Für ein geruhsames Leben mit der Familie ** Reihenhaus in ruhiger Wohnlage Meckenheim-Merl

Titelbild

Außenansicht

Windfang

Gäste-WC

Esszimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Garten

Rückansicht

Gartenhaus

Wohn-/Essbereich

Küche

Treppengang

Diele Obergeschoss

Schlafzimmer

Duschbad

1. Kinderzimmer

2. Kinderzimmer

Keller

Waschküche

Keller

Hobbyraum

Grundriss KG_3D

Grundriss KG_2D

Grundriss EG_3D

Grundriss EG_2D

Grundriss OG_3D

Grundriss OG_2D

Lageplan

externe Objnr	NK2-074
Baujahr	1968
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53340
Ort	Meckenheim / Merl
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	233 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt mit Gartenhaus
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,32 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Elektro
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-074	Baujahr	1968
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53340	Ort	Meckenheim / Merl
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	48 m²	Grundstücksgröße	233 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt mit Gartenhaus
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,32 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	09.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1968	wesentlicher Energieträger	Elektro
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus, mit guten Anbindungen ideal zum Wohnen und Leben, in familienfreundlicher Ruhiglage von Meckenheim-Merl.

Im Jahr 1968 in massiver Bauweise und vollunterkellert erbaut, zeigt sich die Immobilie auf einem 200 m² großen Grundstück. Hinzu kommen 33,05 m² Grundstücksanteile an Privatweg, Garage und Garagenvorplatz.

Das Gebäude wurde vom derzeitigen Eigentümer stets instandgehalten, gepflegt und wird nun aus Altersgründen verkauft.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss des Gebäudes. Weitere ca. 48 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Alle Geschosse sind über einen Treppengang im Wohnbereich zugänglich. Derzeit sind Erd- und Obergeschoss auch mit einem Treppenlift verbunden, der optional entweder übernommen werden kann oder aber vor Bezug vom Verkäufer ausgebaut wird.

Über einen Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, erreichen Sie den geräumigen, ca. 34,31 m² großen, Wohn-/Essbereich und die separate Küche im Erdgeschoss des Hauses.

Eine vor neugierigen Blicken von außen geschützte Südwest-Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die vorhandene Terrassenüberdachung, mit Beschattungsmöglichkeit durch eine elektrische Markise von außen, verschafft Ihnen mehr Raum zum Leben und ermöglicht so auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter. Zudem stehen Ihre Terrassenmöbel bei strömenden Regen nicht ungeschützt. Genügend Platz für Gartengerät bietet das vorhandene Gartenhaus.

Insgesamt drei Schlafzimmer und ein im Jahr 2015 erneuertes Oberlichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Das Elternschlafzimmer ist mit einer leistungsstarken Klimaanlage ausgestattet, welche bei offenen Türen auch das gesamte Obergeschoss kühlt.

Reichlich Stauraum bieten gleich fünf Kellerräume, wobei hier der Hobbyraum auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders bei Familien beliebten Wohngegend im Meckenheimer Ortsteil Merl, ganz ohne Straßenverkehr und nur über einen Privatweg zugänglich.

Meckenheim selbst verfügt über zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die die tägliche Versorgung sichern und vom Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Ebenso befinden sich am "Neuen Markt" sowie der Meckenheimer Altstadt Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Cafés und Restaurants, ein Hallenbad, Jugendfreizeitstätten und Fitness-Studios.

Meckenheim bietet ein reichhaltiges Angebot an Ärzten, zahlreiche Kindergärten, mehrere Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, die zum Teil auch Nachmittagsbetreuung anbieten.

Durch die direkte Verbindung an die Auffahrten zur A 565 und A 61 erreicht man Bonn in ca. 15 Minuten, Köln nach rund 35 Minuten und Koblenz in ca. 40 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 40 km entfernt.

Dank mehrerer Bahnhöfe vor Ort sind Bonn, Köln und Euskirchen auch ohne Auto bequem und schnell erreichbar.

Ausstattung: Das zweigeschossige Einfamilienreihenhaus verfügt über ein gut geplantes Raumkonzept und unter Berücksichtigung des Baujahres, über einen äußerst zufriedenstellenden Pflegezustand.

Im Jahr 1997 wurden die Haustür ausgetauscht und isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrisch angetriebenen Rollläden verbaut. Das vorhandene Flachdach des Hauses wurde im Jahr 2002 und das der Garage im Jahr 2015 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde das komplette Badezimmer im Obergeschoss modernisiert.

Der Windfang sowie der gesamte Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. In den Schlafräumen im Obergeschoss befinden sich Teppichböden. Küche, Gäste-WC und Badezimmer verfügen über Bodenfliesen.

Wie lange Zeit in der Bausatzung der Stadt Meckenheim vorgeschrieben, erfolgt auch die Beheizung dieser Immobilie über Nachtspeicherheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die nicht weit vom Haus entfernte Pkw-Einzelgarage mit Schwingtor lässt kaum mehr Wünsche offen.

Die Immobilie kann nach Räumung durch den Verkäufer kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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