Familienparadies am Kottenforst: Großzügiges 7-Zimmer-Haus mit idealer Verkehrsanbindung

externe Objnr	NK2-078
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	217 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Granitboden
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Bad	Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Schöner Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1988
Modernisierung	2010
Kaufpreis	579.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-078	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	217 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Granitboden	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Bad	Dusche, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Sauna	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Schöner Garten, pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	1988
Modernisierung	2010	Kaufpreis	579.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen zum Verkaufsangebot eines Einfamilienreihenhauses in familienfreundlicher Lage im Bonner Ortsteil Brüser Berg.

Dieses Haus ist perfekt für Familien mit Kindern und bietet eine Wohnfläche von 168,44 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, Küche, 4 Dielen bzw. Flure, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Im Kellergeschoss stehen weitere 55,42 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde 1988 in gehobener Ausführung und in massiver Bauweise mit Wärmedämmfassade errichtet. Eine im Jahr 2010 umfangreich durchgeführte Renovierung sowie eine stetige Instandhaltung in den vergangenen Jahren, verleiht dem Haus ein modernes und gepflegtes Aussehen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Treppengang in die einzelnen Geschosse, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, das Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und aufgeteilt in eine Diele mit optionalen Anschlüssen für eine weitere Küche, zwei weitere Räume, sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Diele, einen Ruheraum mit Zugang zur Heimsauna, zwei Kellerräume und einen großen beheizbaren Hobbyraum mit Fenster.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet eine Fläche von ca. 120m² und eine Terrasse nach Nordwesten, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein Pkw-Garage mit Staufläche unterm Dach sowie ein Stellplatz vor der Garage stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienreihenhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten und großzügigen Wohnraum in einer familienfreundlichen Umgebung sind. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses in einer ruhigen Anliegerstraße auf dem Brüser Berg.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2023
Endenergieverbrauch: 75.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Brüser Berg in Bonn.

Hier herrscht eine entspannte und angenehme Atmosphäre, die perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße, was bedeutet, dass kaum Verkehr zu erwarten ist und die Kinder auch mal auf der Straße spielen können.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Autobahn ist nur etwa 1 km entfernt und somit schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die auch fußläufig erreichbar sind. Der Stadtteil Brüser Berg verfügt über eine eigene Fußgängerzone, in der man gemütlich bummeln und shoppen kann.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind in Brüser Berg reichlich vorhanden. Der nahegelegene Kottenforst bietet ausgedehnte Wälder und Wanderwege, die zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Hier kann man sich sportlich betätigen und die Natur genießen.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für alle, die eine familienfreundliche und dennoch zentral gelegene Wohngegend suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten.

Ausstattung: Dieses Haus bietet gehobenen Ausstattungsstandard und verbindet eine massive Bauweise mit modernem Komfort.

Die Außenfassade ist mit hellem Rauh- bzw. Kratzputz verkleidet. Im Wohn- und Schlafbereich wurde überwiegend Echtholzparkett verlegt, während in den Bädern und Dielen Fliesen (teilweise Granit) zum Einsatz kamen.

Die Fenster sind doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch und teils manuell über Gurtwickler bedienbar. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1988 und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Innentüren sind aus europäischem Buchenholz im Jahr 2010 vom Schreiner erneuert worden, während die Geschosstreppen als Stahlkonstruktion mit aufgelegten Holzstufen aus Sipo-Mahagoni Holz bestehen.

Die Dacheindeckung besteht aus Betondachpfannen einschließlich Einbau einer Unterspannfolie. Die Fallrohre und Halbrinnen sind in Zink ausgeführt.

Das Haus verfügt über eine eigene Sauna im Keller sowie über eine Einbauküche, die aber schon in die Jahre gekommen ist.

Eine Garage bietet Platz für ein Pkw. Ein Stellplatz davor bietet ebenfalls Platz zum Parken. Die Garage ist mit einer "Galerie" ausgestattet, welche als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.

Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und stets instandgehalten. Es gibt lediglich Schönheitsreparaturen zu erledigen, eventuell auch einen Anstrich der Außenfassade. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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