervon fließen 37,02 € in die Instandhaltungsrücklage. Der Rücklagenanteil betrug mit Stand 31.12.2021 = 1.994,98 €. Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich angenehm zentral gelegen im Ortsteil Menden der Stadt Sankt Augustin.
Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt Sankt Augustin an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.

Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.

Der Ortsteil Menden gehört gemeinsam mit Niederpleis zu den ältesten Ortsteilen Sankt Augustins. Ingesamt leben in Menden ca. 10.500 Einwohner. Menden bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Menden neben Kindergärten und Grundschulen auch über eine Gesamtschule.
Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m2 Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.

Die hervorragende Infrastruktur, reichhaltige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und die sehr guten Verkehrsanbindungen, ganz gleich ob mit Pkw oder ÖPNV, lassen den Ortsteil Menden zu einem Lebensmittelpunkt werden, in dem man sich rundherum wohl und gut versorgt fühlen kann.

Ausstattung: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde im Jahr 2011 vom derzeitigen Eigentümer umfangreich modernisiert und renoviert.

Hierbei wurden die Fußböden, bis auf Küche und Badezimmer, mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. In der Küche befinden sich dunkle Natursteinfliesen und im Badezimmer Granitböden.

Auch das sanierte und zeitlos hell geflieste Badezimmer kann sich sehen lassen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Sanitärobjekte, großflächige Fliesen sowie Marken-Armaturen.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen neben abschließbaren Fenstergriffen, auch über Rollläden. Die Betätigung der Rollläden erfolgt manuell über Gurtwickler.

Ein Kabelanschluss für den Rundfunk- und Fernsehempfang ist vorhanden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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