Träumen erlaubt ** Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in einem Haus mit guter Ausstrahlung

externe Objnr	NK1-192
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51503
Ort	Rösrath / Hoffnungsthal
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Alleiniges Sondernutzungsrecht
Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	372,73 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-192	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51503
Ort	Rösrath / Hoffnungsthal	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Alleiniges Sondernutzungsrecht	Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Kaufpreis	439.000 €	Hausgeld	372,73 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Leben und Wohnen in bevorzugter Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal, einem Naherholungsgebiet vor den Toren Kölns.

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoss eines einseitig angebauten Zweifamilienhauses mit guter Ausstrahlung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem 428 m² großen Grundstück errichtet und erfreut sich eines ausgezeichneten Pflegezustands. Der Miteigentumsanteil beträgt 55/100. Davon unabhängig haben beide Eigentumsparteien ein gleichwertiges Stimmrecht.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 153,23 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Auf die Wohnebene im Erdgeschoss entfallen ca. 85,06 m². Hier befinden sich, vom freundlichen Flurbereich aus zugänglich, zwei Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie ein wunderschöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenloggia und zur geräumigen Küche. Exklusive Flügeltüren mit Glaselementen sorgen hier für ein ganz besonderes Ambiente. Die Küche ist zudem mit einer schicken Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet.

Das "Haus im Haus"-Konzept der Eigentumswohnung bietet Ihnen mehr Vielfalt und Individualität. Über einen massiven Treppengang im Flurbereich gelangen Sie zur Wohnebene im Gartengeschoss. Mit einer anteiligen Wohnfläche von etwa 68,17 m² stehen Ihnen hier ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie zwei kleine Abstellräume zur Verfügung.

Freiluftfans kommen bei dieser Wohnung ganz besonders auf ihre Kosten, denn zur Wohnung gehört ein alleiniges Sondernutzungsrecht am wunderschön und komplett angelegten Garten mit Beleuchtung und großer Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen von zwei Seiten.

Ein nachträglich angebauter Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum bieten nicht nur reichlich Staufläche, sondern auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein Pkw-Stellplatz im Carport rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2032
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung und gehört aufgrund der Nähe zu Köln, zu den bevorzugten Wohngebieten des Kölner Umlandes.

Rösrath liegt etwa 19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergigen Kreises. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben und bietet Sportlern und Naturliebhabern eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre sind eindrucksvoller Beweis für die große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden.

Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. So ist die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln/ Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Zudem lockt ein ausgewogenes Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Hoffnungsthal für einen Ort mit einem hohen Wohnwert.

Ausstattung: Die Wohnung und das Wohnhaus befinden sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Pflegezustand.

Erst im Jahr 2021 wurde die Gasheizung erneuert. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen im Gartengeschoss über Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb.

Freuen Sie sich auf gemütliche Kochabende mit der Familie. Der großzügige Küchenbereich ist mit einer hellen Einbauküche inklusive hochwertigen AEG-Geräten vollständig ausgestattet. Die Einbauküche wird mitverkauft.

Die Wohnung besitzt ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das geräumige Badezimmer befindet sich in einem junggebliebenen Zustand und ist zeitlos hell gefliest. Zur Ausstattung gehören Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC.

Die Fußböden im Wohn-/Essbereich auf der oberen Wohnebene sind hochwertig mit einem Ahorn-Parkettboden ausgestattet. Ansonsten befinden sich im Rest der Wohnung ebenfalls pflegeleichte und zeitlos helle Fliesenböden.

Da die Eigentümergemeinschaft sich selbst verwaltet, beläuft sich die monatliche Hausgeldzahlung für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten derzeit auf 288,75 €. Hinzu kommt eine Zahlung von 83,98 € monatlich auf ein Sonderkonto als Instandhaltungsrücklage. Die bereits angesparte Gesamtrücklage beträgt mit Stand 31.10.2022 insgesamt 13.726,- €. Der Wohnungsanteil beträgt 7.549,30 €.

Die Wohnung kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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