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Immobiliendetails

Ein- oder Zweifamilienhaus in Bonn-Poppelsdorf ** die Atmosphäre aristokratisch und extrem luxuriös

externe ObjnrNK2-034B
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53115
OrtBonn / Poppelsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche366 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenParkett, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
AusstattungsqualitätLuxus
DachformFlachdach
KücheWohn-/Essküche
BadDusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenKomplett und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2006
Modernisierung2022
Kaltmiete4.700 €
Nebenkosten350 €
Währung
Kaution2 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)
externe ObjnrNK2-034B Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53115
OrtBonn / Poppelsdorf LandDeutschland
Wohnfläche366 m² Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BodenParkett, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
AusstattungsqualitätLuxus DachformFlachdach
KücheWohn-/Essküche BadDusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv GartenKomplett und pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2006 Modernisierung2022
Kaltmiete4.700 € Nebenkosten350 €
Währung Kaution2 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)
Objektbeschreibung: Die perfekte Symbiose - einst ein pompöses Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und Sauna, wurde diese Immobilie nun in ein luxuriöses Domizil für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive umgewandelt.

Ganz gleich ob Ein- oder Mehrgenerationenwohnen, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 366 m² stehen insgesamt 7 Zimmer, Küche(n), 4 Bäder und 2 Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus lässt sich aber auch in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufteilen. Bei der Hauptwohnung handelt es sich dann um eine etwa 217 m² große 4 Zimmer-Maisonette Wohnung mit Küche, zwei Bädern und Gäste-WC. Eindrucksvolle Fensterflächen im geräumigen Wohn-Essbereich erfüllen den Raum mit natürlichem Licht und lassen die beruhigende Natur des Umfeldes in den Raum hinein. Von hier aus gelangt man zudem auf die großzügige Terrassenfläche und in den Garten.

Die Neben- oder Einliegerwohnung bietet zudem eine Wohnfläche von ca. 149 m². Das Highlight dieses Wohnbereichs ist das großflächige Wohn- und Esszimmer mit zu integrierender Küchenzeile. Eine abgehangene Deckeneinheit mit indirekter Beleuchtung machen den Raum einzigartig. Hinzu kommt eine bodentiefe Fensterfront, welche zu einer weiteren Terrasse und dem anliegenden Garten ausgerichtet ist. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder runden das Raumangebot ab.

Beide Wohnbereiche überzeugen durch eine luxuriöse Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie einem sehr harmonischen Flair. Alle Badezimmer verfügen über eine elegante Ausstrahlung. Ein hochwertiger Parkettboden erstreckt sich über die obere Etage in Zimmer und Fluren. In den auf der unteren Etage gelegenen Räumen ist ein moderner Vinylboden verbaut. Die Badezimmer sind geschmackvoll mit dunkel beigen Fliesen ausgestattet. Dimmbare LED-Spots , welche im gesamten Haus aufzufinden sind, sorgen für warme Beleuchtung und eine gemütliche Atmosphäre.

Zum Parken steht eine Doppelgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2032
Endenergiebedarf: 190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das zentrumsnahe Stadtviertel Poppelsdorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten und interessantesten Stadtteilen der Bundesstadt Bonn und zeichnet sich dadurch aus, den lebhaften Stadtkern mit dem harmonischen Wäldern des Bonner Umlandes zu verbinden. Poppelsdorf liegt westlich des Bonner Stadtkerns und ist über die Poppelsdorfer Allee, die weltbekannte grüne Achse der Bundesstadt, zu erreichen.

Der Stadtteil gilt als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelm Universität und ist Kreuzungspunkt historischer Fernverbindungen von Nord nach Süd, von Ost nach West. Außerdem ist Poppelsdorf Ausgangspunkt der Verbindung zum Venusberg wie auch zum Kreuzberg.

Mithilfe des eng gestrickten Netzwerkes des ÖPNV besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Bonner City. Außerdem können vielerlei Ziele im Umkreis schnell und bequem erreicht werden. Ferner lassen sich die Bundesstraßen B 9 und B 56 sowie die Autobahn A 565 in wenigen Fahrminuten erreichen und bieten somit auch eine gute Anbindung an entferntere Orte.

Von der Apotheke über die Bäckerei, die Boutique, Fisch- und Gemüsefachgeschäft, Papiergeschäft und Blumenhandlung, Friseure und Coiffeure, Tabakwaren, Metzgereien und Supermärkte, Textilläden, Optik, Bank, Geschenkeladen bis hin zum Zeitungsladen findet sich in Poppelsdorf alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.

Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in Poppelsdorf und ganz Bonn zahlreich aufzufinden. Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Kopfbuchenpfad oder das Katzenlochbachtal für gemütliche Rad- oder Wandertouren an.
Ausstattung: Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 wurde erst in diesem Jahr liebevoll und aufwendig saniert.

In diesem Rahmen wurden auch alle Bäder und die beiden Gäste-WC erneuert und elegant ausgestattet. Zur Ausstattung gehören zum Teil begehbare Duschen, großzügie Badewannen, Bidet, Markenarmaturen und geschmackvolle Fliesenelemente. Moderne Handtuchheizkörper runden das Gesamtbild der Badezimmer ab.

Die großflächigen, teils bodentiefen Fensterflächen sind allesamt isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden mit elektrischen Antrieb. Die Terrasse verfügt zusätzlich über eine Markise als Sonnenschutz und einer Windschutzglastür zum Balkon.

Die Küche bietet genügend Platz für eine ausfallende Einrichtung für jeden Geschmack. Genügend Stauraum bietet ein großer Kellerraum. Außerdem ist eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz zum Parken und verfügt neben dem Elektortor auch über eine E-Ladestation.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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