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Immobiliendetails

Für ein geruhsames Leben mit der Familie ** Reihenhaus in ruhiger Wohnlage Meckenheim-Merl

externe ObjnrNK2-074
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ53340
OrtMeckenheim / Merl
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße233 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartNachtspeicherheizung
BefeuerungStrom
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
DachformFlachdach
BadFenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegt mit Gartenhaus
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-074 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ53340
OrtMeckenheim / Merl LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße233 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartNachtspeicherheizung BefeuerungStrom
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage DachformFlachdach
BadFenster, Dusche, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest ruhigJa
zentralJa Gäste WCJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegt mit Gartenhaus Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus, mit guten Anbindungen ideal zum Wohnen und Leben, in familienfreundlicher Ruhiglage von Meckenheim-Merl.

Im Jahr 1968 in massiver Bauweise und vollunterkellert erbaut, zeigt sich die Immobilie auf einem 200 m² großen Grundstück. Hinzu kommen 33,05 m² Grundstücksanteile an Privatweg, Garage und Garagenvorplatz.

Das Gebäude wurde vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten, gepflegt und wird nun aus Altersgründen verkauft.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss des Gebäudes. Weitere ca. 48 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Alle Geschosse sind über einen Treppengang im Wohnbereich zugänglich. Derzeit sind Erd- und Obergeschoss auch mit einem Treppenlift verbunden, der optional entweder übernommen werden kann oder aber vor Bezug vom Verkäufer ausgebaut wird.

Über einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, erreichen Sie den geräumigen, ca. 34,31 m² großen, Wohn-/Essbereich und die separate Küche im Erdgeschoss des Hauses.

Eine vor neugierigen Blicken von außen geschützte Südwest-Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die vorhandene Terrassenüberdachung, mit Beschattungsmöglichkeit durch eine elektrische Markise von außen, verschafft Ihnen mehr Raum zum Leben und ermöglicht so auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter. Zudem stehen Ihre Terrassenmöbel bei strömenden Regen nicht ungeschützt. Genügend Platz für Gartengerät bietet das vorhandene Gartenhaus.

Insgesamt drei Schlafzimmer und ein im Jahr 2015 erneuertes Oberlichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Das Elternschlafzimmer ist mit einer leistungsstarken Klimaanlage ausgestattet, welche bei offenen Türen auch das gesamte Obergeschoss kühlt.

Reichlich Stauraum bieten gleich fünf Kellerräume, wobei hier der Hobbyraum auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2032
Endenergieverbrauch: 112.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders bei Familien beliebten Wohngegend im Meckenheimer Ortsteil Merl, ganz ohne Straßenverkehr und nur über einen Privatweg zugänglich.

Meckenheim selbst verfügt über zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die die tägliche Versorgung sichern und vom Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Ebenso befinden sich am "Neuen Markt" sowie der Meckenheimer Altstadt Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Cafés und Restaurants, ein Hallenbad, Jugendfreizeitstätten und Fitness-Studios.

Meckenheim bietet ein reichhaltiges Angebot an Ärzten, zahlreiche Kindergärten, mehrere Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, die zum Teil auch Nachmittagsbetreuung anbieten.

Durch die direkte Verbindung an die Auffahrten zur A 565 und A 61 erreicht man Bonn in ca. 15 Minuten, Köln nach rund 35 Minuten und Koblenz in ca. 40 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 40 km entfernt.

Dank mehrerer Bahnhöfe vor Ort sind Bonn, Köln und Euskirchen auch ohne Auto bequem und schnell erreichbar.
Ausstattung: Das zweigeschossige Einfamilienreihenhaus verfügt über ein gut geplantes Raumkonzept und unter Berücksichtigung des Baujahres, über einen äußerst zufriedenstellenden Pflegezustand.

Im Jahr 1997 wurden die Haustür ausgetauscht und isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrisch angetriebenen Rollläden verbaut. Das vorhandene Flachdach des Hauses wurde im Jahr 2002 und das der Garage im Jahr 2015 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde das komplette Badezimmer im Obergeschoss modernisiert.

Der Windfang sowie der gesamte Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. In den Schlafräumen im Obergeschoss befinden sich Teppichböden. Küche, Gäste-WC und Badezimmer verfügen über Bodenfliesen.

Wie lange Zeit in der Bausatzung der Stadt Meckenheim vorgeschrieben, erfolgt auch die Beheizung dieser Immobilie über Nachtspeicherheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die nicht weit vom Haus entfernte Pkw-Einzelgarage mit Schwingtor lässt kaum mehr Wünsche offen.

Die Immobilie kann nach Räumung durch den Verkäufer kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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