Vilich-Rheindorf ** Außergewöhnliche Maisionette-/Galeriewohnung auf der Sonnenseite des Rheins

externe Objnr	N1-1355
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53225
Ort	Bonn / Vilich-Rheindorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Kaltmiete	1.110 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.460 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1355	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53225
Ort	Bonn / Vilich-Rheindorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	1999	Kaltmiete	1.110 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.460 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Maisionette-Galeriewohnung - gebaut für Menschen, die nach neuen Ideen suchen.

In bevorzugter Wohnlage von Vilich/Rheindorf, nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, wohnen Sie im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 110 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, Zugang zum Balkon mit Abendsonne und Aufgang zur Galerie bzw. zur zweiten Wohnebene im Dachgeschoss. Alle Räume sind zentral von einem Flur mit eingebautem Garderobenschrank erreichbar.

Die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss bietet reichlich Platz für einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich Ihre individuellen Einrichtungswünsche perfekt verwirklichen. Außerdem haben Sie von hieraus den Zugang zur separaten Küche und zu einem weiteren Gäste-WC mit kleinem Vorraum.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Diese kann für den Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt und genutzt werden. Außerdem bietet die Küche über eine Klappleiter Zugang zum großen gut ausgebauten Speicher, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2028
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der Bonner Ortsteil "Beuel", der früher nur als "Schäl Sick" galt, hat sich in den 90 er Jahren zu einem Stadtteil mit ständig wachsender Beliebtheit gemausert. Er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet sämtliche öffentliche und private Dienstleistungen.

Die Wohnung befindet sich in Vilich-Rheindorf, einem Stadtbezirk von Beuel, gelegen am Rheinufer. Sie wohnen hier
in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Zentrum von Bonn-Beuel ist ebenfalls schnell erreicht. Es verfügt über viele kulturelle Einrichtungen und eine große Anzahl von Geschäften sowie Restaurants und Kneipen.

Die Verkehrsanbindungen mit ÖPNV und PKW sind optimal. Über die Bundesautobahnen A565 und A59 erfolgt eine Anbindung an die A3, die überregionalen Verkehrsnetze und an den Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine insgesamt gute Ausstattung und einem großartigen, sehr individuellen Zuschnitt.

Alle Fenster sind isolierverglast und die Westfenster verfügen über Rollläden mit elektrischen Antrieb. Die Dachflächenfenster im Wohn-/Essbereich auf der Galerie wurden erst vor Kurzem erneuert und auch hier verfügen die Fenster zur Westseite über elektrische Rolläden - hier sogar mit Fernbedienung.

Die Fußböden sind allesamt gefliest.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung, welche als Zentralheizung mit Erdgas befeuert wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Räume sind über Zimmerthermostate einzeln steuerbar.

Für gemütliche Winterabende sorgt ein offener Kamin, welcher zudem die Heizung kräftig unterstützt. In den Sommermonaten lädt der schöne und uneinsehbare Dachbalkon mit Abendsonne zum Verweilen im Freien ein.

Neben einer Einbauküche, verfügt die Wohnung über eine sehr nützliche Einbauschrankwand im Schlafzimmer sowie über eine fest eingebaute Garderobe mit Schreibtisch und Lichtsystem im Flur. Hinzu kommen noch diverse Regale, Einbauschränke in den Gästebädern, Stores und Beleuchtungskörper etc., die ebenfalls vermieterseits zur Verfügung gestellt und in der Wohnung verbleiben können.

Der vorhandene Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage lässt nun kaum mehr Wünsche offen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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